সুচিপত্র
হংকংয়ের সেকেন্ডারি প্রপার্টি বাজার দুর্বল: এজিয়ান কোস্ট এবং দ্য এম্পায়ার। রয়েল প্যালেস কেস স্টাডি
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার একটি সমন্বয়ের সময়কালে প্রবেশ করেছে, যেখানে দ্বিতীয় বাজারে লেনদেন ধীর গতিতে চলছে। বহু বছর ধরে ধরে রাখার পরেও, কিছু সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি পূর্ববর্তী শীর্ষ সময়ের তুলনায় অনেক কম। এই নিবন্ধটি তুয়েন মুন এজিয়ান উপকূল এবং অলিম্পিক স্টেশন এম্পায়ার পিক ব্যবহার করে। রয়েল প্যালেসের দুটি লেনদেনের ঘটনা উদাহরণ হিসেবে গ্রহণ করে, এই প্রবন্ধটি বর্তমান বাজার পরিস্থিতি, বিনিয়োগের রিটার্ন বাস্তবতা এবং সম্পত্তির দামকে প্রভাবিত করার সম্ভাব্য কারণগুলি অন্বেষণ করে।
ঘটনা ১: এজিয়ান উপকূলে সমুদ্রের দৃশ্য সহ তিন শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গফুটের দাম কমে হংকং ডলারে ৮,৮৬৫ হয়েছে।
তুয়েন মুনের এজিয়ান কোস্টের ব্লক ২-এর মাঝের তলার ইউনিট সি সম্প্রতি ৫.৪৭ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে। এর বিক্রয়যোগ্য এলাকা ৬১৭ বর্গফুট এবং প্রতি বর্গফুটের দাম আনুমানিক HK$৮,৮৬৫। এটি দক্ষিণ-পশ্চিম দিকে মুখ করে একটি তিন শয়নকক্ষের ইউনিট, সমুদ্রের দৃশ্য সহ এবং একটি নির্দিষ্ট আকর্ষণের জন্য সুসজ্জিত। সম্পত্তিটির প্রাথমিক মূল্য ছিল ৬.২ মিলিয়ন হংকং ডলার এবং বাজারে আসার পর, এটি একই এস্টেটের ক্রেতাদের আকৃষ্ট করে যারা বাড়ি পরিবর্তন করতে চাইছিলেন। ক্রেতা বাজারে প্রবেশের জন্য কম আবাসন মূল্যের সুযোগ নিয়েছিলেন এবং দর কষাকষির পর, অবশেষে দাম ৭৩০,০০০ ইউয়ান কমানো হয়েছিল, যা ১১.৮১TP3T কমানো হয়েছিল।
মূল মালিক ২০১২ সালের নভেম্বরে ৫.৫ মিলিয়ন ডলারে এই ইউনিটটি কিনেছিলেন এবং ১২ বছরেরও বেশি সময় ধরে এটি ধরে রেখেছিলেন, যার ফলে মাত্র ৩০,০০০ ডলারের ক্ষতি হয়েছিল, যা ১১TP3T-এরও কম। আপাতদৃষ্টিতে, ক্ষতিটি ছোট বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু যদি মুদ্রাস্ফীতি, লেনদেনের খরচ (যেমন স্ট্যাম্প ডিউটি, কমিশন) এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বিবেচনা করা হয়, তাহলে প্রকৃত ক্ষতি 300,000 ইউয়ান পর্যন্ত হতে পারে। BOC অনলাইন ব্যাংকিংয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, ইউনিটটির বর্তমান মূল্য আনুমানিক HK$5.43 মিলিয়ন, যেখানে Hang Seng ব্যাংকের মূল্যায়ন HK$5.56 মিলিয়ন, যা নির্দেশ করে যে লেনদেনের মূল্য একটি যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে রয়েছে, যা প্রতিফলিত করে যে এই ধরনের ইউনিটগুলির বাজার মূল্যায়ন স্থিতিশীল হয়েছে।
ঘটনা ২: সম্রাট পিক। রয়েল প্যালেসের স্টুডিও ইউনিটটি ৫.৩ মিলিয়ন ডলারে বিক্রি হয়েছে, যা ১৫ বছরে ১০% এরও কম বৃদ্ধি পেয়েছে।
অলিম্পিক স্টেশন থেকে আরেকটি লেনদেন এসেছে।সম্রাট শৃঙ্গ। রাজপ্রাসাদব্লক ৬-এর মাঝখানের তলায় অবস্থিত রুম ডি, ৩৩৩ বর্গফুট আয়তনের একটি উন্মুক্ত পরিকল্পনা ইউনিট, ৫.৩ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে, যার প্রতি বর্গফুটের দাম প্রায় ১৫,৯১৫ হংকং ডলার। ইউনিটটি দক্ষিণমুখী এবং এর বিশাল দৃশ্য দেখা যায়। আসল মালিক ৫.৮ মিলিয়ন ডলার চেয়েছিলেন এবং বাজারে আনার তিন মাস পর একজন বিনিয়োগকারী তার সাথে যোগাযোগ করেছিলেন। এটি লক্ষণীয় যে ইউনিটটি বর্তমানে ভাড়াটে এবং ক্রেতা ঘটনাস্থলে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করতে পারেননি। তবে, সাশ্রয়ী মূল্য এবং এর বিনিয়োগের প্রয়োজনের কারণে, ক্রেতা এখনও এটি ৫.৩ মিলিয়ন ডলারে কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, যার মধ্যে লিজও রয়েছে, যার মধ্যে ৫০০,০০০ ডলার হ্রাস।
মূল মালিক ২০১০ সালের জুলাই মাসে ৪.৮৪১ মিলিয়ন ডলারে এই ইউনিটটি কিনেছিলেন এবং ১৫ বছর ধরে এটি ধরে রেখেছিলেন, যার ফলে ৪৫৯,০০০ ডলারের বই মুনাফা হয়েছিল, যা মাত্র ৯.৫১TP3T বৃদ্ধি, যা বাজারের প্রত্যাশার চেয়ে অনেক কম। হংকং প্রপার্টির সিনিয়র আঞ্চলিক পরিচালক হুয়াং কিংলং উল্লেখ করেছেন যে এই লেনদেনটি বাজার মূল্যে করা হয়েছিল। ইউনিটটির বর্তমানে মাসিক ভাড়া ১৬,৫০০ হংকং ডলার, যার অর্থ নতুন ক্রেতা প্রায় ৩.৭% ভাড়া রিটার্ন উপভোগ করতে পারবেন। যদি গত ১৫ বছরের ভাড়া আয় বিবেচনা করা হয়, তাহলে মূল মালিকের সামগ্রিক রিটার্ন ৪,৫৯,০০০ ইউয়ানের বেশি হওয়া উচিত, কিন্তু তবুও, অতীতের রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বর্ণযুগের তুলনায় মূল্যবৃদ্ধির হার এখনও দুর্বল।
আঞ্চলিক তুলনা: অলিম্পিক স্টেশন বনাম উত্তর-পূর্ব নতুন অঞ্চল: একটি সম্পূর্ণ বৈপরীত্য
যদিও এগুলি সবই ওপেন-প্ল্যান ইউনিট, বিভিন্ন স্থানে তাদের কর্মক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। ২০২৩ সালের লেনদেনের রেকর্ড দেখুন:
| এলাকা | প্রতি বর্গফুটের সাধারণ দাম | গড় ধারণকাল | ভাড়ার ফলন |
|---|---|---|---|
| অলিম্পিক স্টেশন | 16,000-18,000 | ৮.২ বছর | 3.1% |
| টুয়েন মুন | 12,500-14,000 | ৪.৫ বছর | 4.8% |
| কাই তাক | 19,000-22,000 | ৬.৮ বছর | 2.6% |
অলিম্পিক স্টেশনের দ্বিধা বিশ্লেষণ
- বিলাসবহুল আবাসন এলাকার অমিল: পার্কভিউ বে এবং গ্র্যান্ড হারবারের মতো এলাকার বৃহৎ আবাসন সম্পত্তিগুলি মূলত পরিবারের জন্য, এবং উন্মুক্ত পরিকল্পনা ইউনিটগুলিকে সম্প্রদায়ের অবস্থানের সাথে একীভূত করা কঠিন।
- বিকল্প পণ্যের প্রতিযোগিতা: একই দামে, আপনি তুং চুং-এ (৪৫০ বর্গফুট, প্রায় ৬০ লক্ষ) একটি এক-শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে পারেন, যা আপগ্রেড করতে ইচ্ছুক ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে।
- অবকাঠামোগত লভ্যাংশ শেষ হয়ে গেছে: উচ্চ-গতির রেলের উদ্বোধন এবং পশ্চিম কাউলুন সাংস্কৃতিক জেলার প্রচারণা ম্লান হয়ে গেছে, নতুন ইতিবাচক উদ্দীপনার অভাব রয়েছে
বাজারের পটভূমি: কেন ব্যবহৃত সম্পত্তির বাজার দুর্বল?
উপরোক্ত দুটি লেনদেন হংকংয়ের বর্তমান সেকেন্ডারি সম্পত্তি বাজারের সাধারণ ঘটনাকে প্রতিফলিত করে: মূল্য হ্রাসের জন্য প্রচণ্ড চাপ রয়েছে এবং বহু বছর ধরে সম্পত্তি ধরে রাখলে তা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি নাও পেতে পারে। কারণগুলি তিনটি দিক থেকে বিশ্লেষণ করা যেতে পারে: সামষ্টিক অর্থনীতি, নীতি পরিবেশ এবং বাজার সরবরাহ ও চাহিদা।
- অর্থনৈতিক পরিবেশ এবং সুদের হারের প্রভাব
২০২২ সাল থেকে, বিশ্ব সুদের হার বৃদ্ধির একটি চক্রে প্রবেশ করেছে। একটি সংযুক্ত বিনিময় হার ব্যবস্থার অর্থনীতি হিসেবে, হংকং মার্কিন সুদের হার বৃদ্ধির গতি অনুসরণ করেছে এবং HIBOR (হংকং ইন্টারব্যাংক অফারড রেট) বারবার নতুন উচ্চতায় পৌঁছেছে। বন্ধকের হার বৃদ্ধির ফলে বাড়ির মালিকানার খরচ সরাসরি বৃদ্ধি পায় এবং ক্রেতাদের বাজারে প্রবেশের আগ্রহ হ্রাস পায়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, উচ্চ সুদের হারের পরিবেশ সম্পত্তি বিনিয়োগের আকর্ষণকেও দুর্বল করে দেয়, কারণ ভাড়ার রিটার্ন ক্রমবর্ধমান মূলধন ব্যয়ের প্রভাবকে ক্ষতিপূরণ নাও দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ডিফেং। রয়্যাল প্যালেস ইউনিটের ৩.৭% রিটার্ন ভালো বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু উচ্চ-সুদের পরিবেশে, অন্যান্য আর্থিক পণ্যের তুলনায় এটি এখনও অসাধারণ নয়। - নীতি নিয়ন্ত্রণ এবং বাজার আস্থা
হংকং সরকার সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বেশ কয়েকটি সম্পত্তি নীতি চালু করেছে, যেমন অতিরিক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক (SSD), ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক (BSD) এবং ডাবল স্ট্যাম্প শুল্ক (DSD), যা লেনদেনের খরচ বাড়িয়েছে এবং স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনা কমিয়েছে। একই সময়ে, সরকার ২০২৩ সালে কিছু বন্ধকী অনুপাত এবং চাপ পরীক্ষার প্রয়োজনীয়তা শিথিল করে, যা প্রাথমিক বাজারে লেনদেনকে উদ্দীপিত করেছিল, কিন্তু দ্বিতীয় বাজারে সীমিত প্রভাব ফেলেছিল। ক্রেতারা অপেক্ষা করুন এবং দেখুন, অন্যদিকে বিক্রেতারা বাজারের মন্দার কারণে দাম কমাতে বাধ্য হন, যার ফলে আলোচনার জন্য আরও বেশি সুযোগ তৈরি হয়। উদাহরণস্বরূপ, এজিয়ান কোস্ট ইউনিটের দাম 11.8% কমানো হয়েছে। - সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এবং আঞ্চলিক পার্থক্য
তুয়েন মুন এবং অলিম্পিক স্টেশনে সম্পত্তির লেনদেন স্পষ্ট আঞ্চলিক বৈশিষ্ট্য প্রদর্শন করে। এজিয়ান উপকূল তুয়েন মুনে অবস্থিত, যা নিউ টেরিটরিজ ওয়েস্ট জেলার অন্তর্গত। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এটি অবকাঠামোগত উন্নয়নের (যেমন তুয়েন মুন-চেক ল্যাপ কোক লিংক) মাধ্যমে উপকৃত হয়েছে, কিন্তু সামগ্রিক সেকেন্ডারি বাজার এখনও বিপুল সংখ্যক নতুন সম্পত্তির প্রতিযোগিতার দ্বারা প্রভাবিত। ক্রেতাদের কাছে আরও বিকল্প রয়েছে এবং পুরানো সম্পত্তির উপর দর কষাকষির চাপ তীব্র হয়েছে। তুলনায়, ডিফেং। রয়েল প্যালেসটি কাউলুনের অলিম্পিক স্টেশনে অবস্থিত, যা শহরের একটি মূল এলাকা যেখানে সুবিধাজনক পরিবহন এবং সম্পূর্ণ থাকার ব্যবস্থা রয়েছে। তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ওপেন-প্ল্যান ইউনিটের চাহিদা হ্রাস পেয়েছে এবং তরুণ ক্রেতারা এক-শয়নকক্ষ বা দুই-শয়নকক্ষ ইউনিট পছন্দ করেন, যার ফলে এই ধরনের ইউনিটগুলির জন্য সীমিত প্রশংসার সম্ভাবনা রয়েছে।
বিনিয়োগের রিটার্ন বিশ্লেষণ: খাতা এবং প্রকৃত রিটার্নের মধ্যে ব্যবধান
বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, উভয় ক্ষেত্রেই রিটার্ন অসন্তোষজনক ছিল এবং বইয়ের লাভ এবং প্রকৃত রিটার্নের মধ্যে পার্থক্য তুলে ধরে।
- এজিয়ান উপকূল: ১২ বছর ধরে সম্পত্তি ধরে রাখা এবং ৩০০,০০০ ইউয়ান হারানো
এজিয়ান কোস্ট ইউনিটের হিসাব-নিকাশের ক্ষতি ছিল মাত্র $30,000, কিন্তু প্রকৃত রিটার্নের ক্ষেত্রে বেশ কিছু লুকানো খরচ বিবেচনা করা প্রয়োজন। ২০১২ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত মুদ্রাস্ফীতির হারের উপর ভিত্তি করে (২১TP3T গড় বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতির হার ধরে), ৫.৫ মিলিয়ন ইউয়ানের ক্রয় ক্ষমতা প্রায় ৩০১TP3T হ্রাস পেয়েছে, যা প্রায় ১.৬৫ মিলিয়ন ইউয়ান ক্ষতির সমতুল্য। এছাড়াও, লেনদেনের সাথে জড়িত স্ট্যাম্প ডিউটি, কমিশন এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি-এর মতো খরচ মুনাফাকে আরও হ্রাস করে। যদি এই সময়ের মধ্যে ইউনিটটি ভাড়া দেওয়া হত, তাহলে টুয়েন মুনে তিন শয়নকক্ষের একটি ইউনিটের গড় মাসিক ভাড়া প্রায় HK$১৫,০০০ থেকে HK$২০,০০০ হয়ে যেত, ১২ বছরের মধ্যে ভাড়া আয় হয়ে যেত ২.১৬ মিলিয়ন থেকে HK$২.৮৮ মিলিয়ন, যা বইয়ের ক্ষতি পূরণ এবং একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ আয় রেকর্ড করার জন্য যথেষ্ট। তবে, সংস্কার ও রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বাদ দেওয়ার পরেও, পূর্ববর্তী সম্পত্তি বাজারের শীর্ষে থাকাকালীন প্রকৃত রিটার্ন এখনও প্রত্যাশার চেয়ে অনেক কম। - সম্রাট শৃঙ্গ। রাজপ্রাসাদ: ১৫ বছরের বৃদ্ধি ১০% এরও কম
সম্রাট শৃঙ্গ। রয়েল প্যালেস ইউনিটের বই মূল্য 9.5% দ্বারা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সামান্য লাভ বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু 15 বছরের সময় ব্যয় অত্যন্ত বেশি। বার্ষিক গড় রিটার্ন হারের হিসাব করলে, এটি মাত্র 0.6%, যা একই সময়ের মধ্যে ব্যাংক আমানতের হার বা শেয়ার বাজারের গড় রিটার্নের তুলনায় অনেক কম। যদি ভাড়া আয় অন্তর্ভুক্ত করা হয় (প্রতি মাসে ১৬,৫০০ ইউয়ান, ১৫ বছরে প্রায় ২.৯৭ মিলিয়ন ইউয়ান), তাহলে মোট আয় ৩.৪ মিলিয়ন ইউয়ানেরও বেশি হতে পারে এবং আপাতদৃষ্টিতে রিটার্নের হার প্রায় ৭০১TP৩T-তে বৃদ্ধি পায়। তবে, কর, ব্যবস্থাপনা ফি এবং সংস্কার ব্যয় বাদ দেওয়ার পরেও, নেট রিটার্ন ১০০% অতিক্রম করা এখনও কঠিন, যা বর্তমান বাজারে ওপেন-প্ল্যান ইউনিটের সীমাবদ্ধতা প্রতিফলিত করে।
সম্পত্তি বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি: স্বল্পমেয়াদী সমন্বয় নাকি দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা?
উপরোক্ত ঘটনাগুলির উপর ভিত্তি করে, স্বল্পমেয়াদে হংকংয়ের সেকেন্ডারি সম্পত্তি বাজার সম্পর্কে আশাবাদী হওয়া কঠিন। অনুসারেরেটিং এবং মূল্যায়ন বিভাগতথ্য অনুসারে, ২০২৪ সাল জুড়ে আবাসন মূল্য সূচকের পতন অব্যাহত ছিল এবং ২০২৫ সালের এপ্রিল পর্যন্ত, পুনরুদ্ধারের কোনও স্পষ্ট লক্ষণ দেখা যায়নি। তুয়েন মুন এবং অলিম্পিক স্টেশনের লেনদেনের ঘটনাগুলি দেখায় যে সমুদ্রের দৃশ্য বা শহুরে সুবিধা সহ সম্পত্তিগুলির জন্যও, বাজারে প্রবেশের জন্য ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য দামগুলি এখনও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা প্রয়োজন। বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে, এমন পরিস্থিতি যেখানে উল্লেখযোগ্য মূল্যবৃদ্ধি ছাড়াই বহু বছর ধরে সম্পত্তি ধরে রাখা আরও বেশি মালিককে তাদের লোকসান কমাতে এবং চলে যেতে বাধ্য করতে পারে, যা বাজার সরবরাহের চাপকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে।
তবে, দীর্ঘমেয়াদে, হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে এখনও কিছু সহায়ক কারণ রয়েছে। প্রথমত, জমি সরবরাহের ঘাটতি মূল সমস্যা হিসেবে রয়ে গেছে। যদিও সরকার জমি ছেড়ে দেওয়ার কাজ ত্বরান্বিত করেছে, নতুন প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হতে সময় লাগে এবং দ্বিতীয় বাজারের এখনও একটি নির্দিষ্ট আকর্ষণ রয়েছে। দ্বিতীয়ত, বিশ্ব অর্থনীতি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে, যদি ২০২৫ সালের পরে সুদের হারের পরিবেশ শিথিল হয়ে যায়, তাহলে তহবিল সম্পত্তি বাজারে ফিরে আসতে পারে, যার ফলে দাম বৃদ্ধি পেতে পারে। এছাড়াও, হংকং সরকার উত্তর মেট্রোপলিটন এলাকা এবং গ্রেটার বে এরিয়ার উন্নয়নে সক্রিয়ভাবে প্রচারণা চালাচ্ছে। তুয়েন মুনের মতো নতুন অঞ্চলগুলি অনুকূল অবকাঠামো থেকে উপকৃত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং সম্ভাব্য প্রশংসা স্থানটি মনোযোগের যোগ্য।
সরকার "সরল পাবলিক হাউজিং" প্রচার এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের বন্ধক শিথিল করার ফলে, ছোট আকারের আবাসন বাজারে একটি কাঠামোগত পরিবর্তন দেখা যেতে পারে:
- খারাপ পরিস্থিতি(সম্ভাব্যতা 40%)
- উত্তর মেট্রোপলিটন এলাকায় ১০০,০০০ নতুন ইউনিট পাওয়া যাচ্ছে, যা ভাড়াটেদের আরও বেশি আকর্ষণ করছে
– ২০২৫ সালের মধ্যে ওপেন-প্ল্যান ইউনিটের দাম প্রতি বর্গফুটে আরও ১০-১৫১TP3T কমবে - ভয়াবহ পরিস্থিতি(চান্স ৫০১টিপি৩টি)
– ভাড়া আয় বৃদ্ধির জন্য ডেভেলপাররা ন্যানো ভবনগুলিকে ভাগ করা অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর করছে
– সরকার সম্পত্তির মালিকদের ভাড়া কমাতে এবং রিটার্নের হার স্থিতিশীল করতে বাধ্য করার জন্য একটি "খালি কর" চালু করেছে। - উল্টো পরিস্থিতি(সম্ভাব্যতা 10%)
- মূল ভূখণ্ডে "প্রতিভা প্রকল্প" পুনঃপ্রবর্তনের ফলে হংকংয়ে ২০০,০০০ প্রতিভা এসে পৌঁছেছে, যা ভাড়ার চাহিদা বাড়িয়েছে।
– ক্রিপ্টোকারেন্সি স্পেকুলেটররা ফিয়াট মুদ্রা জমা এবং উত্তোলনের জন্য ছোট ইউনিটগুলিকে একটি চ্যানেল হিসাবে ব্যবহার করে, যা স্বল্পমেয়াদী স্পেকুলেশনের উন্মাদনার জন্ম দেয়।
বিনিয়োগ পরামর্শ: সাবধানে বাজারে প্রবেশ করুন এবং সুযোগটি কাজে লাগান
এই দুটি ঘটনা সম্পত্তি ক্রয় বা বিনিয়োগে আগ্রহী ক্রেতাদের জন্য কিছুটা অনুপ্রেরণা জোগায়। প্রথমত, বর্তমান বাজারে আলোচনার জন্য অনেক জায়গা রয়েছে এবং ক্রেতারা কম দামে বাজারে প্রবেশ করতে পারেন, তবে তাদের সম্পত্তির ভাড়া সম্ভাবনা এবং আঞ্চলিক উন্নয়নের সম্ভাবনার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, এজিয়ান উপকূলে সমুদ্রের দৃশ্য সহ তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টটি পারিবারিকভাবে বসবাস বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য উপযুক্ত, যেখানে ডিফেং। রয়েল প্যালেসের ওপেন-প্ল্যান ইউনিটগুলি স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশি উপযুক্ত, যারা মূল্যায়নের অভাব পূরণের জন্য ভাড়া রিটার্নের উপর নির্ভর করে। দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগের আগে, আপনার প্রকৃত খরচ এবং সুবিধাগুলি সম্পূর্ণরূপে গণনা করা উচিত যাতে বইয়ের পরিসংখ্যান দ্বারা বিভ্রান্ত না হন। পরিশেষে, নীতি ও সুদের হারের পরিবর্তনের দিকে গভীর মনোযোগ দিন এবং দুর্বল বাজার পরিস্থিতিতে সুযোগ খুঁজে বের করার জন্য বাজারের মোড়ের সুযোগ কাজে লাগান।
উপসংহার
এজিয়ান উপকূল এবং ইম্পেরিয়াল পিক। রয়্যাল প্যালেসের লেনদেনের ঘটনাটি হংকংয়ের গৌণ সম্পত্তি বাজারের বর্তমান পরিস্থিতিকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে: মূল্য হ্রাস, ধীরগতির মূল্যবৃদ্ধি এবং সমান রিটার্ন। তুয়েন মুনের তিন শয়নকক্ষের ইউনিট হোক বা অলিম্পিক স্টেশনের ওপেন-প্ল্যান ইউনিট, যে মালিকরা বহু বছর ধরে তাদের সম্পত্তি ধরে রেখেছেন তারা আদর্শ রিটার্ন অর্জন করতে ব্যর্থ হয়েছেন, যা ইঙ্গিত দেয় যে বাজার পূর্ববর্তী উচ্চ-বৃদ্ধির পর্যায় থেকে সামঞ্জস্যের একটি সময়ে প্রবেশ করেছে। ক্রেতাদের জন্য, এটি নিম্ন স্তরে বাজারে প্রবেশের একটি সুযোগ হতে পারে; বিক্রেতাদের জন্য, তাদের হোল্ডিং কৌশলগুলি পুনর্মূল্যায়ন করতে হবে। সম্পত্তি বাজারের ভবিষ্যৎ দিকনির্দেশনা এখনও অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের গতি, নীতিগত সমন্বয়ের তীব্রতা এবং আঞ্চলিক উন্নয়ন সম্ভাবনার উপর নির্ভর করে এবং এটি অব্যাহত পর্যবেক্ষণের যোগ্য।
ক্ষুদ্র-ইউনিট বাজার একটি "অনুমানমূলক হাতিয়ার" থেকে "নগদ প্রবাহ সম্পদ"-এ রূপান্তরিত হচ্ছে, এবং কেবলমাত্র সক্রিয় ব্যবস্থাপনাই এটি ভেঙে ফেলতে পারে। ওয়াল স্ট্রিটের প্রবাদটি যেমন বলে, "কোন খারাপ সম্পদ নেই, কেবল খারাপ মূল্য কৌশল রয়েছে।"
সম্রাট শৃঙ্গ। রাজপ্রাসাদ ভূমিকা
সম্রাট শৃঙ্গ। রাজপ্রাসাদআশ্রমহার্মিটেজ জাদুঘর(আসুন), অবস্থিতহংকংকাউলুনতাই কোক সুইহোই ওয়াং রোড১ নম্বরে অবস্থিত একটি বেসরকারি অভিজাত আবাসিক সম্পত্তিঅলিম্পিয়ান সিটিতৃতীয় পর্যায়ে ছয়টি ভবন রয়েছে, যেখানে ৯৬৪টি আবাসিক ইউনিট রয়েছে, যার মধ্যে সবচেয়ে উঁচু ভবনটি হল ১ নম্বর ভবন, যার ৫৫টি তলা রয়েছে। প্রকল্পের লেখকসিনো ল্যান্ড,নান ফুং ডেভেলপমেন্টএবংচাইনিজ এস্টেটএই আবাসন সম্পত্তির নকশা করেছিলেন মা লিয়াং স্থপতি এবংটাঙ্গে কেনশিনবিস্তারিত নকশার জন্য দায়িত্বপ্রাপ্ত, ফেব্রুয়ারি ২০১১ সালে সম্পন্ন, মে ২০১১ সালে অধিগ্রহণ করা হয়েছিল, ব্যবস্থাপনা ফি প্রতি বর্গফুট প্রায় ১TP4T৩.২,সিনো ল্যান্ডএর সহযোগী প্রতিষ্ঠান "এম্পেরর পিক·হুয়াংডিয়ান প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট কোং লিমিটেড।" সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জন্য দায়ী।
