সুচিপত্র
বিলাসবহুল পণ্যের সাম্রাজ্য এবং "আকাশচুম্বী ভাড়া"র কার্নিভাল
এম্পেরর এন্টারটেইনমেন্ট গ্রুপের মালিকানাধীন, মাসিক ভাড়া ২০১৫ সালে ৭.৫ মিলিয়ন ইউয়ানের সর্বোচ্চ থেকে কমে আজ ১.৫ মিলিয়ন ইউয়ানে নেমে এসেছে, যা ৮০% কমেছে। এই আশ্চর্যজনক পরিবর্তন কেবল হংকংয়ের খুচরা বাজারে তীব্র ধাক্কাকেই প্রতিফলিত করে না, বরং মহামারীর গভীর প্রভাব, ভোগের ধরণে পরিবর্তন এবং মূল ব্যবসায়িক জেলার উপর অর্থনৈতিক পরিবেশের প্রভাবও প্রকাশ করে।
মাত্র ৩০০ মিটার লম্বা এই রাস্তাটি একসময় বিশ্বব্যাপী খুচরা শিল্পের "ব্যারোমিটার" ছিল। ২০১৩ সালে, আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সংস্থা ডিটিজেড একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করে যেখানে রাসেল স্ট্রিটকে "বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল খুচরা স্থান" হিসেবে নামকরণ করা হয়েছে, যেখানে প্রতি বর্গফুটের ভাড়া HK$2,630, যা নিউ ইয়র্কের ফিফথ অ্যাভিনিউ এবং প্যারিসের চ্যাম্পস-এলিসিসকে ছাড়িয়ে গেছে। সেই সময়, এটি ছিল শীর্ষ বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলির জন্য একটি যুদ্ধক্ষেত্র - প্রাদা, গুচি এবং লুই ভিটনের মতো আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের ফ্ল্যাগশিপ স্টোরগুলি এখানে সারিবদ্ধ ছিল, জানালাগুলি সারা রাত উজ্জ্বলভাবে আলোকিত ছিল এবং পর্যটকদের স্যুটকেস টেনে কেনাকাটা করতে সর্বত্র দেখা যেত।
"৭.৫ মিলিয়ন মাসিক ভাড়া" এর পাগলাটে যুক্তি
২০১৫ সালে, এম্পেরার ইন্টারন্যাশনাল ২২ থেকে ২৪ রাসেল স্ট্রিটের পুরো দোকানটি ইতালীয় অন্তর্বাস ব্র্যান্ড LA PERLA-কে ৭.৫ মিলিয়ন হংকং ডলার মাসিক ভাড়ায় ভাড়া দেয়, যা সেই সময়ে হংকংয়ে একক দোকানের সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্যের রেকর্ড স্থাপন করে। আনুমানিক ১০,০০০ বর্গফুট সম্পত্তির ক্ষেত্রের উপর ভিত্তি করে, প্রতি বর্গফুটের ভাড়া ৭৫০ হংকং ডলারের মতো, যা "প্রতি ইঞ্চি জমির মূল্য অনেক বেশি" এর চূড়ান্ত রূপ। এই চুক্তির পেছনে রয়েছে হংকংয়ের খুচরা শিল্পের সোনালী দশক (২০০৪-২০১৪): বিনামূল্যে ভ্রমণ নীতি মূল ভূখণ্ডের বিলাসবহুল গ্রাহকদের মধ্যে "ক্রয়ের প্রবণতা" বাড়িয়ে তোলে, বিলাসবহুল পণ্যের বিক্রয় প্রতি বছর ২০১TP3T-এরও বেশি বৃদ্ধি পায় এবং দোকান মালিকরা বার্ষিক ৩০১TP3T ভাড়া বৃদ্ধির মাধ্যমে বিপুল মুনাফা উপভোগ করেন।
৭.৫ মিলিয়ন থেকে ১.৫ মিলিয়নে যাওয়ার নিষ্ঠুর বাস্তবতা
মহামারীটি কেবল শেষ খড়কুটো
২০২০ সালের সেপ্টেম্বরে, LA PERLA তার দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি শেষ করে এবং ২২ থেকে ২৪ রাসেল স্ট্রিটে স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিতে ভাড়াটে নিয়োগ শুরু করে, কিন্তু কেউ আগ্রহী ছিল না। ২০২৪ সালের মধ্যেই সম্পত্তিটি অবশেষে ১.৫ মিলিয়ন হংকং ডলারের মাসিক ভাড়ার সাথে একটি দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি স্বাক্ষর করে, যা তার শীর্ষ থেকে হংকং ডলার ৮০১TP3T এর তীব্র হ্রাস। এটি কোনও বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয় - ৮ রাসেল স্ট্রিটে সম্রাট ওয়াচ অ্যান্ড জুয়েলারি সেন্টারের বেসমেন্ট ফ্লোরে অবস্থিত বিশাল দোকানটির মাসিক ভাড়া সর্বোচ্চ মূল্যের ৯ মিলিয়ন হংকং ডলার থেকে ২০২৩ সালে ২ মিলিয়ন হংকং ডলারে নেমে এসেছে; একই রাস্তার ৬০ নম্বরে অবস্থিত BURBERRY ফ্ল্যাগশিপ স্টোরটি ২০২০ সালে নির্ধারিত সময়ের আগেই তার ইজারা বাতিল করে, যার ফলে দশ বছরের ইজারা শেষ হয়।
তথ্যের পিছনে কাঠামোগত পরিবর্তনগুলি
- খুচরা বিক্রয়ের বিলাসিতামুক্তকরণ
২০১৯ সালে, সামাজিক আন্দোলন এবং মহামারীর কারণে সীমান্ত বন্ধ হয়ে যাওয়ার কারণে, মূল ভূখণ্ডে মুক্ত ভ্রমণকারী পর্যটকরা অদৃশ্য হয়ে যায় এবং বিলাসবহুল পণ্যের বিক্রি ২০১৮ সালে ১০১ বিলিয়ন হংকং ডলার থেকে ২০২২ সালে ৩৫ বিলিয়ন হংকং ডলারে নেমে আসে। ব্র্যান্ডগুলি কম খরচের অনলাইন চ্যানেল বা অভিজ্ঞতামূলক ফ্ল্যাগশিপ স্টোরের দিকে ঝুঁকে পড়েছে এবং ঐতিহ্যবাহী রাস্তার দোকানগুলির চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। - দোকানের পরিবেশগত শৃঙ্খল ভেঙে গেছে
অতীতের "বিলাসী ফ্ল্যাগশিপ স্টোর - হাই স্ট্রিট ফ্যাশন - ওষুধের দোকান"-এর পিরামিড ভাড়া কাঠামো ভেঙে পড়েছে। ২০২৩ সালে মূল এলাকার দোকানগুলির খালি জায়গার হার ১৫.৬১TP3T-তে পৌঁছাবে এবং মালিকদের "স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, সাবলিজ এবং ভাড়া হ্রাস"-এর ত্রিমুখী পদ্ধতি গ্রহণ করতে বাধ্য করা হবে। - ভোগের ধরণে এক বিপ্লব
হংকংয়ের স্থানীয় ভোগ ক্ষমতা দুর্বল, এবং জেনারেশন জেড জাঁকজমকপূর্ণ কেনাকাটার চেয়ে "অভিজ্ঞতামূলক ভোগ" পছন্দ করে। K11 Musea এবং Pacific Place-এর মতো শপিং মলগুলি শিল্পকর্ম এবং নিমজ্জিত অভিজ্ঞতার মাধ্যমে গ্রাহকদের আকর্ষণ করে, এবং ঐতিহ্যবাহী রাস্তার পাশের দোকানগুলি "পুরানো দৃশ্য" হয়ে উঠেছে।
রাসেল স্ট্রিটের মিথ কেন টেকসই নয়?
"মুক্ত ভ্রমণ আসক্তির" পরিণতি
হংকংয়ের খুচরা শিল্প দীর্ঘদিন ধরেই মূল ভূখণ্ডের পর্যটকদের উপর অস্বাভাবিকভাবে নির্ভরশীল। ২০১৮ সালে, ৪২১টিপি৩টি খুচরা বিক্রয়ের জন্য মুক্ত ভ্রমণকারী পর্যটকদের অবদান ছিল। যখন রাজনৈতিক পরিবেশ, ভিসা নীতি এবং বিনিময় হারের ওঠানামার মতো বিষয়গুলি পরিবর্তিত হয়, তখন গ্রাহকদের বৈচিত্র্যময় উৎসের অভাবের দুর্বলতা সম্পূর্ণরূপে উন্মোচিত হয়। বিপরীতে, টোকিওর গিনজা এবং সিউলের মিয়ংডং-এর মতো ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে, স্থানীয় খরচ ৬০%-এরও বেশি, এবং তাদের বাহ্যিক ধাক্কা সহ্য করার ক্ষমতা আরও শক্তিশালী।
রিয়েল এস্টেট আধিপত্যের প্রতিক্রিয়াশীল প্রভাব
গত বিশ বছর ধরে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি স্বাক্ষর করে এবং প্রতি বছর ভাড়া বৃদ্ধি করে খুচরা বিক্রেতাদের মুনাফা কমিয়েছে। চৌ তাই ফুককে উদাহরণ হিসেবে নিলে, তাদের ২০২২ সালের আর্থিক প্রতিবেদনে দেখা যায় যে ভাড়া খরচ থেকে ১৮১টিপি৩টি রাজস্ব আসে, যেখানে আন্তর্জাতিক সমকক্ষদের গড় মাত্র ৫-৮১টিপি৩টি। যখন বাজারের পরিবর্তন ঘটে, তখন বাড়িওয়ালারা ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে কমানোর চেয়ে তাদের দোকান খালি রেখে দেওয়াই পছন্দ করেন, যা সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতাকে আরও বাড়িয়ে তোলে।
নগর পরিকল্পনার মারাত্মক অন্ধ বিন্দু
সরকার দীর্ঘদিন ধরে মূল এলাকার দোকানগুলিকে "বিলাসিতা-ভিত্তিক" হতে দিয়েছে এবং সম্প্রদায়ের বাণিজ্যিক বাস্তুতন্ত্রের ভারসাম্যকে উপেক্ষা করেছে। রাসেল স্ট্রিটের আশেপাশের লি গার্ডেন রোড এবং পার্সিভাল স্ট্রিট মূলত চা রেস্তোরাঁ, বইয়ের দোকান এবং অন্যান্য জনপ্রিয় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানে পরিপূর্ণ ছিল, কিন্তু ভাড়ার উন্মাদনায় চেইন ওষুধের দোকান এবং গয়নার দোকানগুলি তাদের স্থান দখল করে নেয় এবং অবশেষে একটি "স্টেরিওটাইপড পর্যটন এলাকা" হয়ে ওঠে।
মহামারীর পর ভোগের ধরণে স্থায়ী পরিবর্তন
মহামারীটি গ্রাহকদের অফলাইন থেকে অনলাইনে স্থানান্তরকে ত্বরান্বিত করেছে এবং ই-কমার্সের সুবিধা এবং মূল্য সুবিধাগুলি ভৌত দোকানগুলির প্রতিযোগিতামূলকতাকে দুর্বল করে দিয়েছে। যদিও মহামারীর পর পর্যটন শিল্প ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করেছে, মূল ভূখণ্ডের পর্যটকদের ভোগের অভ্যাস পরিবর্তিত হয়েছে, এবং বিলাসবহুল ভোগ শুল্কমুক্ত দোকান বা বিদেশী বাজারে বেশি স্থানান্তরিত হয়েছে, এবং কজওয়ে বে-এর আকর্ষণ হ্রাস পেয়েছে।
উচ্চ ভাড়া এবং পরিচালন ব্যয়ের চাপ
ব্যস্ত সময়ে, রাসেল স্ট্রিটে ভাড়া প্রতি বর্গফুট ৮৫৮ ডলারে পৌঁছাতে পারে, যা খুচরা বিক্রেতাদের লাভজনকতার জন্য একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ তৈরি করে। মহামারী চলাকালীন, খুচরা বিক্রেতাদের আয় কমে যায় এবং অনেক ব্র্যান্ড দোকানের আকার কমাতে বা উচ্চ-ভাড়া বাজার থেকে বেরিয়ে আসার সিদ্ধান্ত নেয়। যদিও ভাড়া এখন প্রতি বর্গফুট ১৭২ ডলারে নেমে এসেছে, তবুও কিছু ব্র্যান্ডের জন্য এটি একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয়।
বাজার প্রতিযোগিতা এবং উদীয়মান ব্যবসায়িক জেলার উত্থান
হংকংয়ের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে রদবদল হচ্ছে। পশ্চিম কাউলুন এবং সিম শা সুইয়ের মতো উদীয়মান বাণিজ্যিক জেলার উন্নয়ন কিছু ব্র্যান্ড এবং ভোক্তাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। এই এলাকাগুলিতে ভাড়া তুলনামূলকভাবে কম এবং সহায়ক সুবিধাগুলি আরও আধুনিক, যা কজওয়ে বে-এর মতো ঐতিহ্যবাহী মূল এলাকাগুলির উপর প্রতিযোগিতামূলক চাপ তৈরি করে।
অনিশ্চিত অর্থনৈতিক পরিবেশ
ধীর বৈশ্বিক অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং তীব্র ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র হিসেবে হংকংয়ের আকর্ষণকে কিছুটা হলেও প্রভাবিত করেছে। খুচরা বিক্রেতারা তাদের সম্প্রসারণ কৌশলের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হয়ে উঠছেন, দীর্ঘমেয়াদী, উচ্চ-মূল্যের লিজের পরিবর্তে স্বল্পমেয়াদী লিজ বা নমনীয় অপারেটিং মডেলগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।
বাজার অনুপ্রেরণা: খুচরা শিল্পের অভিযোজন এবং রূপান্তর
রাসেল স্ট্রিটে ভাড়ার নিম্নগতি হংকংয়ের খুচরা বাজার এবং সম্পত্তির মালিকদের জন্য আশঙ্কার বার্তা দিয়েছে, তবে তারা শিল্পের রূপান্তরের জন্য একটি সুযোগও তৈরি করেছে। এখানে কয়েকটি উল্লেখযোগ্য তথ্য উল্লেখ করা হল:
নমনীয় লিজিং মডেলের উত্থান
স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং পপ-আপ স্টোরের জনপ্রিয়তা বাজারের অনিশ্চয়তার প্রতি খুচরা বিক্রেতাদের প্রতিক্রিয়া কৌশল প্রতিফলিত করে। সম্পত্তির মালিকদের এই প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে হবে এবং আরও নমনীয় লিজ শর্তাবলী প্রদানের মাধ্যমে ব্র্যান্ডগুলিকে আকর্ষণ করতে হবে। মহামারী চলাকালীন এম্পেরার ইন্টারন্যাশনালের স্বল্পমেয়াদী ভাড়া প্রচেষ্টা একটি সফল উদাহরণ।
বৈচিত্র্যকরণের গুরুত্ব
ঐতিহ্যবাহী খুচরা মডেল আর উচ্চ ভাড়া ধরে রাখতে পারে না, এবং সম্পত্তির মালিকদের বাণিজ্যিক স্থান ব্যবহার করে বিভিন্ন উদ্দেশ্যে, যেমন অভিজ্ঞতামূলক খুচরা, সাংস্কৃতিক কার্যকলাপ বা সৃজনশীল শিল্পের জন্য বিবেচনা করা উচিত। হিন্স চিউং-এর ব্রাইডাল শপের ঘটনাটি অপ্রচলিত খুচরা বিক্রেতার সম্ভাবনা প্রদর্শন করে।
ডিজিটালাইজেশন এবং অফলাইন অভিজ্ঞতার সমন্বয়
ই-কমার্সের উত্থানের সাথে সাথে, ভৌত দোকানের মূল্য একটি অনন্য ভোক্তা অভিজ্ঞতা প্রদানের মধ্যে নিহিত। ব্র্যান্ডগুলিকে নিমজ্জিত নকশা, ইন্টারেক্টিভ কার্যকলাপ এবং অন্যান্য মাধ্যমে তাদের দোকানের আকর্ষণ বাড়াতে হবে। রাসেল স্ট্রিটের সম্পত্তির মালিকরা ভাড়াটেদের সাথে কাজ করে আরও প্রাসঙ্গিক ভোক্তা পরিস্থিতি তৈরি করতে পারেন।
ভাড়া স্তরের পুনঃস্থাপন
রাসেল স্ট্রিটে প্রতি বর্গফুটের বর্তমান ভাড়া ১৭২ ডলার, যা তার সর্বোচ্চ থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম, তবে কিছু উদীয়মান বাণিজ্যিক জেলার তুলনায় এখনও বেশি। সম্পত্তির মালিকদের ভাড়া মূল্য নির্ধারণের কৌশল পুনর্মূল্যায়ন করতে হবে, রাজস্ব এবং দখলের হারের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে এবং সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী প্রতিযোগিতা নিশ্চিত করতে হবে।
রাসেল স্ট্রিটের ভবিষ্যৎ: পুনর্জন্ম নাকি "বিলাসিতার জিনিসপত্রের কবরস্থান" হয়ে ওঠা?
স্বল্পমেয়াদী বেঁচে থাকা: "বড় দোকান" থেকে "খণ্ডিতকরণ" পর্যন্ত
মালিকরা হাজার হাজার বর্গফুটের বিশাল দোকানগুলিকে ভাগ করে ভাড়া দিতে শুরু করে। ৬০ রাসেল স্ট্রিটে অবস্থিত পূর্বের BURBERRY ফ্ল্যাগশিপ স্টোরটি এখন স্পোর্টস ব্র্যান্ড, কফি শপ এবং মেডিকেল বিউটি সেন্টারের জন্য সাব-ভাড়া দেওয়া হয়েছে এবং মোট ভাড়া একজন ভাড়াটে থাকার সময়কার তুলনায় ১৫১TP3T বেশি। এই "বিকেন্দ্রীভূত" মডেলটি রূপান্তরের সময়কালে মূলধারায় পরিণত হতে পারে।
মধ্যমেয়াদী রূপান্তর: স্থানীয় সংস্কৃতি বাণিজ্যিক স্থানকে শক্তিশালী করে
তরুণ উদ্যোক্তারা খালি দোকানগুলিকে "সাংস্কৃতিক সহ-সৃষ্টির স্থানে" রূপান্তর করার প্রস্তাব করেছেন, যেমন স্থানীয় ডিজাইনার ব্র্যান্ডগুলি চালু করা এবং মিনি আর্ট প্রদর্শনী আয়োজন করা। তাইপেইয়ের চিফেং স্ট্রিট মডেলটি দেখুন এবং পাড়ার সৌন্দর্য পুনর্নির্মাণের জন্য "অ্যালি ইকোনমি" ব্যবহার করুন।
দীর্ঘমেয়াদী কাঠামোগত সংস্কার: রিয়েল এস্টেট আধিপত্যের চক্র ভেঙে ফেলা
সরকারকে একটি "মূল ব্যবসায়িক জেলা পুনরুজ্জীবন নীতি" চালু করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে শূন্যপদ কর, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং ব্যবসায়িক কোটা। আরও মৌলিকভাবে, আমাদের "রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্স" এর উপর নির্ভরতা থেকে মুক্তি পেতে হবে এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য বৈচিত্র্যময় সহায়তা প্রদানের জন্য প্রযুক্তি এবং সংস্কৃতির মতো নতুন অর্থনৈতিক ইঞ্জিন তৈরি করতে হবে।
ভবিষ্যতের আভাস: কজওয়ে বে কি তার গৌরব ফিরে পেতে পারবে?
যদিও রাসেল স্ট্রিটের ভাড়ার পতন মর্মান্তিক, তবুও হংকংয়ের খুচরা বিক্রেতার কেন্দ্রস্থল হিসেবে কজওয়ে বে-এর মর্যাদা পুরোপুরি নড়েনি। হংকংয়ের পর্যটন শিল্পের ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার এবং মূল ভূখণ্ড এবং হংকংয়ের মধ্যে আরও একীকরণের সাথে সাথে, কজওয়ে বে নতুন সুযোগের সূচনা করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, পুনরুদ্ধারের পথটি মসৃণ নয়। ভবিষ্যতের প্রবণতাগুলিকে প্রভাবিত করবে এমন কয়েকটি মূল কারণ এখানে দেওয়া হল:
- পর্যটন পুনরুদ্ধারের গতি
মূল ভূখণ্ডের পর্যটকদের প্রত্যাবর্তন কজওয়ে বে-এর খুচরা বাজার পুনরুদ্ধারের মূল চাবিকাঠি। দুই দেশের মধ্যে শুল্ক ছাড়পত্র নীতি শিথিল করার ফলে, ভোক্তাদের আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসছে, তবে অতীতের বিলাসবহুল ভোগের উত্থান পুনরুত্পাদন করা যাবে কিনা তা এখনও দেখার বিষয়। - নতুন খুচরা মডেলের উদ্ভাবন
ভবিষ্যতে, কজওয়ে বে-এর খুচরা শিল্পের আরও উদ্ভাবনের প্রয়োজন, যেমন প্রযুক্তি-চালিত ভোক্তা অভিজ্ঞতা প্রবর্তন করা, থিমযুক্ত শপিং জেলা তৈরি করা, অথবা সাংস্কৃতিক পর্যটনের সাথে এটিকে একত্রিত করা। এই উদ্যোগগুলি তরুণ ভোক্তা এবং আন্তর্জাতিক পর্যটকদের আকৃষ্ট করতে সাহায্য করে। - নীতি সহায়তা এবং নগর পরিকল্পনা
খুচরা ও পর্যটন শিল্পকে পুনরুজ্জীবিত করার বিষয়ে সরকারের নীতিগুলি সরাসরি কজওয়ে বে-এর ভবিষ্যৎকে প্রভাবিত করবে। কর প্রণোদনা, ভোক্তা ভাউচার স্কিম বা নগর পুনর্নবীকরণ প্রকল্পের মাধ্যমে, কজওয়ে বে তার বাণিজ্যিক আবেদন পুনরুদ্ধার করবে বলে আশা করা হচ্ছে। - বিশ্ব অর্থনীতির প্রভাব
আন্তর্জাতিক শহর হিসেবে, হংকংয়ের খুচরা বাজার বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক ওঠানামার দ্বারা গভীরভাবে প্রভাবিত। যদি বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক পরিবেশ মন্থর থাকে, তাহলে খুচরা বিক্রেতাদের সম্প্রসারণের ইচ্ছা আরও দমন করা হতে পারে।
বিশ্বব্যাপী মামলার তুলনা: কোন শহরগুলি "আকাশচুম্বী ভাড়ার ফাঁদ" থেকে বেরিয়ে এসেছে?
টোকিও গিনজা: উচ্চমানের এবং স্থানীয় পণ্যের মধ্যে ভারসাম্য
যদিও জিনজার এলভি এবং চ্যানেলের ফ্ল্যাগশিপ স্টোর রয়েছে, তবুও এটি "ভূগর্ভস্থ রাস্তার অর্থনীতির" মাধ্যমে শতাব্দী প্রাচীন জাপানি মিষ্টান্নের দোকান এবং হস্তশিল্পের কর্মশালা সংরক্ষণ করেছে এবং বিদেশী ব্র্যান্ডের অত্যধিক সম্প্রসারণ সীমিত করার জন্য আইন প্রণয়ন করেছে। দীর্ঘদিন ধরে এর দোকান খালি থাকার হার 5% এর চেয়ে কম, এবং ভাড়ার ওঠানামার পরিসর হংকংয়ের মাত্র এক-তৃতীয়াংশ।
লন্ডনের অক্সফোর্ড স্ট্রিট: খুচরা মরুভূমি থেকে অর্থনীতির পুনর্জন্মের অভিজ্ঞতা
ই-কমার্সের প্রভাবে প্রভাবিত হয়ে, অক্সফোর্ড স্ট্রিটের শূন্যপদের হার ২০১৮ সালে ১০১TP৩T-তে পৌঁছেছে। স্থানীয় সরকার "ব্যবসায়িক উন্নয়ন জেলা" (BID) পরিকল্পনা প্রচার করেছে, ব্র্যান্ডগুলিকে এআর ফিটিং রুম এবং পপ-আপ স্টোরের মতো অভিজ্ঞতার স্থান তৈরিতে ভর্তুকি দিয়েছে এবং খালি দোকানগুলিকে শিল্প প্রদর্শনী হলে রূপান্তর করেছে, সফলভাবে ৩০১TP৩T দ্বারা মানুষের প্রবাহ বৃদ্ধি করেছে।
অর্চার্ড রোড, সিঙ্গাপুর: সরকার-নেতৃত্বাধীন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ
সিঙ্গাপুরের নগর পুনর্নবীকরণ কর্তৃপক্ষ একটি "কোর রিটেইল এরিয়া রেন্টাল ইনডেক্স" প্রতিষ্ঠা করেছে, অতিরিক্ত ভাড়া বৃদ্ধিকারী সম্পত্তির মালিকদের উপর সারচার্জ আরোপ করেছে এবং শপিং মলগুলিকে স্থানীয় ব্র্যান্ডগুলির জন্য 20% জায়গা সংরক্ষণ করতে বাধ্য করেছে। ২০২৩ সালে, অর্চার্ড রোডের দোকানের ভাড়া তাদের সর্বোচ্চ স্তর থেকে মাত্র ১৫১TP3T কমে যাবে, যা তাদেরকে হংকংয়ের তুলনায় অনেক বেশি স্থিতিস্থাপক করে তুলবে।
সন্ধ্যাবেলায় রাসেল স্ট্রিট, হংকংয়ের একটি সংযোগস্থল
মাসিক ভাড়া ৭.৫ মিলিয়ন হংকং ডলার থেকে ১.৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে, রাসেল স্ট্রিটের পতন কেবল একটি রাস্তার পতন নয়, বরং হংকংয়ের অর্থনৈতিক রূপান্তরের একটি ক্ষুদ্রাতিক্ষুদ্র চিত্রও। যখন "বিনামূল্যে ভ্রমণ বোনাস" কমে যাবে এবং "রিয়েল এস্টেট মিথ" ভেঙে যাবে, তখন এই শহরকে গভীর দ্বন্দ্বের মুখোমুখি হতে হবে: এটি কি "দোকান ফটকা অর্থনীতি" এর মায়াময় পরের চিত্রে লিপ্ত হওয়া চালিয়ে যাবে, নাকি এটির ভুল থেকে শিক্ষা নেওয়া উচিত এবং একটি বৈচিত্র্যময়, অন্তর্ভুক্তিমূলক এবং টেকসই ব্যবসায়িক বাস্তুতন্ত্র পুনর্গঠন করা উচিত?
নতুন বাজার পরিবেশে, নমনীয় প্রতিক্রিয়া, উদ্ভাবনী ব্যবস্থাপনা এবং ভোক্তাদের চাহিদার সঠিক উপলব্ধি কজওয়ে বে-এর পুনরুজ্জীবনের মূল চাবিকাঠি হবে। রাসেল স্ট্রিটে ভাড়ার "পতন" একটি সংকট হতে পারে, তবে এটি খুচরা শিল্পের জন্য রূপান্তরের একটি সুযোগও হতে পারে। ভবিষ্যতের কজওয়ে বে কি রূপান্তরের ক্ষেত্রে নতুন অবস্থান খুঁজে পেতে পারে? রাসেল স্ট্রিটের ফাঁকা জানালাগুলিতে হয়তো উত্তর লুকিয়ে আছে, যেগুলো এখনও বিলাসবহুল লোগো দিয়ে পূর্ণ হয়নি।
রাসেল স্ট্রিট(ইংরেজি: রাসেল স্ট্রিট) অবস্থিতহংকংওয়ান চাই জেলাকজওয়ে বেপশ্চিম দিকের রাস্তাটি, একমুখী পশ্চিমমুখী যানজট, পূর্ব দিক থেকে শুরু হয়।লি গার্ডেন রোড, পশ্চিম থেকেক্যানাল রোড ইস্ট. রাসেল স্ট্রিট এখনকজওয়ে বেব্যস্ততম রাস্তাগুলির মধ্যে একটিপার্সিভাল স্ট্রিটইদোমের অংশটি স্থায়ী অংশ হিসেবে আলাদা করে রাখা হয়েছেপথচারী এলাকা, পশ্চিমে একটি অংশ (টাইমস স্কয়ারবাইরের অংশটি পথচারীদের জন্য অগ্রাধিকার এলাকা হিসেবে মনোনীত করা হয়েছে, এবং মাঠটি পরিত্যক্ত।পিচএবং লাল রঙে পরিবর্তন করুনইট.
আরও পড়ুন:
