সুচিপত্র
অনিতা মুইতিনি তার গান এবং অভিনয় দক্ষতা দিয়ে কেবল চীনা-ভাষী বিশ্বকে জয় করেননি, তার জীবদ্দশায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য তার সঠিক দৃষ্টিভঙ্গি হংকংয়ের বিনোদন এবং ব্যবসায়িক মহলে একটি ক্লাসিক উদাহরণ হয়ে উঠেছে। তার মৃত্যুর আঠারো বছর পরও, তার রেখে যাওয়া বিলাসবহুল সম্পত্তির লেনদেন এবং পারিবারিক উত্তরাধিকারের অস্থিরতা এখনও হংকংয়ের অস্থির রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ধনী পরিবারগুলির মধ্যে কলহের জটিলতাকে প্রতিফলিত করে।
মঞ্চ থেকে রিয়েল এস্টেট: অনিতা মুইয়ের দ্বৈত জীবন
অনিতা মুইয়ের অভিনয় জীবনের বিস্তারিত বর্ণনা দেওয়ার দরকার নেই - তিনি চার বছর বয়সে মঞ্চে আত্মপ্রকাশ করেছিলেন, উনিশ বছর বয়সে "সিজন অফ উইন্ড" দিয়ে রুকি চ্যাম্পিয়নশিপ জিতেছিলেন এবং "সর্বদা পরিবর্তনশীল রানী" হিসেবে তার উজ্জ্বল ক্যারিয়ার শুরু করেছিলেন। তবে, যা খুব কম জানা যায় তা হল, মঞ্চে উজ্জ্বলভাবে জ্বলজ্বল করা এই সুপারস্টার আসলে ব্যক্তিগতভাবে একজন সাধারণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ। ১৯৮০ এবং ১৯৯০ এর দশক ছিল হংকংয়ের অর্থনৈতিক উত্থানের সময়কাল, এবং সম্পত্তি বাজার সম্পদের প্রশংসার জন্য একটি সোনালী পথে পরিণত হয়েছিল। তার অভিনয় জীবনের তুঙ্গে থাকাকালীন, অনিতা মুই তার আয়ের একটি বড় অংশ বিলাসবহুল সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছিলেন, যার মধ্যে সবচেয়ে বিখ্যাত হল দক্ষিণ জেলার ৮ নম্বর শোশান ভিলেজ রোড।হেং অন কোর্টডুপ্লেক্স ইউনিট।
১৯৯৩ সালে, অনিতা মুই তার কোম্পানির মাধ্যমে ২০ মিলিয়ন হংকং ডলারে ৪,০৬৯ বর্গফুটের এই বিলাসবহুল বাড়িটি কিনেছিলেন, যার প্রতি বর্গফুটের দাম ছিল মাত্র ৪,৯১৫ হংকং ডলার। সেই সময়ে, হংকংয়ের বিলাসবহুল আবাসন বাজার ফিরে আসার আগে এখনও সেই উত্থান অনুভব করেনি, এবং দক্ষিণ জেলা, একটি ঐতিহ্যবাহী ধনী অঞ্চল হিসাবে, ইতিমধ্যেই তার দুর্লভ মূল্য প্রকাশ করেছে। কোনও কোম্পানির মাধ্যমে সম্পত্তি রাখার সিদ্ধান্ত কেবল সেই সময়ে উচ্চ-আয়ের ব্যক্তিদের মধ্যে প্রচলিত কর পরিকল্পনা কৌশলের সাথেই সঙ্গতিপূর্ণ নয়, বরং ভবিষ্যতে সম্পদ নিষ্পত্তিতে নমনীয়তার সুযোগও তৈরি করে। এই বিনিয়োগ ২০ বছর পর আশ্চর্যজনক লাভ এনে দেয়: ২০১৩ সালে, এস্টেট প্রশাসক এটি সান হাং কাই প্রপার্টিজের কোওক পরিবারের কাছে ১৪৭ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি করে দেন। প্রতি বর্গফুটের দাম বেড়ে ৩৬,১২৭ হংকং ডলারে পৌঁছে, যা সাত গুণেরও বেশি বৃদ্ধি, একই সময়ের মধ্যে হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারের গড় পারফরম্যান্সের চেয়ে অনেক বেশি।
হেং আন জি অধিগ্রহণ যুদ্ধ: রিয়েল এস্টেট জায়ান্টদের কৌশলগত বিন্যাস
হেং অন কোর্টের লেনদেন কেবল অনিতা মুইয়ের সম্পত্তির নিষ্পত্তির ক্ষেত্রেই একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নয়, বরং সান হাং কাই প্রপার্টিজের ছয় বছরের অধিগ্রহণ পরিকল্পনার ক্ষেত্রেও একটি গুরুত্বপূর্ণ লড়াই। ১৯৮২ সালে সম্পন্ন এই একক ভবনের আবাসস্থলটিতে মাত্র ১২টি ইউনিট রয়েছে যার আয়তন ৩,৩৪১ থেকে ৪,০৭৫ বর্গফুট। এটি হংকং দ্বীপের দক্ষিণ অংশে অবস্থিত একটি বিরল কম ঘনত্বের বিলাসবহুল আবাসস্থল। পুনর্গঠন ও উন্নয়নের জন্য জমি একীভূত করার লক্ষ্যে গুও পরিবার ২০০৭ সালে মালিকানা অধিকার অর্জন শুরু করে। তবে, কিছু মালিক বিক্রি করতে অনিচ্ছুক হওয়ায় অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া একবার আটকে গিয়েছিল।
অনিতা মুইয়ের ইউনিটের মালিকানা পরিবর্তন অচলাবস্থা ভাঙার মূল চাবিকাঠি হয়ে ওঠে। ২০১৩ সালে, এস্টেট প্রশাসক ১৪৭ মিলিয়ন হংকং ডলারে সম্পত্তিটি ছেড়ে দেন। সান হাং কাই প্রপার্টিজ দৃঢ়ভাবে দখল করে নেয় এবং অবশেষে সফলভাবে মালিকানা একীভূত করে। অধিগ্রহণ খরচের উপর ভিত্তি করে, ইউনিটের প্রতি বর্গফুটের দাম HK$36,127 এ পৌঁছেছে, যা 1993 সালের তুলনায় HK$6,35% বেশি। এটি কেবল দক্ষিণ জেলার শীর্ষ বিলাসবহুল খাতের মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনাকেই প্রতিফলিত করে না, বরং দুর্লভ স্থানের জন্য ডেভেলপারদের মূল্যায়ন যুক্তিও প্রকাশ করে - খুচরা বিনিয়োগকারীরা যারা বিদ্যমান সম্পত্তির মূল্যকে বেশি মূল্য দেন, তাদের তুলনায় কনসোর্টিয়ামগুলি ভবিষ্যতের উন্নয়ন সম্ভাবনার জন্য প্রিমিয়াম দিতে বেশি ইচ্ছুক।
এটা লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় যে, হেং অন কোর্টের ঠিক বিপরীতে অবস্থিত ৯-১৯ নং শৌশান ভিলেজ রোড হল সান হাং কাই কর্তৃক নির্মিত শীর্ষ-স্তরের ভিলা প্রকল্প শৌসন পিক। ২০০৯ সালে যখন প্রকল্পটি চালু করা হয়েছিল, তখন প্রতি বর্গফুটের সর্বোচ্চ লেনদেন মূল্য ছিল ১,০০,০০০ হংকং ডলার, যা সেই সময়ে এশিয়ায় স্তরভিত্তিক আবাসিক সম্পত্তির জন্য একটি রেকর্ড স্থাপন করেছিল। শিল্প বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে হেং অন কোর্টের মালিকানার একীকরণ সান হাং কাই প্রপার্টিজের জন্য আশেপাশের জমির প্লটগুলিকে একীভূত করার এবং ভবিষ্যতে তার উচ্চমানের পণ্য লাইন সম্প্রসারণের ভিত্তি তৈরি করতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট টাইকুনের দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনামূলক চিন্তাভাবনাকে প্রদর্শন করে।
উত্তরাধিকার ঝড়: আকাশছোঁয়া মামলার নেপথ্যে পারিবারিক বিরোধ
অনিতা মুইয়ের সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা হংকংয়ের সেলিব্রিটি সম্পত্তির মামলার একটি সর্বোত্তম উদাহরণ হিসেবে বিবেচিত হতে পারে। মিডিয়া রিপোর্ট অনুসারে, তার সম্পত্তির মোট মূল্য আনুমানিক হংকং ডলার ১৭০ মিলিয়ন, যার মধ্যে নগদ অর্থ এবং একাধিক সম্পত্তি রয়েছে। তবে, মেইয়ের মা, ট্যাম মেই-কামের সম্পত্তির পুনর্বণ্টনের দাবিতে দীর্ঘমেয়াদী মামলা-মোকদ্দমার কারণে, ২০১৩ সালের হিসাব অনুযায়ী, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি এবং মামলা-মোকদ্দমার খরচ ১০০ মিলিয়ন হংকং ডলার ছাড়িয়ে গিয়েছিল, যার ফলে এস্টেট প্রশাসককে সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য করা হয়েছিল।
সবচেয়ে বিতর্কিত বিষয় হল হেং'আন প্যাভিলিয়নের প্রাক্তন বাসভবনের নিষ্পত্তি। অনিতা মুইয়ের উইলে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছিল যে তিনি তার মাকে জীবনযাত্রার খরচের জন্য প্রতি মাসে ৭০,০০০ হংকং ডলার দেবেন এবং তার ভালো বন্ধু লিউ পেইজিকে দুটি সম্পত্তি দান করবেন। তার মায়ের মৃত্যুর পর তার বাকি সম্পত্তি বৌদ্ধ সমিতিকে দান করা হবে। তবে, তান মেই-কাম ২০০৪ সাল থেকে বেশ কয়েকটি মামলা দায়ের করেছেন, উইলের বৈধতা চ্যালেঞ্জ করে এবং এমনকি পুরো হংকং ডলারের ৭১ মিলিয়ন সম্পত্তি এককালীন দাবি করেছেন। এই ম্যারাথন মামলাটি অবিশ্বাস্যভাবে ব্যয়বহুল ছিল, এবং শেষ পর্যন্ত হেং'আন প্যাভিলিয়নের বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত বেশিরভাগ অর্থ জমা হওয়া আইনি ফি পরিশোধে ব্যবহার করা হয়েছিল, যা "মামলা সমর্থন করার জন্য ভবনটি বিক্রি করার" একটি বিরোধপূর্ণ পরিস্থিতি তৈরি করেছিল।
আইন বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে এই মামলাটি হংকংয়ের উত্তরাধিকার আইন ব্যবস্থার আসল দ্বিধা উন্মোচিত করেছে: এমনকি যদি একটি উইল নোটারি করা হয়, তবে যদি উত্তরাধিকারীরা মামলা দায়ের করতে থাকে, তবুও ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়ার সময় সম্পত্তি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেতে পারে। অনিতা মুইয়ের উত্তরাধিকার বিরোধ এইভাবে একটি ক্লাসিক মামলায় পরিণত হয়েছে, যার ফলে আরও বেশি সংখ্যক উচ্চ-সম্পদসম্পন্ন ব্যক্তিরা তাদের সম্পদের উত্তরাধিকার পরিকল্পনা করার জন্য পারিবারিক ট্রাস্টের মতো সরঞ্জাম গ্রহণ করতে প্ররোচিত হয়েছেন।
হ্যাপি ভ্যালির ইউশু ভবন: ঐতিহ্যবাহী নিলাম বাজারের উত্থান-পতন
অপসারণহেং অন কোর্টএছাড়াও, হ্যাপি ভ্যালির ইউসিউ বিল্ডিংয়ের উপরের তলার ইউনিট, যা অনিতা মুইয়ের উত্তরাধিকারের অংশ, তাও নাটকীয়তায় পূর্ণ। ৪৭১ বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য এলাকা বিশিষ্ট এই দুই শয়নকক্ষের ইউনিটটিতে ৪৪০ বর্গফুটের ছাদ এবং একটি পার্কিং স্পেস রয়েছে। ২০১২ সালের আগস্টে যখন এটি প্রথম নিলামে তোলা হয়েছিল, যদিও দর ৭.৮ মিলিয়ন হংকং ডলার থেকে বেড়ে ১০.৪ মিলিয়ন হংকং ডলারে পৌঁছেছিল, তবুও এটি বিক্রি করা যায়নি কারণ সংরক্ষিত মূল্যে পৌঁছানো হয়নি। এক মাস পরে, এটি ৯.৮ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়, যার প্রতি বর্গফুটের দাম ছিল ২০,৮০৭ হংকং ডলার, যা সেই সময়ে একই জেলার গড় সেকেন্ড-হ্যান্ড দামের চেয়ে প্রায় ১৫১,১০০ হংকং ডলার বেশি।
এই লেনদেন ঐতিহ্যবাহী সম্পত্তি নিলামের বিশেষ প্রকৃতিকে প্রতিফলিত করে। একদিকে, নিলাম ঘরগুলিকে রিজার্ভ মূল্য নির্ধারণের সময় সম্পত্তির সুবিধাভোগীদের স্বার্থ এবং বাজারের গ্রহণযোগ্যতার ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে; অন্যদিকে, ক্রেতারা প্রায়শই সম্পত্তির সম্পত্তিগুলিকে "ভাল দর কষাকষি" হিসাবে দেখেন এবং বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে সেগুলি কেনার আশা করেন। ইউসিউ বিল্ডিংয়ের প্রথম বিক্রয় ব্যর্থ হয়েছে, যা বাজারের প্রত্যাশার মধ্যে একটি ব্যবধান নির্দেশ করে, যখন দ্বিতীয় বিক্রয়টি HK$600,000 মূল্য হ্রাসে বিক্রি করা হয়েছিল, যা মামলা-মোকদ্দমার তহবিলের চাপের মুখে এস্টেট প্রশাসকের আপোষের প্রতিফলন।
এটি লক্ষণীয় যে ইউনিটটি লিজের মাধ্যমে বিক্রি করা হয়েছিল, যার মাসিক ভাড়া প্রায় HK$18,000 এবং ভাড়া ফেরতের হার প্রায় 2.2%, যা হংকংয়ের গড়ের চেয়ে কম। এটি ব্যাখ্যা করতে পারে কেন এর প্রিমিয়াম স্থান সীমিত, এবং সম্পত্তি নিষ্পত্তিতে "দ্রুত আদায়" এবং "সর্বোচ্চ মূল্য" এর মধ্যে দ্বিধাও প্রতিফলিত করে।
সুপারস্টারদের উত্তরাধিকার থেকে সামাজিক জ্ঞানার্জন
অনিতা মুইয়ের রিয়েল এস্টেটের গল্প আসলে হংকংয়ের অর্থনৈতিক ও সামাজিক পরিবর্তনের একটি ক্ষুদ্র জগৎ। ১৯৯৩ থেকে ২০১৩ সাল পর্যন্ত, হেং অন কোর্ট ইউনিটের দামের ওঠানামা হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারের প্রধান চক্রের সাথে মিলে যায়: ১৯৯৭ সালে হংকং চীনে ফিরে আসার আগে বিদেশী মূলধন প্রত্যাহারের ফলে আবাসনের দামে একটি সংক্ষিপ্ত সংশোধন ঘটে; ২০০৩ সালে SARS প্রাদুর্ভাবের পর, বিনামূল্যে ভ্রমণ নীতির কারণে আবাসনের দাম পুনরায় বৃদ্ধি পায়; এবং ২০০৮ সালে আর্থিক সংকটের পর, বিশ্বব্যাপী পরিমাণগত সহজীকরণের ফলে আবাসনের দাম নতুন উচ্চতায় পৌঁছে। এই বিলাসবহুল বাড়ির প্রশংসার ধারা হংকংয়ের একটি উৎপাদন কেন্দ্র থেকে একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রে রূপান্তরের প্রক্রিয়ার সাক্ষী হয়েছে।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার দ্বিধা সম্পদের উত্তরাধিকারের জটিলতা প্রকাশ করে। অনিতা মুই যখন তার উইল করেছিলেন তখন তার বয়স ছিল মাত্র ৪০ বছর। যদিও তিনি তার মায়ের জীবিকা নির্বাহের কথা বিবেচনা করেছিলেন, তবুও তিনি কল্পনাও করতে পারেননি যে এক দশকেরও বেশি সময় ধরে মামলা চলবে। এটি উচ্চ সম্পদের অধিকারী ব্যক্তিদের মনে করিয়ে দেয় যে সম্পত্তি পরিকল্পনার জন্য আইনি দূরদর্শিতা থাকা প্রয়োজন এবং প্রয়োজনে, "পারিবারিক বিরোধের দিকে পরিচালিত করে এমন ভালো উদ্দেশ্য" এড়াতে একটি পেশাদার ট্রাস্ট কাঠামো চালু করা উচিত।
অনিতা মুই(ইংরেজি: অনিতা মুই ইয়িম-ফং; ১০ অক্টোবর, ১৯৬৩ - ৩০ ডিসেম্বর, ২০০৩),হংকংএকজন মহিলা গায়িকা, অভিনেত্রী এবং সমাজকর্মী, তিনি "সঙ্গীত শিল্পের বড় বোন" নামে পরিচিত। তার বিভিন্ন ধরণের ছবি রয়েছে এবং তিনি অসংখ্য পুরষ্কার জিতেছেন।ক্যান্টোনিজ পপ সঙ্গীতহংকংয়ের গৌরবময় দিনের এক প্রতীকী ব্যক্তিত্ব, তিনি হংকং বিনোদন শিল্পের প্রথম মহিলা শিল্পী যিনি "গানের রানী" এবং "চলচ্চিত্রের রানী" উভয় খেতাব জিতেছেন। অনিতা মুইয়ের গানগুলি ছিল মনোমুগ্ধকর এবং অগ্রগামী, তার মঞ্চের পোশাকগুলি ছিল অসাধারণ এবং সাহসী, এবং তার স্টাইল ছিল সর্বদা পরিবর্তনশীল। তিনি "" নামে পরিচিত ছিলেন।পরিবর্তনের রানীএবং এশিয়াম্যাডোনা"। বিনোদন জগতের বাইরে, অনিতা মুইয়ের শৈশবকাল ছিল কঠিন এবং তাকে পাঠানো হয়েছিললিয়ুয়ানগান গাইতেন, কিন্তু তবুও অতীতের ক্ষোভ দূরে রেখে তার মাকে সমর্থন করার জন্য নিজেকে উৎসর্গ করেছিলেন।সিনিয়র সিটিজেন হোম সেফটি অ্যাসোসিয়েশনচায়না ইউনিভার্সিটি অফ পলিটিক্যাল সায়েন্স অ্যান্ড ল-এর মতো সংস্থাগুলি তাকে পিতামাতার ধার্মিকতার একজন আদর্শ হিসেবে বিবেচনা করে।
আরও পড়ুন:
