সুচিপত্র
একসময় "নিউ টেরিটরিজ ইস্ট কার প্যারাডাইস" হিসেবে সমাদৃতৎসুং কোয়ান ও লোহাস পার্ক, আবারও সম্পত্তি বাজারে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত এলাকা হয়ে উঠছে। সর্বশেষ লেনদেন দেখায় যে জিনহাই II-এর একজন মালিক "দুই গোলেরও বেশি" ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছেন এবং বাজার ছেড়ে চলে গেছেন, যা এই বছর এই অঞ্চলে সবচেয়ে বড় বইয়ের ক্ষতির রেকর্ড স্থাপন করেছে, যা সেকেন্ড-হ্যান্ড বাজারের ক্রমাগত গভীর সমন্বয়কে প্রতিফলিত করে।
লেনদেনের বিবরণ
• লক্ষ্য সম্পত্তি: ইউনিট ডি, নিম্ন মধ্যম তলা, ব্লক 3B, উইংস হোল II
• ইউনিটের সারসংক্ষেপ: দুই শয়নকক্ষের ইউনিট, ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৪৭৭ বর্গফুট (প্রায় ৪৪.৩ বর্গ মিটার)
• ট্রেডিং গতিবিদ্যা:
– ২০১৮ সালে ক্রয়মূল্য: ৮.২৭৬ মিলিয়ন হংকং ডলার (প্রতি বর্গফুট হংকং ডলার ১৭,৩৫০)
– ২০২৪ সালে বিক্রয়মূল্য:হংকং ডলার ৫.৯৩ মিলিয়ন(প্রতি বর্গফুটের দাম: $১২,৪৩২)
- ধারণকাল: ৭ বছর
- বইয়ের ক্ষতি: HK$২.৩৪৬ মিলিয়ন (২৮.৩১TP3T কম)
তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ
দুটি গুরুত্বপূর্ণ সময়ের তুলনায়, একই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের সর্বোচ্চ সময়কালের তুলনায় এবার লেনদেনের মূল্য ২৬১TP3T কমেছে:
১. মার্চ ২০২৩
একই উঁচু তলার ঘর D বিক্রি হয়েছিল ৮ মিলিয়ন হংকং ডলারে (প্রতি বর্গফুট ১৬,৭৭১ হংকং ডলার)।
২. ২০২৪ সালের সর্বশেষ লেনদেন
ব্লক ৩বি-এর উপরের তলায় কক্ষ এ (৫৪০ বর্গফুট) এর দাম মাত্র ৭.২ মিলিয়ন ডলার (১৩,৩৩৩ বর্গফুট)।
এটি লক্ষণীয় যে উপরে উল্লিখিত ক্ষতির ক্ষেত্রে এখনও হোল্ডিং পিরিয়ডের সুদের খরচ বিবেচনা করা হয়নি (সেই বছরের 2.15% এর H সুদের হারের উপর ভিত্তি করে, 7 বছরের সুদের ব্যয় HK$700,000 ছাড়িয়ে গেছে), এবং প্রকৃত ক্ষতি HK$3 মিলিয়ন ছাড়িয়ে যেতে পারে।
আঞ্চলিক সম্পত্তি বাজারের প্রবণতা
মিডল্যান্ড রিয়েলটির প্রধান বিশ্লেষক লি মিংচং উল্লেখ করেছেন: "'সরবরাহ সুনামির' কারণে লোহাস পার্ক সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত এলাকা হয়ে উঠেছে। আগামী দুই বছরে, এই এলাকায় ৪,০০০ এরও বেশি নতুন ইউনিট সরবরাহ করা হবে। এছাড়াও, সেকেন্ড হ্যান্ড মালিকরা সাধারণত তাদের সম্পত্তি অল্প সময়ের জন্য ধরে রাখেন এবং তাদের লিভারেজ অনুপাত বেশি থাকে। সুদের হার বৃদ্ধির চক্রে এটি দ্বিগুণ চাপের সম্মুখীন হচ্ছে।"
সেন্টালাইন প্রপার্টির পরিসংখ্যান অনুসারে, এই মাসে এই অঞ্চলে লোকসানের লেনদেনের অনুপাত ৪৫১TP3T-তে পৌঁছেছে এবং গড় ছাড় ২২১TP3T-তে বৃদ্ধি পেয়েছে। জরুরিভাবে টাকা তোলার কিছু ক্ষেত্রে "একসাথে তিনটি মূল্য হ্রাস" দেখা গেছে (লেনদেনের মূল্য, মূল্যায়ন মূল্য এবং ব্যাংক বন্ধকী মূল্যায়ন একই সাথে হ্রাস পেয়েছে)।
অবচয়ের মূল কারণগুলি
- নীতি সুপারপজিশন প্রভাব：উচ্চ সুদের হার এবং কঠোর চাপ পরীক্ষা ক্রেতাদের গ্রহণের ক্ষমতাকে দুর্বল করে দেয়
- সরবরাহের সর্বোচ্চ স্তর আসছে: আগামী পাঁচ বছরে কান স্টেশনের আশেপাশে সম্ভাব্য সরবরাহ ১২,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে।
- ভাড়া বাজারের ডাইভারশন: এই অঞ্চলে দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক ভাড়া ১৫,০০০ ইউয়ানে নেমে এসেছে এবং ভাড়ার রিটার্ন হার ২.৫% এর নিচে নেমে এসেছে।
- কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট বটলনেক： পরিবহন ও বাণিজ্যিক সুবিধার অগ্রগতি পিছিয়ে পড়ছে, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ মূল্য দুর্বল করছে
বিশেষজ্ঞ ঝুঁকি সতর্কতা
অন্যদিকে, মিডল্যান্ড রিয়েলটির প্রধান বিশ্লেষক ডেভিড চ্যান উল্লেখ করেছেন: "লোহাস পার্ক এখন একটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ সমন্বয় অঞ্চলে রয়েছে, এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেনের পরিমাণ বছরের পর বছর ৪০% এরও বেশি কমেছে। মালিকদের হোল্ডিং সম্পত্তির খরচ গতিশীলভাবে মূল্যায়ন করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। যদি ইউনিটটি ২০১৭-২০১৯ সালের মূল্যের শীর্ষ সময়কালে কেনা হয়ে থাকে, তাহলে একটি স্টপ-লস কৌশল বিবেচনা করা উচিত।" সেন্টালাইন সম্পত্তি গবেষণা বিভাগও ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যেআগামী ছয় মাসে, এই এলাকার আবাসনের দাম এখনও 10%-15% কমার সম্ভাবনা রয়েছে।.
ক্রেতার নোট
• ব্যাংকের মূল্যায়ন রক্ষণশীল হতে থাকে, সাধারণত 5%-8% এর চাওয়া মূল্যের চেয়ে কম।
• গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য ডেভেলপাররা উচ্চতর বন্ধকী অনুপাতের উপর জোর দিচ্ছেন, এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড সম্পত্তির জন্য দর কষাকষির স্থান 15%-20%-তে প্রসারিত হয়েছে।
• আগামী তিন বছরে প্রায় ২,৮০০টি ভাড়া এবং পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি হজম করা হবে।
বাজার পর্যবেক্ষকরা বিশ্বাস করেন যে এই মামলাটি প্রতিফলিত করে যে "নেতিবাচক সম্পদের" ঝুঁকি নতুন অঞ্চল থেকে নতুন উন্নয়ন এলাকায় ছড়িয়ে পড়ছে, এবং পরামর্শ দিচ্ছেন যে নিয়ন্ত্রকরা সম্পর্কিত বন্ধকী ঝুঁকির এক্সপোজারের দিকে গভীর মনোযোগ দেবেন।
বিশেষজ্ঞদের সতর্কীকরণ
নাইট ফ্র্যাঙ্ক রিসার্চ ডিরেক্টর ওয়াং ঝাওকি সতর্ক করে বলেছেন: "ক্রেতাদের 'কম জলের ফাঁদ' সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে। বর্তমান কিছু কম মূল্যের লেনদেন ২০১৬ সালের স্তরের নিচে নেমে গেছে। আপনি যদি বাজারে প্রবেশের জন্য উচ্চ-অনুপাতের বন্ধক বেছে নেন, তাহলে আপনার অবমূল্যায়নের ঝুঁকি থাকতে পারে।"
বাজার ভবিষ্যদ্বাণী করছে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সুদের হার কমানোর স্থগিতাদেশ এবং নতুন সম্পত্তি কম দামে গ্রাহকদের আকর্ষণ করার ফলে, সেকেন্ড-হ্যান্ড সম্পত্তি বাজার "পতনশীল পরিমাণ এবং মূল্য" ধারা বজায় রাখবে এবং স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা কঠিন হবে।
লোহাস(ইংরেজি:লোহাস পার্ক), হ্যাঁহংকংএকটি বৃহৎ ব্যক্তিগত আবাসন সম্পত্তি অবস্থিতনতুন অঞ্চলসাই কুং জেলাৎসুং কোয়ান ওছোট লাল বালিজেলা ৮৬,ৎসুং কোয়ান ও নিউ টাউনএকটা অংশ।
আরও পড়ুন:
