সুচিপত্র
২৭ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে, হংকং ভূমি বিভাগ একটি বহুল প্রতীক্ষিত জমি লিজের খবর ঘোষণা করে: তাই ওয়াই, শা টিনের মেই টিন রোডে অবস্থিত একটি ব্যক্তিগত আবাসিক জমি সান হাং কাই প্রপার্টিজ গ্রুপের সহযোগী প্রতিষ্ঠান সুই হেং লিমিটেডকে ৬০৬ মিলিয়ন হংকং ডলারে, ৫০ বছরের লিজের মেয়াদ সহ প্রদান করা হয়। সাইটটির নম্বর শাতিন টাউন লট নং 651, যার আয়তন প্রায় 3,600 বর্গ মিটার। নির্ধারিত ব্যবহার হল ব্যক্তিগত আবাসিক উন্নয়ন যার মোট মেঝের ক্ষেত্রফল ১০,৮০০ বর্গমিটার থেকে ১৮,০০০ বর্গমিটার পর্যন্ত, এবং আশা করা হচ্ছে যে এটি প্রায় ৩৬০ ইউনিট সরবরাহ করবে। এই লেনদেন কেবল হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের অব্যাহত প্রাণশক্তিকেই প্রতিফলিত করে না, বরং শা টিন জেলার ভবিষ্যতের আবাসিক সরবরাহ এবং নগর উন্নয়নের জন্য নতুন সম্ভাবনাও নিয়ে আসে।
【জমির বিবরণ】
▎ অবস্থান: মেই টিন রোড, তাই ওয়াই, শাতিন (এমটিআর তাই ওয়াই স্টেশনের 1.2 কিমি উত্তর-পশ্চিমে)
▎স্থানের ক্ষেত্রফল: ৩,৬০০ বর্গমিটার (প্রায় ৩৮,৭৫০ বর্গফুট)
▎সর্বোচ্চ নির্মাণযোগ্য মেঝের ক্ষেত্রফল: ১৮,০০০ বর্গমিটার (প্রায় ১৯৩,৭৫০ বর্গফুট)
▎প্লট অনুপাত: ৫ গুণ
▎ ইউনিট অনুমান: আশা করা হচ্ছে যে প্রায় 300-350টি ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিট তৈরি করা যেতে পারে
▎বাজার মূল্যায়ন: পূর্ববর্তী জরিপকারীর মূল্যায়ন ছিল ৫৮০-৭২০ মিলিয়ন (বিজয়ী দর মূল্য প্রত্যাশার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ছিল)
জমির বিবরণ এবং ভৌগোলিক সুবিধা
শা টিন টাউন লট নং ৬৫১, তাই ওয়াইয়ের মেই টিন রোডে অবস্থিত এবং এটি শা টিন জেলার অন্যতম প্রধান এলাকা। নিউ টেরিটরিজ ইস্টের একটি গুরুত্বপূর্ণ আবাসিক এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসেবে, শাটিন সাম্প্রতিক বছরগুলিতে তার সুবিধাজনক পরিবহন নেটওয়ার্ক এবং সম্পূর্ণ জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধার কারণে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। মেই টিন রোড এলাকাটি তাই ওয়াই এমটিআর স্টেশন থেকে মাত্র কয়েক মিনিটের হাঁটার দূরত্বে অবস্থিত, যা পূর্ব রেল লাইন এবং তুয়েন মা লাইনের সংযোগস্থল, যা হংকং দ্বীপ, নিউ টেরিটরি এবং কাউলুনের অনেক প্রধান অঞ্চলকে অতুলনীয় পরিবহন সুবিধার সাথে সংযুক্ত করে। এছাড়াও, আশেপাশের এলাকায় পরিপক্ক কমিউনিটি সুবিধা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে নিউ টাউন প্লাজার মতো বৃহৎ শপিং মল, স্কুল, চিকিৎসা প্রতিষ্ঠান এবং পার্কের সবুজ স্থান, যা সবই জমির উন্নয়ন সম্ভাবনা এবং আকর্ষণ বৃদ্ধি করে।
৩,৬০০ বর্গমিটার এলাকাটি আকারে বড় নয়, তবে এর অনুমোদিত মেঝের পরিসর (১০,৮০০ থেকে ১৮,০০০ বর্গমিটার) উচ্চ মাত্রার নমনীয়তা প্রদর্শন করে। ভূমি বিভাগের নিয়ম অনুসারে, বাজারের চাহিদা এবং পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে ডেভেলপাররা চূড়ান্ত ভবনের উচ্চতা এবং ইউনিটের সংখ্যা নির্ধারণ করতে পারেন। এর অর্থ হল জমিটি একটি মাঝারি আকারের আবাসিক প্রকল্পে উন্নীত করা যেতে পারে, যা বিভিন্ন শ্রেণীর আবাসনের চাহিদা মেটাতে শত শত আবাসিক ইউনিট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
উন্নয়নের তিনটি প্রধান দিক
- পরিবহন কেন্দ্রের প্রভাব: এই স্থানটি পরিকল্পিত পূর্ব রেল লাইন পাক শেক কোক স্টেশন থেকে মাত্র ৮০০ মিটার দূরে (২০২৮ সালে খোলার সম্ভাবনা), এবং বিদ্যমান তুয়েন মা লাইন তাই ওয়াই স্টেশনের সাথে, এটি একটি ডাবল-ট্র্যাক ইন্টারসেকশন সুবিধা তৈরি করে।
- পরিপক্ক সম্প্রদায়ের সুবিধা: মেই লাম ভিলেজ মার্কেট, চান কাই মেমোরিয়াল স্কুল এবং শিং মুন রিভারসাইড রিক্রিয়েশন বেল্ট থেকে ৫ মিনিটের হাঁটা পথ
- স্মার্ট সিটি পরিকল্পনা: জানা গেছে যে বিজয়ী দরপত্রে স্মার্ট হোম সিস্টেম এবং উল্লম্ব সবুজায়ন নকশা প্রবর্তন করা হবে বাজার ব্যাখ্যা: তরুণ পরিবারগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিটগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে।
জেএলএল-এর গবেষণা প্রধান, ওং চি-ফাই, উল্লেখ করেছেন যে লেনদেনের মূল্য ডেভেলপারের "স্থিতিশীল পদ্ধতিতে সাফল্য অর্জনের" কৌশলকে প্রতিফলিত করে। সরকারের সর্বশেষ "প্রথম গৃহ ঋণ প্রকল্প" ২০২৬ সালে সম্প্রসারিত হবে বলে বিবেচনা করে, আশা করা হচ্ছে যে প্রকল্পটি মূলত ৪০০-৬০০ বর্গফুট ইউনিট নিয়ে গঠিত হবে, যার মূল্য একই জেলার পার্কভিউ হিলের তৃতীয় ধাপের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হবে (বর্তমান গড় মূল্য প্রতি বর্গফুট HK$১৮,৫০০)। প্রথম দফার দামে 15%-তে ছাড়ের সুযোগ থাকতে পারে।
লেনদেনের পটভূমি এবং বাজার প্রতিক্রিয়া
জমিটি সান হাং কাই প্রপার্টিজের সহযোগী প্রতিষ্ঠান, সুই হেং লিমিটেডের কাছে ৬০৬ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি করা হয়েছিল, যা শা টিন জেলার সম্ভাবনার প্রতি বৃহৎ ডেভেলপারদের আস্থার প্রমাণ। হংকংয়ের অন্যতম বৃহত্তম এবং প্রভাবশালী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হিসেবে, সান হাং কাই প্রপার্টিজ দীর্ঘদিন ধরে আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং সমন্বিত প্রকল্প খাতে অসাধারণ পারফর্ম করে আসছে। সফল ভূমি বিনিয়োগ কেবল নিউ টেরিটরিজ ইস্টে তার লেআউট কৌশল অব্যাহত রাখে না, বরং স্থানীয় সম্পত্তি বাজারের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল উন্নয়নের প্রত্যাশাও প্রতিফলিত করে।
এটি লক্ষণীয় যে ২০২৫ সালের শুরুতে হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার রূপান্তরের একটি নাজুক সময়ের মধ্যে দিয়ে যাচ্ছে। গত কয়েক বছরে, বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক ওঠানামা, ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং স্থানীয় নীতিগত সমন্বয়ের কারণে জমি নিলামের বাজার ঠান্ডা হয়ে গেছে। তবে, অর্থনীতির ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার এবং সরকারের জমি সরবরাহের সক্রিয় প্রচারণার ফলে, বাজারের আস্থা আবার ফিরে এসেছে। শা টিনের জমিটি ৬০ কোটি হংকং ডলারেরও বেশি দামে বিক্রি হয়েছিল, প্রতি বর্গমিটার জমির দাম ৩৩,০০০ হংকং ডলার থেকে ৫৫,০০০ হংকং ডলার (চূড়ান্ত তলার এলাকার উপর নির্ভর করে) পর্যন্ত ছিল। দাম যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে, যা ভবিষ্যতের আবাসিক চাহিদা সম্পর্কে ডেভেলপারের আশাবাদের প্রতিফলন ঘটায়।
শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা বিশ্লেষণ করেছেন যে এই লেনদেন ২০২৫ সালে জমির বাজারের জন্য একটি আবহাওয়ার পরিবর্তন হতে পারে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শা টিনে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বিশেষ করে তরুণ পরিবার এবং মধ্যবিত্তদের মধ্যে এটি জনপ্রিয়। যদি সান হাং কাই প্রপার্টিজ সফলভাবে এই প্রকল্পটিকে একটি উচ্চমানের আবাসিক সম্পত্তিতে রূপান্তর করতে পারে, তাহলে নিঃসন্দেহে এটি বাজারে তার অবস্থান আরও সুসংহত করবে।
প্রকল্পের দৃষ্টিভঙ্গি এবং সামাজিক প্রভাব
জমির আকার এবং ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে, জমিটি মাঝারি থেকে উচ্চ ঘনত্বের আবাসিক প্রকল্পে উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সান হাং কাই প্রপার্টিজ তার নকশা এবং নির্মাণ মানের ধারাবাহিকভাবে উচ্চ মানের জন্য পরিচিত। আধুনিক ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের জন্য এটি প্রকল্পে বুদ্ধিমান এবং টেকসই উপাদানগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, যেমন সবুজ বিল্ডিং প্রযুক্তি বা স্মার্ট হোম সিস্টেম। এছাড়াও, শা তিন জেলার জনসংখ্যা কাঠামো বিবেচনা করে, প্রকল্পটি মূলত ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিট সরবরাহ করতে পারে, যা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা এবং ছোট পারিবারিক বাজারকে লক্ষ্য করে তৈরি করা হবে।
সামাজিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এই জমির উন্নয়ন শা টিন জেলায় আবাসিক সরবরাহ বৃদ্ধি করবে এবং হংকংয়ের সামগ্রিক আবাসন ঘাটতি দূর করতে সহায়তা করবে। সরকারি তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে, হংকংয়ের সরকারি ও বেসরকারি আবাসন সরবরাহ এখনও চাহিদা পুরোপুরি পূরণ করবে না, বিশেষ করে সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা সহ পরিণত সম্প্রদায়গুলিতে। এই জমি বরাদ্দ কেবল বাজারে নতুন প্রাণশক্তি সঞ্চার করে না, বরং জমি নিলামের মাধ্যমে বেসরকারি আবাসন উন্নয়নে সরকারের সমর্থনের দৃঢ় সংকল্পকেও প্রতিফলিত করে।
তবে, প্রকল্পের সাফল্য এখনও ভবিষ্যতের অর্থনৈতিক পরিবেশ, সম্পত্তি বাজার নীতি এবং বিকাশকারীর বাস্তবায়ন ক্ষমতা সহ একাধিক বিষয়ের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আগামী বছরগুলিতে সুদের হার বাড়তে থাকে, তাহলে উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধি পেতে পারে, যা প্রকল্পের লাভজনকতার জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করবে। এছাড়াও, উচ্চ-ঘনত্বের উন্নয়নের প্রতি সম্প্রদায়ের প্রতিক্রিয়াও মনোযোগ দেওয়ার মতো, কারণ শা টিনের বাসিন্দারা অতীতে কিছু প্রকল্পের ফলে সৃষ্ট ট্র্যাফিক চাপ এবং পরিবেশগত প্রভাব সম্পর্কে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।
বাজার বিশ্লেষণ: ছোট এবং মাঝারি আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে এবং তরুণ পরিবারগুলিকে আকর্ষণ করে
জেএলএল-এর গবেষণা প্রধান, ওং চি-ফাই, উল্লেখ করেছেন যে লেনদেনের মূল্য ডেভেলপারের "স্থিতিশীল পদ্ধতিতে সাফল্য অর্জনের" কৌশলকে প্রতিফলিত করে। সরকারের সর্বশেষ "প্রথম গৃহ ঋণ প্রকল্প" ২০২৬ সালে সম্প্রসারিত হবে বলে বিবেচনা করে, আশা করা হচ্ছে যে প্রকল্পটি মূলত ৪০০-৬০০ বর্গফুট ইউনিট নিয়ে গঠিত হবে, যার মূল্য একই জেলার পার্কভিউ হিলের তৃতীয় ধাপের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হবে (বর্তমান গড় মূল্য প্রতি বর্গফুট HK$১৮,৫০০)। প্রথম দফার দামে 15%-তে ছাড়ের সুযোগ থাকতে পারে।
আঞ্চলিক উন্নয়নের নীলনকশা:
শাতিনের TOD (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) পরিকল্পনা ধীরে ধীরে বাস্তবায়িত হওয়ার সাথে সাথে, তাই ওয়াই একটি "তিনটি কোর এবং একটি অক্ষ" প্যাটার্ন তৈরি করবে:
- বাণিজ্যিক কেন্দ্র: তাই ওয়াই স্টেশনের উপরে বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স (২০২৭ সালে সম্পন্ন হবে)
- সাংস্কৃতিক ও সৃজনশীল মূল: মেইটিয়ান রোড আর্ট ডিস্ট্রিক্ট (২০২৯ সালে চালু)
- পরিবেশগত মূল: চেংমেন নদী ল্যান্ডস্কেপ করিডোর সম্প্রসারণ প্রকল্প
- উন্নয়নের অক্ষ: চে কুং টেম্পল স্টেশনকে হিন টিন খেলার মাঠের সাথে সংযুক্ত একটি স্মার্ট লিভিং করিডোর
শিল্পটি ভবিষ্যদ্বাণী করে যে প্রকল্পটি ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রথম দিকে বিক্রি করা যেতে পারে এবং ২০২৯ সালে দখলের জন্য প্রস্তুত হবে। এটি আশেপাশের পাঁচটি সরকারি ও বেসরকারি উন্নয়ন প্রকল্পের সাথে একটি সমন্বয়মূলক প্রভাব তৈরি করবে এবং শা টিন এলাকায় ২০০০ টিরও বেশি নতুন আবাসিক ইউনিট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
উপসংহার
তাই ওয়াই, শা টিনের মেই টিন রোডের জমিটি ৬০৬ মিলিয়ন হংকং ডলারে দান করা হয়েছে, যা নতুন বছরে হংকং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অধ্যায় হিসেবে চিহ্নিত। সান হাং কাই প্রপার্টিজের অংশগ্রহণ কেবল শা টিন জেলার উন্নয়ন সম্ভাবনার স্বীকৃতিই প্রদর্শন করে না, বরং বাজারে আস্থাও সঞ্চার করে। ভবিষ্যতে, এই জমির উন্নয়ন কীভাবে শা টিনের আবাসিক কাঠামো এবং বাসিন্দাদের জীবনকে প্রভাবিত করবে তা অব্যাহত মনোযোগের দাবি রাখে। প্রকল্পটি এগিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে এর চূড়ান্ত আবির্ভাব হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারের স্বাস্থ্যের একটি ক্ষুদ্র জগতে পরিণত হবে।
মেই টিন রোড(ইংরেজি:মেই টিন রোড)হ্যাঁহংকংএকটি রাস্তানতুন অঞ্চলশাতিনতাই ওয়াই,থেকেশাতিন জেলাতাই ওয়াইচে কুং টেম্পল রোডশুরু করুনজেন্টিং ওয়ানশেষ। প্রথম দিকে, এই রাস্তাটি কেবল মেইহুয়াই টাওয়ারের বিপরীত দিকেই পৌঁছাত, যেখানে একটি গোলচত্বর এবং পাহাড়ের সাথে সংযোগকারী একটি ছোট পথ ছিল।বোয়া ভিলাজেন্টিং হাইল্যান্ডসের উন্নয়নের কারণে অবশিষ্ট বাগানগুলি পরবর্তীতে অন্যত্র সরিয়ে সম্প্রসারিত করা হয়েছিল।
আরও পড়ুন:
