সুচিপত্র
ক্ষতি বাজারকে ধাক্কা দেয়
ল্যাম টিন ইনডেক্স রেলওয়ে প্লেটসিনওয়ে গার্ডেনচমকপ্রদ "তরল-ক্ষতি" বিক্রি! খুব উঁচু তলায় অবস্থিত তিন শয়নকক্ষের একটি ইউনিট ৭.৪২ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে, যা ২০১৯ সালের ক্রয়মূল্যের চেয়ে ৩.১৩ মিলিয়ন হংকং ডলার কম, যা প্রতিদিন দরজা খোলার সময় ১,৪৩০ হংকং ডলার ক্ষতির সমান। আরও অবাক করার বিষয় হল, এই লেনদেনটি কেবল এই বছরের সবচেয়ে বড় ক্ষতির জন্য হাউজিং এস্টেটের রেকর্ডই ভেঙে দেয়নি, বরং 29.7% এর অবচয় হার 2022 সালে মহামারীর শীর্ষে থাকা 22% এর গড় পতনকেও ছাড়িয়ে গেছে (কেন্দ্রীয় সম্পত্তি তথ্য), যা প্রতিফলিত করে যে মালিকদের লোকসান বন্ধ করার মানসিকতা একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ে পৌঁছেছে।
রেলওয়ে প্রতিরক্ষা লাইন সম্পূর্ণরূপে হারিয়ে গেছে
সর্বশেষ পরিসংখ্যান দেখায় যে এই মাসে শীর্ষ দশটি রেলওয়ে হাউজিং এস্টেটের ক্ষতির হার গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১.৮ গুণ বেড়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
- তুং কোয়ান ও সানরাইজ বে: ৩-শয়নকক্ষের ইউনিটের গড় ক্ষতি ১৮১TP3T-তে বৃদ্ধি পেয়েছে
- তুং চুং সিটিগেট: ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেনের দাম ২০১৬ সালের স্তরে ফিরে এসেছে
- ওয়াম্পোয়া গার্ডেন, হাং হোম: ৫ বছর ধরে সম্পত্তি ধরে রাখার পর মালিকরা গড়ে ১২১TP3T হারিয়েছেন।
"এই সমন্বয়ের ঢেউ কোনও বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়।" MTR সম্পত্তিগুলির জন্য সর্বদা 15% প্রিমিয়াম ছিল, কিন্তু বর্তমান ক্রেতারা শহরাঞ্চলের পুরানো সম্পত্তির দামে সেগুলি কিনতে পছন্দ করেন। "মানসিক প্রতিরক্ষার পতন প্রকৃত পতনের চেয়ে বেশি মনোযোগের যোগ্য।"
একাধিক নেতিবাচক প্রভাব
- অভিবাসনের কারণে সম্পদের অবসান: মিডল্যান্ড রিয়েলটির তথ্য দেখায় যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, মোট তালিকার ৩৭১TP3T অভিবাসন তালিকার জন্য দায়ী ছিল, যা মহামারীর আগের তুলনায় চারগুণ বেশি।
- সুদের হারের অভিশাপ এখনও অমীমাংসিত: বর্তমান H-রেটেড সুদের হার 4.125% এর উপর ভিত্তি করে, উপরে উল্লিখিত হুইজিং ইউনিটের মাসিক পেমেন্ট 2019 সালের তুলনায় HK$11,200 বেশি।
- নতুন আবাসন সম্পত্তি গ্রাহকদের আকর্ষণ করছে: কুন টং গ্র্যান্ডভিউয়ের মতো নতুন আবাসন সম্পত্তির সেকেন্ড-হ্যান্ড দাম গ্র্যান্ডভিউয়ের দামের কাছাকাছি, যা "নতুন এবং পুরাতন মূল্যের বিপরীতমুখী" তৈরি করে।
পালানোর রুট ম্যাপ
✓ সম্পত্তির মালিক: 2.8% এর MTR ভাড়ার সুবিধা গ্রহণ করে ভাড়ায় পুনরায় বিক্রি করার কথা বিবেচনা করুন
✓ দর কষাকষিকারীরা: "ডাবল ওভার-স্ট্যান্ডার্ড" - অতিরিক্ত বিক্রিত 15% বা তার বেশি + ভাড়া বন্ধকী 80% সম্পত্তি কভার করে
✓ অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের পুনর্গঠন: ভাড়া প্রতিযোগিতা উন্নত করার জন্য তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টকে "১+১ স্টুডিও" তে রূপান্তর করা
হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে কাঠামোগত পরিবর্তন লক্ষ্য করা যাচ্ছে। হুইজিং প্রপার্টির এই ট্র্যাজেডি কি নতুন করে মূল্য হ্রাসের ইঙ্গিত দিচ্ছে? আমরা ট্র্যাক করতে থাকব!
সিনওয়ে গার্ডেন(ইংরেজি: সিনওয়ে গার্ডেন)হংকংকাউলুনবৃহত্তম ব্যক্তিগত সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি, অবস্থিতএমটিআরলাম টিন স্টেশনউপরের অংশটি রেলপথের পাশের সম্পত্তি। সম্পত্তিটি অধিগ্রহণ করেছিলেনইস্টার্ন হারবার টানেলকনসোর্টিয়ামকে উন্নয়নের অধিকার দেওয়া হয় এবং প্রকল্পটি ১৯৯১ সালের ডিসেম্বর থেকে ১৯৯২ সালের এপ্রিল পর্যন্ত সম্পন্ন এবং দখল করা হয়। মোট ১৭টি টাওয়ার রয়েছে, যা মোট ৪,১১২টি আবাসিক ইউনিট প্রদান করে।
আরও পড়ুন:
