সুচিপত্র
ওয়েবসাইটে সম্পত্তি অনুসন্ধান করুন
এই ওয়েবসাইটে ১ লটঅথবা২য় লটওয়েবে প্রপার্টি খুঁজুন
- চাহিদা অনুসারে ফিল্টার করুন (বাজেট, এলাকা, ভবনের বয়স, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ, ইত্যাদি)
- বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করুন
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পত্তি খুঁজছেন
- একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বেছে নিন (এ উপলব্ধএস্টেট এজেন্ট কর্তৃপক্ষের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটলাইসেন্স পরীক্ষা করা হচ্ছে)
- কমিশন অনুপাত স্পষ্ট করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্সি চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন (সাধারণত ক্রেতা 1% প্রদান করেন)
সাইটে ভবন পরিদর্শনের সময় গুরুত্বপূর্ণ পরিদর্শন
- ইউনিটের অবস্থা বিজ্ঞাপনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা পরীক্ষা করুন।
- মূল পরিদর্শন:
▪ কাঠামোগত ফাটল এবং জল চুঁইয়ে পড়া
▪ পানি ও বিদ্যুৎ সুবিধা পরিচালনা (ট্রায়াল সুইচিংয়ের অনুরোধ করা যেতে পারে)
▪ জানালা সিলিং এবং শব্দ নিরোধক - ভবনের দলিল পরীক্ষা করুন (যেমন পোষা প্রাণী পালনের বিধিনিষেধ, পরিবর্তনের বিধিনিষেধ)
একটি অস্থায়ী বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর (অস্থায়ী চুক্তি)
- একটি "অস্থায়ী আমানত" প্রদান করুন (সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের 3-5%)
- চুক্তিতে অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে:
▪ লেনদেনের মূল্য এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি
▪ "কুলিং-অফ" সময়কাল (সাধারণত ৫ কর্মদিবস)
▪ বাতিলকৃত ক্ষতিপূরণের ধারা (সাধারণত আমানত বাজেয়াপ্তকরণ)
আইনি কার্যক্রম পরিচালনার জন্য একজন আইনজীবীর উপর দায়িত্ব অর্পণ করুন
- ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত একটি আইন সংস্থা বেছে নিন (আপনি বন্ধকী ব্যাংকের কাছে একটি তালিকা চাইতে পারেন)
- আইনজীবীর প্রধান কর্তব্য:
▪ শিরোনামটি পর্যালোচনা করুন (শিরোনামে কোনও ত্রুটি নেই তা নিশ্চিত করতে রেজিস্টারটি পরীক্ষা করুন)
▪ আনুষ্ঠানিক বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির খসড়া তৈরি করা
▪ বন্ধকী নথি এবং কর (যেমন স্ট্যাম্প ডিউটি) পরিচালনা করা
একটি আনুষ্ঠানিক বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর (আনুষ্ঠানিক চুক্তি)
- ক্রেতা তারপর "অতিরিক্ত আমানত" প্রদান করে (মোট আমানত প্রায় 10%)
- লেনদেনের তারিখ নিশ্চিত করুন (সাধারণত চুক্তি স্বাক্ষরের 30-60 দিনের মধ্যে)
- একই সাথে বন্ধকের জন্য আবেদন করুন (আয়ের প্রমাণ, ক্রেডিট রিপোর্ট, ইত্যাদি)
শেষ তারিখে (হস্তান্তর) পদ্ধতি
- ক্রেতা বাকি টাকা পরিশোধ করেন (আইন সংস্থার মাধ্যমে)
- মালিককে জমা দিতে হবে:
▪ নির্ধারিত ব্যবস্থাপনা ফি/হারের প্রমাণপত্র
▪ পানি, বিদ্যুৎ এবং গ্যাসের নাম স্থানান্তর নিশ্চিতকরণ
▪ ইউনিট কী এবং সমস্ত অ্যাক্সেস কার্ড
সম্পত্তি ফি প্রদানের জন্য ব্যবহারিক নির্দেশিকা
- মালিকের নিষ্পত্তির জন্য প্রয়োজনীয় খরচের তালিকা খরচের ধরণ প্রক্রিয়াকরণ পদ্ধতি পানি, বিদ্যুৎ এবং গ্যাসের চার্জ চূড়ান্ত পাঠের প্রমাণ প্রদান করুন এবং সরবরাহকারীর কাছ থেকে আমানত ফেরতের জন্য আবেদন করুন (সাধারণত নতুন মালিকের নামে স্থানান্তরিত হয়)। ব্যবস্থাপনা ফি হস্তান্তরের তারিখে নিষ্পত্তি করা হবে এবং ব্যবস্থাপনা অফিস কর্তৃক জারি করা একটি "কোন বকেয়া না থাকার শংসাপত্র" প্রাপ্ত করা হবে। বকেয়া হার/সরকারি ভাড়া সরকারি ওয়েবসাইটে চেক করা যেতে পারে এবং ক্রেতার সাথে আনুপাতিক হারে ভাগ করে নিতে হবে (নিষ্পত্তির তারিখ হল নিষ্পত্তির ভিত্তি)। সম্পত্তি কর যদি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই কর দিতে হবে এবং প্রাসঙ্গিক সহায়ক নথি জমা দিতে হবে।
- আমানত প্রক্রিয়াকরণের জন্য মূল বিষয়গুলি
- ইউটিলিটি ডিপোজিট: সাধারণত মালিক কর্তৃক ফেরত নেওয়া হয়, তবে ক্রেতা যদি বিদ্যমান অ্যাকাউন্টটি দখল করতে সম্মত হন, তাহলে নামটি সরাসরি স্থানান্তর করা যেতে পারে এবং ডিপোজিটের ভাগাভাগি নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে।
- সংস্কার আমানত: যদি সম্পত্তিটি কাঠামোগতভাবে পরিবর্তিত হয়ে থাকে, তাহলে ক্রেতাকে পরবর্তী দায় এড়াতে ব্যবস্থাপনা অফিস আমানতটি অনুমোদন করেছে এবং ফেরত দিয়েছে তা নিশ্চিত করতে হবে।
ডেলিভারি ডকুমেন্ট প্রস্তুতকরণ
- পরিচালন অফিসকে পেমেন্টের তারিখ এবং পরিমাণ উল্লেখ করে একটি "ফি সেটেলমেন্ট কনফার্মেশন" প্রদানের জন্য অনুরোধ করুন।
- ক্রেতা বা ব্যাংক যদি তা পরীক্ষা করে, তাহলে সমস্ত পেমেন্ট রসিদ কমপক্ষে ৬ মাসের জন্য সংরক্ষণ করুন।
- বিক্রয় চুক্তিতে "বকেয়া খরচ মালিক বহন করবেন" স্পষ্টভাবে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে আইনি ঝুঁকি হ্রাস করুন।
ঝুঁকি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণের জন্য মূল বিষয়গুলি
| লিংক | সাধারণ ঝুঁকি | প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা |
|---|---|---|
| শিরোনাম পর্যালোচনা | মালিক সম্পত্তির দায় গোপন করেন (যেমন দ্বিতীয় বন্ধক, পেরেক দিয়া জমা দেওয়া দলিল) | সম্পত্তির অধিকার "পরিষ্কার" কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আইনজীবী সম্পত্তি রেজিস্টার পরীক্ষা করেছিলেন। |
| বন্ধকী আবেদন | অপর্যাপ্ত ব্যাংক মূল্যায়ন | পার্থক্য মোকাবেলা করার জন্য ১০-১৫১TP3T লিকুইড ফান্ড রিজার্ভ করুন। |
| সম্পত্তির অবস্থা | প্রসবের পরে লুকানো ক্ষতি আবিষ্কৃত হয়েছে | চুক্তি স্বাক্ষরের আগে একটি প্রতিবেদন তৈরি করার জন্য একজন বিল্ডিং পরিদর্শক নিয়োগ করুন এবং দাবিগুলি অনুসরণ করার অধিকার সংরক্ষণ করুন। |
সচরাচর জিজ্ঞাস্য
দর কষাকষির ক্ষমতা কার?
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মাধ্যমে দাম নিয়ে আলোচনা করা (পেশাদার আলোচনার দক্ষতা + বাজার তথ্য সহায়তা)
মালিকদের তাদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে আবেগকে প্রভাবিত করতে দেওয়া এড়িয়ে চলা উচিত।
মালিকানার নথিপত্র হারিয়ে যাওয়ার পরিণতি
ক্রেতার লেনদেন বন্ধ করার এবং দ্বিগুণ আমানত দাবি করার অধিকার রয়েছে (অস্থায়ী চুক্তি সুরক্ষা)
গুরুতর ঘাটতিগুলি ট্রিগার করতে পারে"কিক কন্ট্রাক্ট"(আইনি ভিত্তি মূল্যায়ন করার জন্য একজন আইনজীবীর প্রয়োজন)
বিলম্বিত লেনদেনের তারিখ
অতিরিক্ত ≤ ১৪ দিন: দৈনিক সুদের উপর ভিত্তি করে জরিমানা (সাধারণত ০.০১১TP3T/লেনদেন মূল্যের দিন)
১৪ দিনের বেশি সময় পেরিয়ে গেছে: লেনদেন বাতিল করুন এবং ক্ষতিপূরণ দাবি করুন
কিভাবে একজন আইনজীবী নির্বাচন করবেন
ব্যাংকের তালিকা পরীক্ষা করুন: সরাসরি বন্ধক প্রদানকারী ব্যাংকের কাছে অনুমোদিত আইনজীবীদের সর্বশেষ তালিকার জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আইন সংস্থা কমিশন গ্রহণ করে কিনা।
পেশাগত যোগ্যতা যাচাই করুন: বার অ্যাসোসিয়েশনের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে আইনজীবীর অনুশীলনের অবস্থা এবং অতীত রেকর্ড পরীক্ষা করুন।
পরিষেবা ফি তুলনা করুন: বিভিন্ন আইন সংস্থা কর্তৃক প্রদত্ত ফি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। আগে থেকে একটি উদ্ধৃতি অনুরোধ করা এবং অন্তর্ভুক্ত পরিষেবাগুলির পরিধি (যেমন রেজিস্টার অনুসন্ধান, চুক্তির খসড়া তৈরি ইত্যাদি) নিশ্চিত করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
নির্ভরযোগ্য আইনজীবী নিয়োগের সময় যে বিষয়গুলি মনে রাখবেন
ব্যাংকের মনোনীত আইনজীবী তালিকার তাৎপর্য
ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের উদ্দেশ্যে, ব্যাংকগুলি কেবলমাত্র তাদের দ্বারা অনুমোদিত আইন সংস্থাগুলিকে গ্রহণ করে যারা বন্ধকী নথি পরিচালনা করার জন্য সম্পত্তির মালিকানা স্পষ্ট এবং লেনদেনগুলি সঙ্গতিপূর্ণ তা নিশ্চিত করে।
ব্যাংক আইনজীবীর তালিকা কি বাধ্যতামূলক?
আপনি যদি বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত একটি আইন সংস্থা বেছে নিতে হবে; নগদ লেনদেনের জন্য, আপনি আপনার নিজের আইনজীবীর উপর আস্থা রাখতে পারেন, তবে এখনও সম্মানিত আইনজীবীদের অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
আইনজীবী নির্বাচনের ক্ষেত্রে সাধারণ ঝুঁকিগুলি
ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত নয় এমন আইনজীবীদের উপর নিজের উপর আস্থা রাখা এড়িয়ে চলুন, অন্যথায় এটি বন্ধকী অনুমোদনের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করতে পারে।
যদি কোনও আইন সংস্থা হঠাৎ করে ব্যাংকের রেজিস্টার থেকে বাদ পড়ে যায়, তাহলে লেনদেনে বিলম্ব এড়াতে অবিলম্বে আইনজীবীকে প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন।
যদি মালিক অপরিশোধিত ফি গোপন করেন, তাহলে ক্রেতা কীভাবে তা আদায় করবেন?
ক্রেতা একজন আইনজীবীর মাধ্যমে বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন, কিন্তু প্রমাণ সরবরাহ করা সময়সাপেক্ষ। লেনদেনের আগে বিক্রেতাকে সর্বশেষ আসল বিলটি সরবরাহ করতে বলা বাঞ্ছনীয়।
উন্নত অনুস্মারক
জটিল সম্পত্তির অধিকার (যেমন গ্রামের বাড়ি এবং টেনিমেন্ট ভবন) জড়িত বিলাসবহুল বাড়ি বা সম্পত্তির জন্য, কোনও লুকানো খরচ (যেমন ইজমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ ফি) আছে কিনা তা পরীক্ষা করার জন্য একজন জরিপকারীকে কমিশন দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।
পরামর্শ
ক্রেতাদের অপ্রত্যাশিত খরচের (যেমন জরুরি মেরামত, আইনি ফি) জন্য সম্পত্তির মূল্যের কমপক্ষে 5% আলাদা করে রাখার এবং প্রতিটি পর্যায়ে লিখিত রেকর্ড রাখার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। সন্দেহ হলে, আপনার অবিলম্বে একজন আইনজীবী বা সার্ভেয়ারের মতো পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা উচিত।
বর্ধিত নোট
কর পরিকল্পনা: অস্থায়ী বাসিন্দা ক্রেতাদের 15% ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক (BSD) দিতে হবে, এবং সম্পত্তি ক্রয় বিলম্বিত করার জন্য প্রথমে ভাড়া এবং তারপর ক্রয় বিবেচনা করতে পারেন।
বন্ধকী ফাঁদ: ব্যাংকের জরিমানা সুদের সময়কাল (সাধারণত ২-৩ বছর) মনোযোগ দিন এবং তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য অতিরিক্ত ফি প্রদান করুন।
লিজ চুক্তি: যদি আপনি লিজ দিয়ে একটি ইউনিট কিনেন, তাহলে আপনাকে ভাড়াটেদের স্থানান্তরের তারিখ নিশ্চিত করতে হবে এবং চুক্তিতে তা উল্লেখ করতে হবে।
