সুচিপত্র
যদিও হংকংয়ে সম্পত্তি ক্রয়ে আইন সংস্থাগুলির সাথে জড়িত জালিয়াতির ঘটনা বিরল, একবার ঘটলে ক্রেতাদের উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হতে পারে। আপনার রেফারেন্সের জন্য প্রাসঙ্গিক তথ্য এবং প্রতিরোধমূলক পরামর্শের একটি সংগ্রহ নিচে দেওয়া হল:
সাধারণ জালিয়াতির পদ্ধতি
- ক্লায়েন্টের তহবিলের অপব্যবহার
- লেনদেনের সময় আইন সংস্থা আমানত বা নির্মাণের অর্থ নিরাপদ রাখার জন্য আটকে রাখতে পারে। যদি আইনজীবী বিশ্বস্ত দায়িত্ব লঙ্ঘন করেন এবং তহবিল স্থানান্তর বা অপব্যবহার করেন, তাহলে লেনদেন ব্যাহত হবে এবং তহবিল পুনরুদ্ধার করা কঠিন হবে।
- নথি জাল করা বা মালিকানার সমস্যা গোপন করা
- অসাধু আইনজীবীরা মালিকানার নথি জাল করতে পারে এবং সম্পত্তির দায় (যেমন বন্ধক, মামলা ইত্যাদি) গোপন করতে পারে, যার ফলে ক্রেতারা অজান্তেই সমস্যাযুক্ত সম্পত্তি কিনতে বাধ্য হয়।
- মিথ্যা চার্জ বা অতিরিক্ত ফি
- মুনাফা অর্জনের জন্য বিভিন্ন নামে (যেমন হ্যান্ডলিং ফি, ডকুমেন্ট প্রসেসিং ফি) অযৌক্তিক ফি যোগ করা, বিশেষ করে যখন ক্রেতা প্রক্রিয়াটির সাথে অপরিচিত থাকে।
- জালিয়াতি করার জন্য খারাপ মধ্যস্থতাকারীদের সাথে সহযোগিতা করা
- আইন সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ডেভেলপারদের সাথে যোগসাজশ করে জাল লেনদেন তৈরি করে অথবা সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে ক্রেতাদের অর্থ প্রদানের জন্য প্রতারণা করে।
প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা
- একটি স্বনামধন্য আইন সংস্থা বেছে নিন
- অফিসিয়াল চ্যানেলের মাধ্যমে (যেমনহংকংয়ের আইন সমিতি) আইনজীবীর যোগ্যতা এবং অনুশীলনের রেকর্ড নিশ্চিত করুন এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অভিজ্ঞতা সম্পন্ন সংস্থাগুলিকে অগ্রাধিকার দিন।
- তহবিল হেফাজতের প্রক্রিয়া যাচাই করুন
- কোম্পানির অপারেটিং অ্যাকাউন্টের সাথে তহবিল মিশ্রিত না করার জন্য লেনদেন তহবিল পরিচালনা করার জন্য আইন সংস্থা একটি স্বাধীন "ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্ট" ব্যবহার করে কিনা তা নিশ্চিত করুন।
- নথিগুলি সাবধানে পর্যালোচনা করুন
- আইনজীবীকে প্রতিটি নথি (যেমন বিক্রয় চুক্তি, সম্পত্তি অনুসন্ধান প্রতিবেদন) বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করতে বলুন এবং নিজেই এটি পরীক্ষা করে দেখুন।জমি রেজিস্ট্রিসম্পত্তির তথ্য পরীক্ষা করুন।
- অগ্রিম বিপুল পরিমাণ নগদ অর্থ প্রদান এড়িয়ে চলুন
- আমানত বা বাড়ির অর্থ প্রদান আনুষ্ঠানিক চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে করা উচিত এবং সমস্ত রসিদ এবং ব্যাংক স্থানান্তরের রেকর্ড রাখা উচিত।
- লেনদেনের অগ্রগতি অনুসরণ করুন
- আপনার আইনজীবীর সাথে নিয়মিত যোগাযোগ করুন, লেনদেনের অগ্রগতি সম্পর্কে আপডেটের জন্য অনুরোধ করুন এবং যদি আপনি কোনও বিলম্ব বা অসঙ্গতি লক্ষ্য করেন তবে অবিলম্বে আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
প্রতারিত হওয়ার পর যেসব পদক্ষেপ নিতে হবে
- অবিলম্বে পুলিশকে ফোন করুন।
- হংকং পুলিশ বাহিনীর বাণিজ্যিক অপরাধ ব্যুরো (CCB)-তে মামলাটি রিপোর্ট করুন এবং সমস্ত প্রমাণ (চুক্তি, স্থানান্তর রেকর্ড, যোগাযোগের রেকর্ড ইত্যাদি) সরবরাহ করুন।
- হংকংয়ের আইন সমিতির কাছে অভিযোগ
- ল সোসাইটির একটি অভিযোগ ব্যবস্থা রয়েছে যা জড়িত আইনজীবীদের পেশাদার অসদাচরণের তদন্তের অনুরোধ করতে পারে, এমনকি তাদের লাইসেন্স বাতিলও করতে পারে।
- আইনি সহায়তার জন্য আবেদন করুন
- যদি আপনার আর্থিক সমস্যা থাকে, তাহলে আপনিআইনি সহায়তা বিভাগসাহায্যের জন্য আবেদন করুন এবং ক্ষতি পুষিয়ে নিতে একটি দেওয়ানি মামলা দায়ের করুন।
- বীমার মাধ্যমে দাবি
- কিছু আইন সংস্থা "পেশাদার দায় বীমা" কিনেছে এবং আপনি বীমার মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ দাবি করার চেষ্টা করতে পারেন (আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সংশ্লিষ্ট আইন সংস্থাটি বীমাকৃত কিনা)।
আইনি দায়বদ্ধতা এবং পুনরুদ্ধার
- ফৌজদারি দায়িত্ব: জালিয়াতি, চুরি এবং নথি জালিয়াতির মতো কাজ চুরি অধ্যাদেশ বা অপরাধ অধ্যাদেশ লঙ্ঘন করতে পারে এবং সর্বোচ্চ ১৪ বছরের কারাদণ্ড হতে পারে।
- দেওয়ানি দাবি: ভুক্তভোগীরা আদালতের মাধ্যমে পুনরুদ্ধারের আবেদন করতে পারেন, তবে প্রক্রিয়াটি সময়সাপেক্ষ হতে পারে এবং মামলা-মোকদ্দমার ঝুঁকির সাথে জড়িত।
গুরুত্বপূর্ণ বিজ্ঞপ্তি
- হংকংয়ের ল সোসাইটি সম্পত্তি লেনদেন পরিচালনা করার সময় সমস্ত আইনজীবীকে সলিসিটরদের অনুশীলনের নিয়ম মেনে চলতে বাধ্য করে এবং লঙ্ঘনকারীদের শাস্তিমূলক ব্যবস্থা নেওয়া হতে পারে।
- লেনদেনের সময়, ক্রেতার অধিকার আছে যে তিনি একজন আইনজীবীর কাছে সমস্ত শর্তাবলী ব্যাখ্যা করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন এবং "বিশ্বাসের" কারণে বিবরণ উপেক্ষা করা উচিত নয়।
- সমস্ত নথির কপি (ইমেল এবং টেক্সট বার্তা সহ) রাখুন, কারণ এগুলি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হয়ে উঠতে পারে।
যদি আপনার সন্দেহ হয় যে আপনি প্রতারণার শিকার হয়েছেন, তাহলে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব স্বাধীন আইনি পরামর্শ (যেমন কমিউনিটি লিগ্যাল নেটওয়ার্ক, কনজিউমার কাউন্সিল) নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে এবং জড়িত পক্ষগুলির সাথে ব্যক্তিগত মীমাংসা এড়িয়ে চলা উচিত।
