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香港樓市近期陷入膠着，市民置業意欲持續低迷。根據「香港置業」最新公布的調查顯示，僅不足半數受訪者考慮於未來12個月內置業，創近年新低，反映市民普遍對樓市持觀望態度，期待政府於即將公布的《財政預算案》中推出「減辣」措施刺激市場。此項結果源自該行對300份有效問卷的深入分析，揭示市場信心與政策預期的微妙互動。
置業意欲按季急跌 市民靜候政策東風
調查數據顯示，僅46%受訪者考慮於未來一年入市，較去年第四季的57.4%大幅下滑11.4個百分點，跌幅顯著。業界分析指出，此現象反映市民在《財政預算案》揭曉前普遍採取「按兵不動」策略，尤其關注政府會否進一步放寬住宅印花稅（俗稱「辣招」）或推出首置優惠。有受訪市民直言：「現時樓價仍高企，加上息口未明，寧可等待預算案公布後再作打算。」
短期悲觀情緒升溫 近六成看淡樓價走勢
值得關注的是，對樓市走勢的預期亦趨向悲觀。約58.4%受訪者預測未來12個月樓價將下跌，較前一季的47.1%急升11.3個百分點，創三年來最高看淡比例。此數據與近期多間外資大行發表的「樓價下行風險」報告相互呼應，市場普遍認為，儘管政府已局部「撤辣」，但高利率環境與經濟復甦緩慢仍壓抑買家信心。中產階層陳女士表示：「股市波動加上移民潮持續，不少朋友選擇『租樓』觀望，擔心現在買樓會『接火棒』。」
一手市場料成引擎 2025年交投看漲15%
儘管短期氣氛審慎，「香港置業」報告對中長期市場結構性變化提出洞察。該行預測，隨發展商加速推盤及提供多元化付款計劃，2025年一手私樓成交量將按年增長15%至18,000宗，而二手市場則微升2%至42,000宗，反映買家將持續向稅務成本較低、配套較完善的新盤傾斜。分析師指出：「新盤『貼市價』策略及『呼吸PLAN』等優惠，對上車客極具吸引力，預期未來兩年一手市佔率將突破三成。」
政策走向成關鍵 業界籲全面撤辣振經濟
市場焦點現集中於2月28日發表的《財政預算案》。地產業界普遍呼籲政府把握時機全面撤銷住宅「辣招」，並考慮為特定群體提供置業稅務寬免。香港置業行政總裁馬泰陽強調：「現時樓市已從高峰回落逾兩成，過時的需求管理措施應與時並進。若政府能果斷減辣，配合美國加息周期見頂，下半年交投量有望回升兩至三成。」他同時建議擴大「人才置業印花稅先免後徵」範圍至專業人士，以吸引境外資金流入樓市。
學者警示：平衡市場活力與民生需求
香港大學經濟學教授宋恩榮提醒，樓市政策需在刺激交易與保障民生間取得平衡：「若全面撤辣導致樓價再度急升，將加劇年輕家庭置業壓力。建議政府考慮分階段放寬措施，並同步增加資助房屋供應，以疏導市場需求。」此觀點獲得社福界支持，社區組織協會幹事吳衛東指出：「與其聚焦私樓市場，政府更應將資源投放於縮短公屋輪候時間，從根本解決住屋矛盾。」
綜觀全局，香港樓市正處於政策與市場預期的博弈階段。無論是「減辣」幅度、利率走勢，抑或外部經濟環境，均將成為左右樓價走向的變數。市民在審慎規劃置業大計之際，更需密切關注政策動向與市場數據，方能在波動中覓得最佳時機。
Weiterführende Literatur:
- Der Hauptgrund, warum es schwierig ist, in Hongkong eine Immobilie zu kaufen
- 2025 Immobilienmarkt Abschwung immer noch der Haupttrend der guten Nachrichten scheint vorsichtige Beobachtung zu sein
- Ein Jahr nach der Aufhebung der Regulierung des Immobilienmarktes in Hongkong ist der Marktwert von Wohnimmobilien um 61,7 Milliarden US-Dollar gesunken, und die Branche fordert neue Maßnahmen zur Rettung des Marktes
