Ein umfassender Leitfaden zu Parkplatzinvestitionen, Hypotheken und der Vermeidung von Fallstricken

Was ist eine Parkplatzhypothek?

ParkplatzhypothekEs handelt sich dabei um eine Finanzierungsmethode, bei der bei einer Bank oder einem Finanzinstitut ein Kredit für den Kauf eines Parkplatzes beantragt wird. Das Betriebsmodell ähnelt dem einer Hypothek. Nachdem der Käufer einen Teil der Anzahlung geleistet hat, zahlt ihm die Bank den Restbetrag vor, und der Käufer zahlt anschließend das Darlehenskapital und die Zinsen in Raten zurück.

Eine Parkplatzhypothek bietet eine flexible Möglichkeit der Kapitalumschichtung. Aufgrund der strengen Kreditbedingungen und der geringen Kreditsumme empfiehlt es sich jedoch, vor der Beantragung Ihre eigene Rückzahlungsfähigkeit und die Entwicklung des Parkplatzwerts sorgfältig zu prüfen und die Pläne mehrerer Banken zu vergleichen, um den am besten geeigneten Finanzierungskanal auszuwählen.

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Grundkonzepte der Parkplatzhypothek

• Gegenstand: Bezieht sich speziell auf das Eigentumsrecht an einem „Parkplatz“ (es ist ein eigenständiger Eigentumsnachweis erforderlich, in der Regel handelt es sich um einen gesetzlichen Parkplatz oder einen Anreizparkplatz).
• verwenden: Kann für den persönlichen Gebrauch oder als Investition (z. B. Vermietung) verwendet werden, einige Banken können die Verwendung des Darlehens jedoch einschränken.
• Kreditziel：Sowohl Einzelpersonen als auch Unternehmen können sich bewerben, müssen jedoch die Prüfungsanforderungen der Bank erfüllen.

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Warum eine Parkplatzhypothek wählen?

Flexibler Mitteleinsatz

• Sie müssen nicht den gesamten Betrag auf einmal bezahlen, wodurch der finanzielle Druck reduziert wird.
• Machen Sie den Cashflow frei, der für andere Investitionen oder Notfälle verwendet werden kann.

Verbessern Sie die Investitionseffizienz

• Nutzen Sie Vermögenswerte mit einer geringeren Anzahlung und steigern Sie die Hebelrendite.
• Steigt der Wert des Parkplatzes oder bleibt die Miete stabil, kann dies zu passivem Einkommen führen.

Flexibilität bei der Finanzplanung

Sie können zwischen variablen oder festen Zinssätzen wählen, um sich an Marktveränderungen anzupassen.

Durch die Ratenzahlung können Sie Ihr Budget langfristig besser planen.

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Stellplatzarten und Beleihungsstandards

Die Bedingungen für die Hypothek auf Parkplätze variieren je nach Typ und werden hauptsächlich in die folgenden drei Kategorien unterteilt:

Typ	Definition	Hypothekenbetrag	Maximale Rückzahlungsdauer	Handelsbeschränkungen
Privatparkplatz	Unabhängig skalierbare Parkplätze	Max 70%	15 Jahre	Keine Einschränkungen
Qualifizierter Parkplatz	Fusionsvertrag mit dem Haus, unteilbar	Supreme 90%	30 Jahre	Muss zusammen mit der Wohnung verkauft werden
Strata-Parkplatz	Der ursprüngliche Vertrag wird aufgeteilt und separat verkauft	Mit eigenem Parkplatz	15 Jahre	Kann separat verkauft werden, unterliegt jedoch den Beschränkungen der Eigentumsurkunde

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Fünf Faktoren, die die Bewertung von Parkplätzen beeinflussen

1. Parkplatzverhältnisse
   • Standortvorteil (Nähe Ausgang, Aufzug)
   • Raumgestaltung (Stützenstellung, Wenderaum)
   • Lademöglichkeiten (die Regierung fördert die Elektrofahrzeugpolitik und es besteht ein hohes Potenzial für die Installation in Altbaugebieten)
     
2. Nachfrage und Angebot
   • Gebiete mit hoher Nachfrage: weit entfernt von öffentlichen Verkehrsmitteln, große Wohnsiedlungen
   • Gebiete mit geringem Angebot: Neue Wohnsiedlungen, die nach 2011 gebaut wurden (eingeschränkt durch die Planungsstandards von Hongkong)
     
3. Wirtschaftliches Umfeld
   • Wenn die Wirtschaft boomt, steigen tendenziell auch die Preise für Parkplätze. Wenn sich die Wirtschaft im Abschwung befindet, steigt das Risiko der Volatilität.
     
4. Eigentumsbeschränkungen
   • Ob es an Nicht-Residenten vermietet werden kann und wie viele Einheiten maximal erworben werden können (prüfen Sie die Bedingungen im Eigentumstitel).
     
5. Verwaltungsgebühren
   • Monatliche Verwaltungsgebühr (300−300−800), Steuern (jährlicher Mietwert 5%), Erbbauzins (jährlicher Mietwert 3%).

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Praxistipps zur Parkplatzbewertung

Eigentumsbeschränkungen：Einige Parkplätze stehen nur den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung und müssen durch eine Überprüfung im Register bestätigt werden.

Kontaktieren Sie die Bank direkt

Eine öffentliche Datenbank zur Parkplatzbewertung gibt es nicht, Sie müssen sich daher bei der Bank erkundigen. Es empfiehlt sich, mindestens 3 Banken zu vergleichen.

Marktdatenreferenz

Verkaufspreis: Überprüfen Sie die Transaktionsaufzeichnungen des Grundbuchamts im selben Bezirk in den letzten sechs Monaten.

Mietniveau: Über Immobilienagenturen oder Mietplattformen (wie diese WebsiteListe der zum Verkauf stehenden Parkplätze in Hongkong), um die Marktbedingungen zu verstehen.

Schlüsselfaktoren, die die Bewertung beeinflussen

Standort: Der Schätzwert von Parkplätzen in Gewerbegebieten (wie Central) ist höher als in Wohngebieten.

Design: Der Schätzwert eines einseitigen, überdachten Parkplatzes in der Nähe einer Ausfahrt kann bis zu 10%-20% betragen.

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Parkplatz-Investitionsprozess

1. Vorbereitende Maßnahmen

• Marktforschung: Analysieren Sie Angebot und Nachfrage im Zielgebiet (z. B. durch Abfragen der Website von Midland Realty).
• Finanzielle Bewertung: Berechnen Sie das Budget und die Rückzahlungsfähigkeit (die monatliche Zahlung übersteigt nicht das Einkommen 50%).
• Standortauswahl: Vorrangig werden Gebiete mit schlechter Verkehrsanbindung oder Wohnsiedlungen mit großen Wohngebieten berücksichtigt.

2. Felduntersuchung und Auswertung

• Parkplatzverhältnisse: Lage (Nähe Ausgang/Aufzug), Platz (keine Säulen), Lademöglichkeiten.
• Rechtliche Überprüfung: Objektrechtsrecherche zur Abklärung der Nutzungsrechte (z.B. ob die Immobilie an Ortsfremde vermietet werden darf).
• Preisanalyse: Vergleichen Sie Transaktionspreise in der gleichen Gegend und beziehen Sie sich auf die Daten der Rating- und Bewertungsabteilung.

3. Beantragen Sie eine Hypothek

• Erforderliche Dokumente: Personalausweis, Einkommensnachweis (Steuerbescheid/Kontoauszug), Kaufvertrag über den Stellplatz.
• Bankauswahl: Vergleichen Sie Zinssätze und Konditionen und nutzen Sie Hypothekenvermittlungsdienste (wie Midland).
• Antragstellung: Reservieren Sie gleichzeitig Bargeld für die Anzahlung und sonstige Ausgaben (Anwaltskosten, Stempelsteuer usw.).

4. Schließen Sie die Transaktion ab

Eigentumsübergang：Bestätigen Sie die Nutzungsberechtigung für den bei der Verwaltung registrierten Parkplatz.

Vertragsunterzeichnungsprozess:

Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Vertrag und zahlen Sie eine Anzahlung von 5% → 2. Der Anwalt kümmert sich um die Eigentumsübertragung → 3. Unterzeichnen Sie den endgültigen Vertrag und zahlen Sie weitere 5% → 4. Zahlen Sie den Restbetrag, nachdem die Bank das Darlehen genehmigt hat.

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Merkmale der Parkplatzhypothek

• Darlehensbetrag：Normalerweise der Wert des Parkplatzes 50%~70%(Niedriger als die 80% bis 90% einer Haushypothek).
• Zinssatz: Etwas höher als allgemeine Hypothekendarlehen, etwa 2%~3%(Abhängig von der Bankpolitik und der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers).
• Rückzahlungszeitraum: Kürzer, meist 5~15 Jahre(Die Laufzeit einer Haushypothek kann bis zu 30 Jahre betragen).
• Garantieanforderungen: Die meisten Banken verlangen als Sicherheit den Stellplatz selbst, manche Banken verlangen einen Mitbürgen oder andere Vermögenswerte.

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Aktuelle LTV-Ratio-Richtlinie (ab 28. Februar 2024)

Strata-Parkplatz: Dasselbe wie ein unabhängiger Parkplatz, es muss jedoch bestätigt werden, dass der Eigentumstitel eine Aufteilung zulässt.

Privatparkplatz: Unabhängig vom Wert, maximale Kredithöhe70%Die Rückzahlungsdauer beträgt 15 Jahre.

Qualifizierter Parkplatz: Gilt als Wohneigentum, maximaler Prozentsatz90%Die Rückzahlungsdauer beträgt 30 Jahre.

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Unterschiede zu Eigenheimhypotheken

Projekt	Parkplatzhypothek	Wohnungsbauhypothek
Darlehensbetrag	Niedriger (50%~70%)	Höher (80%~90%)
Zinssatz	Höher (normalerweise 0,5%~1%)	Untere
Rückzahlungszeitraum	Kürzer (5-15 Jahre)	Länger (20-30 Jahre)
Prüfschärfe	Entspannter (bei Bindung an eine Hypothek)	Strikt

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Bedingungen für die Beantragung einer Hypothek

Bewerbungsvoraussetzungen:

• Gute Kreditwürdigkeit (keine schwerwiegenden Zahlungsverzugs- oder Zahlungsverzugshistorien).
• Nachweis über ein stabiles Einkommen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide oder Gewinnbescheinigungen des Unternehmens).
• Der Wert des Stellplatzes unterliegt der Bankbewertung (normalerweise niedriger als der Marktpreis).
• Manche Banken verlangen vom Kreditnehmer, dass er bereits ein Haus in der gleichen Gemeinde besitzt oder dass er zusammen mit dem Haus auch den Parkplatz mit einer Hypothek belastet.

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Risiken und Vorsichtsmaßnahmen

• Marktrisiko: Die Preise für Parkplätze werden durch regionales Angebot und Nachfrage beeinflusst und ein Marktrückgang kann dazu führen, dass der Vermögenswert niedriger ist als der Kreditsaldo.
• Liquiditätsrisiko: Der Weiterverkauf eines Parkplatzes ist schwieriger als der eines Hauses und es dauert länger, bis das Geld einfließt.
• Ausfallrisiko: Wenn die Rückzahlungen nicht fristgerecht erfolgen können, kann die Bank den Parkplatz versteigern, um die Schulden zu begleichen, und der Kreditnehmer muss dennoch die Differenz begleichen.
• Zusätzliche Kosten: Verwaltungsgebühren, Steuern und Instandhaltungskosten müssen berücksichtigt werden.

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Anwendbare Szenarien

• Eigenbedarf: Rund um Ihr Haus oder Büro gibt es nicht genügend Parkplätze und Sie benötigen Langzeitparken.
• Investitionsplanung: Wir sind optimistisch, was das Potenzial einer Wertsteigerung von Parkplätzen in bestimmten Gebieten oder die Erzielung von Einnahmen durch Vermietung angeht.
• Anlagen integrieren: Bei Bindung an eine Hypothek erhalten Sie möglicherweise einen günstigeren Zinssatz oder einen höheren Prozentsatz.

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Häufig gestellte Fragen