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Überblick über Hongkongs Top-Ten-Wohngebiete
Auf dem Immobilienmarkt von Hongkong sind die „Top Ten Housing Estates“ ein bekanntes Konzept und werden oft als „Blue-Chip-Wohnsiedlungen“ bezeichnet. Der Name leitet sich vom „Blue Chip“ an der Börse ab, was hochwertige Vermögenswerte mit hoher Stabilität, aktivem Handel und indikativem Wert bedeutet. Auch auf dem Immobilienmarkt repräsentieren die Top-Ten-Wohnanlagen private Wohnprojekte mit großen Transaktionsvolumina, relativ stabilen Preisen und hoher Marktbekanntheit. Ihre Transaktionsdaten werden häufig verwendet, um die allgemeine Entwicklung des Immobilienmarktes in Hongkong widerzuspiegeln und sind wichtige Referenzindikatoren für Käufer, Investoren und Immobilienanalysten.
Die Top-Ten-Wohngebiete in Hongkong sind keine feste Liste, sondern werden von Immobilienmaklern oder den Medien auf Grundlage von Faktoren wie Transaktionsvolumen und Marktentwicklung in unterschiedlichen Zeiträumen zusammengestellt. Diese Wohnsiedlungen befinden sich auf Hong Kong Island, in Kowloon und den New Territories und umfassen repräsentative Immobilien in verschiedenen Regionen. Im Folgenden wird die Liste der zehn derzeit bekanntesten Wohnsiedlungen vorgestellt und ihre Merkmale einzeln analysiert.
Aufgrund ihrer Größe, ihres Transaktionsvolumens und ihrer Stabilität sind die zehn größten Wohnsiedlungen Hongkongs zu einem Barometer des Immobilienmarktes geworden. Sie spiegeln nicht nur die Marktnachfrage wider, sondern wirken sich auch auf die Preisgestaltung umliegender kleiner und mittelgroßer Wohnsiedlungen aus. Mit der Entwicklung neuer Städte und der Zunahme des Angebots an neuen Wohnungen kann sich die Liste in Zukunft ändern, aber die oben genannten Wohnsiedlungen werden aufgrund ihres historischen Status und ihrer Marktbekanntheit noch lange Zeit eine wichtige Position einnehmen.
Definition und Bedeutung der Top-Ten-Wohnsiedlungen
Die „Top Ten Housing Estates“ werden üblicherweise von Immobilienagenturen wie Midland Realty, Centaline Property oder Ricacorp anhand der Anzahl der Transaktionen auf dem Sekundärmarkt ausgewählt. Zu den Merkmalen dieser Anwesen gehören:
- Großformat：Die Anzahl der Einheiten ist groß, oft im Tausenderbereich, was ausreichend Transaktionsbeispiele bietet.
- Aktives Handeln：Häufige Transaktionen auf dem Gebrauchtmarkt spiegeln die Angebots- und Nachfragesituation auf dem Markt wider.
- Preisstabilität: Selbst bei Schwankungen auf dem Immobilienmarkt sind die Preisänderungen pro Quadratmeter in diesen Wohnsiedlungen relativ gering.
- Breite geografische Verbreitung: Deckt Hongkong, Kowloon und die New Territories ab und ist repräsentativ.
Die Transaktionsdaten dieser Wohnsiedlungen werden von Medien wie dem Hong Kong Economic Journal oder Ming Pao häufig zitiert, um den heißen und kalten Immobilienmarkt zu analysieren. Wenn beispielsweise das Transaktionsvolumen der zehn größten Wohnsiedlungen am Wochenende den zweistelligen Bereich überschreitet, wird dies üblicherweise als Signal für eine Markterholung gewertet.
Liste der Top-Ten-Wohnsiedlungen (Stand: März 2025)
Basierend auf aktuellen Marktdaten und Branchenkonsens ist die folgende Liste eine typische Liste der zehn besten Blue-Chip-Wohngebiete Hongkongs (kann je nach Jahr oder statistischen Kriterien leicht variieren):
- Taikoo Shing(Quarry Bay, Hong Kong Island)
- Kornhill-Garten(Quarry Bay, Hong Kong Island)
- Südliche Horizonte(Ap Lei Chau, Insel Hongkong)
- Laguna City(Lam Tin, Kowloon)
- Whampoa-Garten(Hung Hom, Kowloon)
- Neue Metropole(Tseung Kwan O, Kowloon)
- Mei Foo Sun Chuen(Lai Chi Kok, Kowloon)
- Entdeckungspark(Tsuen Wan, Neue Gebiete)
- City One Shatin(Shatin, Neue Gebiete)
- Kingswood Villen(Tin Shui Wai, New Territories)
| Name der Wohnsiedlung | Bereich | Entwickler | Jahr der Fertigstellung | Gesamtzahl der Einheiten | Positionierungsfunktionen |
|---|---|---|---|---|---|
| Taikoo Shing | Insel Ost | Swire-Eigenschaften | 1976-1987 | 12,698 | Die Vorzeige-Luxuswohnanlage auf Hong Kong Island |
| Entdeckungspark | Tsuen Wan | New World/Hong Kong Resort | 1997-1999 | 5,000 | In der Nähe der U-Bahn, geeignet für Familienleben |
| Südliche Horizonte | Hongkong Süd | Sun Hung Kai/Sin Ho | 1992-1995 | 9,812 | Große Wohnsiedlung am Meer mit kompletten Clubeinrichtungen |
| Kornhill-Garten | Insel Ost | Swire-Eigenschaften | 1985-1987 | 6,648 | Mittelklasse-Familiengemeinde, in der Nähe von Gewerbegebieten |
| Mei Foo Sun Chuen | Kowloon West | Neue Welt/Henderson | 1968-1978 | 13,149 | Die größte Wohnsiedlung in Hongkong, ein alteingesessener Blue Chip |
| Whampoa-Garten | Hung Hom, Kowloon | Cheung Kong | 1985-1991 | 10,431 | Bootsförmiges Einkaufszentrum als Wahrzeichen und Verkehrsknotenpunkt |
| Laguna City | Kowloon Ost | Cheung Kong | 1991-1993 | 8,072 | Die Uferlandschaft von Kwun Tong, ein Modell für die Transformation von Industriegebieten |
| City One Shatin | Neue Gebiete Ost | Henderson/New World usw. | 1981-1988 | 10,642 | New Territories East Core und Entry Level Properties Index |
| Kingswood Villen | Neue Gebiete im Westen | Cheung Kong | 1991-1998 | 15,880 | Die größte einzelne Wohnsiedlung in Hongkong mit ausgereiften Wohneinrichtungen |
| Neue Metropole | Neue Gebiete Ost | Henderson Land Development | 1996-2000 | 6,768 | Tseung Kwan O's erste große Gemeinde, U-Bahn-Vorteil |
1. Taikoo Shing
- Standort: Quarry Bay, Eastern District, Hong Kong Island
- Entwickler: Swire-Eigenschaften
- Fertigstellungszeit: 1970er bis 1980er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Ungefähr 10.000
- MerkmaleTaikoo Shing ist eine der ersten großen privaten Wohnsiedlungen in Hongkong. Obwohl es alt ist, war es aufgrund seines soliden Managements, der bequemen Verkehrsanbindung (in der Nähe des Bahnhofs Taikoo) und der ausgereiften unterstützenden Einrichtungen (wie dem Einkaufszentrum Taikoo Shing Centre) immer ein Maßstab für den Immobilienmarkt im Eastern District. Die Einheiten sind überwiegend klein und mittelgroß, mit einer Verkaufsfläche von etwa 37 bis 65 Quadratmetern, und erfreuen sich bei Mittelklassefamilien großer Beliebtheit.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 18.000 bis 22.000 HK$ (Schätzung 2025).
2. Kornhill-Garten
- Standort: Quarry Bay, Eastern District, Hong Kong Island
- Entwickler: Hang Lung-Eigenschaften und Sun Hung Kai-Eigenschaften
- Fertigstellungszeit: 1980er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Etwa 4.000
- Merkmale: Kornhill Garden liegt neben Taikoo Shing und ist für sein praktisches Design mit Wohnflächen von 37 bis 93 Quadratmetern bekannt. Kornhill Plaza bietet eine große Auswahl an Einkaufs- und Speisemöglichkeiten und zieht viele junge Berufstätige an.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 17.000 bis 20.000 HK$.
3. Südliche Horizonte
- Standort: Ap Lei Chau, Südbezirk, Hong Kong Island
- Entwickler: Sun Hung Kai Immobilien
- Fertigstellungszeit: 1990er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Ungefähr 10.000
- Merkmale: South Horizons liegt im südlichen Bezirk und bietet Einheiten mit Meerblick und ein großes Einkaufszentrum (South Horizons Plaza) als Verkaufsargumente. Der Verkehr ist etwas stärker, aber die Umgebung ist ruhig, sodass es für Käufer geeignet ist, die Wert auf Lebensqualität legen.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 16.000 bis 19.000 HK$.
4. Laguna City
- Standort: Lam Tin, Bezirk Kwun Tong, Kowloon
- Entwickler: Cheung Kong Holdings
- Fertigstellungszeit: 1990er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Etwa 8.000
- MerkmaleLaguna City ist eine große Wohnsiedlung in Kowloon East. Die meisten Einheiten sind mittelgroß (46 bis 65 Quadratmeter) und die Preise sind relativ erschwinglich, was viele Erstkäufer anzieht.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 13.000 bis 16.000 HK$.
5. Whampoa-Garten
- Standort: Hung Hom, Kowloon
- Entwickler: Hutchison Whampoa Group
- Fertigstellungszeit: 1980er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Ungefähr 10.000
- Merkmale: Whampoa Garden ist für seine bootförmige Architektur bekannt und vereint Wohnhäuser, Einkaufszentren und Hotels. Es verfügt über eine bequeme Verkehrsanbindung (in der Nähe der Whampoa Station) und ist eine repräsentative Wohnsiedlung im Kerngebiet von Kowloon.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 15.000 bis 18.000 HK$.
6. Neue Metropole
- Standort: Tseung Kwan O, Kowloon
- Entwickler: Sun Hung Kai Immobilien
- Fertigstellungszeit: 1990er bis 2000er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Ungefähr 6.000
- Merkmale: Metro City liegt in Tseung Kwan O New Town, verfügt über alle notwendigen Einrichtungen (in der Nähe des Bahnhofs Tseung Kwan O und des Einkaufszentrums MCP), ist relativ neu und zieht junge Familien an.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 14.000 bis 17.000 HK$.
7. Mei Foo Sun Chuen
- Standort: Lai Chi Kok, Kowloon
- Entwickler: Mobil Enterprises
- Fertigstellungszeit: 1960er bis 1970er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Etwa 13.000
- Merkmale: Hongkongs erste große private Wohnsiedlung mit 99 Gebäuden und Wohnflächen von 46 bis 111 Quadratmetern. Obwohl das Gebäude alt ist, ist der Preis relativ niedrig und die Verkehrsanbindung ist bequem (in der Nähe der Mei Foo Station).
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 12.000 bis 15.000 HK$.
8. Entdeckungspark
- Standort：Tsuen Wan, Neue Gebiete
- Entwickler:Entwicklung der Neuen WeltUndHongkong Industrial
- Fertigstellungszeit: 1990er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Etwa 5.000
- MerkmaleDer Discovery Park ist für sein umfassendes Design bekannt. Es beherbergt das Einkaufszentrum Discovery Park und liegt in der Nähe der Tsuen Wan West Station, sodass es sich für ein Familienleben eignet.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 13.000 bis 16.000 HK$.
9. City One Shatin
- Standort：Shatin, Neue Gebiete
- Entwickler：Henderson Land Development usw.
- Fertigstellungszeit: 1980er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Ungefähr 10.000
- MerkmaleCity One Shatin ist eine der ersten Großwohnsiedlungen in den New Territories. Es bietet vor allem kleine und mittelgroße Einheiten (300 bis 500 Quadratmeter) zu erschwinglichen Preisen und ist bei jungen Paaren sehr beliebt.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 12.000 bis 15.000 HK$.
10. Kingswood Villen
- Standort: Tin Shui Wai, New Territories
- Entwickler: Cheung Kong Holdings
- Fertigstellungszeit: 1990er Jahre
- Anzahl der Einheiten: Etwa 15.000
- MerkmaleKingswood Villas ist die größte private Wohnsiedlung in Hongkong mit einer großen Anzahl von Wohneinheiten und niedrigen Preisen (etwa 10.000 bis 13.000 HK-Dollar pro Quadratfuß). Aufgrund der abgelegenen Lage ist der Transport jedoch auf Stadtbahnen und Busse angewiesen.
- Preis pro Quadratfuß: Ungefähr 10.000 bis 13.000 HK$.
