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Hintergrund von Verlustübernahmetransaktionen
Li Xiaomin, Filialleiter von Ricacorp Real Estate, gab bekannt, dass die Wohnsiedlung über dem Westbahnhof Tsuen WanAlle Hotels in der Nähe von: City Plaza„Vor kurzem wurde ein verlustbringendes Second-Hand-Geschäft verbucht. Die Einheit ist Zimmer E im Untergeschoss von Block 5 mit einer Nutzfläche von 839 Quadratmetern. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und eine Suite mit „Küche“ (separate Küche) und bietet einen offenen Meerblick. Es ist eine seltene Einheit im Projekt. Der Käufer war ein Wohnungswechsler im selben Bezirk. Da er die Verkehrsvorteile des Anwesens (etwa 3 Gehminuten zur MTR-Station Tsuen Wan West) und den seltenen Meerblick schätzte, verhandelte er schnell den Preis und übernahm das Anwesen für 10,76 Millionen HK$, was einem nutzbaren Preis von 12.825 HK$ pro Quadratmeter entspricht.
Immobilienpreis-Trendanalyse
Der ursprüngliche Eigentümer kaufte die Einheit 2017 zu einem Erstverkaufspreis von 12,381 Millionen HK$ und verkaufte sie acht Jahre später mit einem Buchverlust von 1,621 Millionen HK$ weiter, was einem Rückgang von 13,11 TP3T entspricht. Diese Transaktion spiegelt zwei Marktphänomene wider:
1. Anpassung des Immobilienmarktzyklus: Aufgrund der allgemeinen Abschwächung des Immobilienmarkts und der Zinserhöhungen müssen einige Eigentümer, die ihre Immobilien in den ersten Jahren zu hohen Preisen gekauft haben, ihre Immobilien mit einem Abschlag verkaufen.
2. Verschärfter regionaler Wettbewerb: Das Angebot an neuen Projekten im selben Bezirk, wie beispielsweise „The Pavillion“, hat in den letzten Jahren zugenommen, wodurch die Nachfrage auf dem Zweitmarkt diversifiziert wurde.
Marktdynamik und Ausblick
Derzeit gibt es in City Place etwa 4 Angebote, wobei der niedrigste Angebotspreis bei 12,8 Millionen HK$ beginnt, was etwa 191.000 HK$ über dem aktuellen Transaktionspreis liegt, was darauf hindeutet, dass die Eigentümer unterschiedliche Erwartungen in den zukünftigen Markt haben. Li Xiaomin wies darauf hin, dass die Drei-Zimmer-Wohnungen mit Meerblick in der Wohnsiedlung schon seit langem Mangelware sind. Wenn die Eigentümer bereit sind, den Verhandlungsspielraum zu erweitern (ca. 5-8%), wird dies voraussichtlich zahlungskräftige Käufer anziehen, die Wert auf die Landschaft und den Wohnungstyp legen.
Expertenmeinung
Daten der Centaline Property Research Department zeigen, dass der durchschnittliche Gebrauchtpreis im Bezirk Tsuen Wan im Jahr 2023 gegenüber seinem Höchststand im Jahr 2017 um etwa 111 TP3T fallen wird, was dem Rückgang in diesem Fall ähnelt und widerspiegelt, dass die regionalen Immobilienpreise in eine Anpassungsphase eingetreten sind. Mit der Rücknahme der Konjunkturprogramme und der Stabilisierung des Zinsniveaus durch die Regierung hat der Handel mit hochwertigen Wohnungen im Wert von mehreren zehn Millionen Yuan jedoch allmählich wieder zugenommen, und die Zahl der Fälle mit großen Preisnachlässen könnte kurzfristig zurückgehen.
Alle Hotels in der Nähe von: City Plaza(Englisch:Stadtpark)fürU-Bahn-Station Tsuen Wan WestTsuen Wan West (TW5) Cityside Development, gelegen inHongkongNeue GebieteBezirk Tsuen WanGroßer FlussNr. 98, ehemalsTsuen Wan Transportkomplex. entsprechendMTR CorporationDer Plan, der 2011 genehmigt wurde, ermöglicht den Bau von insgesamt sieben Gebäuden, darunter die Blöcke 1 bis 8 (ohne Block 4), die um einen kreisförmigen Innengarten herum gebaut werden und ungefähr 953 Einheiten mit einem bis drei Schlafzimmern bieten, wobei Einheiten mit zwei Schlafzimmern den Schwerpunkt bilden. Verlassen Sie sich aufChinachem-GruppeUndMTR CorporationEntwicklung, Architekten fürWang OuyangArchitektenbüro, Bauunternehmer istGolden Gate-Gebäude. Das Projekt wurde im August 2017 benannt und war im Oktober desselben Jahres ausverkauft. Und am 10.04.2019 eingezogen. Das Basis-Einkaufszentrum dieses Projekts istNina-Turm II.
Weiterführende Literatur:
- Die Kältewelle am Immobilienmarkt hält an! Tseung Kwan O, das am schlimmsten betroffene Gebiet, erlitt einen weiteren schockierenden Verlust: 2,34 Millionen Menschen verdunsteten in 7 Jahren, und die Eigentümer verloren 28%
- Ein Jahr nach der Aufhebung der Regulierung des Immobilienmarktes in Hongkong ist der Marktwert von Wohnimmobilien um 61,7 Milliarden US-Dollar gesunken, und die Branche fordert neue Maßnahmen zur Rettung des Marktes
- [Detaillierte Analyse des Immobilienmarkts in Hongkong] Die Immobilienpreise fielen am ersten Jahrestag der Schließung der Hotline um 281 TP3T, und das Vermögen der Eigentümer schwand um fast 500 Milliarden. Experten fordern mehr Maßnahmen zur Rettung des Marktes
