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Auf dem Immobilienmarkt in Hongkong werden „Unfallwohnungen“ erneut zu drastischen Rabatten verkauft. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Verkaufsfläche von 560 Quadratfuß in Shun Chi Court, einem Wohneigentums-Programm in Kwun Tong, wurde kürzlich für 2,5 Millionen HK$ (nach Zahlung der Grundstücksprämie) versteigert. Der Preis pro Quadratfuß beträgt nur 4.464 HK$, was dem Preis für Sozialwohnungen entspricht, was auf dem Markt hitzige Diskussionen auslöste.
Der Selbstmord eines Verwandten war der Auslöser für die Renovierung der Immobilie, die nach zwölfjährigem Besitz zu einem Verlust von 790.000 Yuan führte.
Berichten zufolge kaufte der Eigentümer die Einheit 2013 für 3,29 Millionen, doch im Jahr 2023 ereignete sich eine Tragödie, bei der ein Verwandter in dem Haus Selbstmord beging. Um den Schatten des Unfalls zu beseitigen, investierte der Eigentümer 200.000 bis 300.000 Yuan in eine umfassende Renovierung und verkauft das Haus nun zu einem Verlustpreis, der 790.000 Yuan (241 TP3T) unter dem Kaufpreis liegt. Basierend auf dem geschätzten Marktwert von ca. 4,12 Mio. HK$ in der gleichen Gegend wurde der Eröffnungspreis deutlich um 1,62 Mio. HK$ (40%) reduziert, was bedeutet, dass der Preis pro Quadratfuß mehr als 50 % unter dem Marktpreis liegt.
Die Nettorendite bei der Vermietung von frisch renovierten Häusern ist mit 6,71 TP3T am höchsten.
Die Einheit befindet sich im Untergeschoss von Block C, Shun Fai House, Shun Chi Court. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ist neu renoviert. Loyalty Auction wies darauf hin, dass die derzeitige monatliche Miete für ähnliche Einheiten etwa 12.000 bis 14.000 Yuan beträgt. Basierend auf dem Eröffnungspreis von 2,5 Millionen Yuan kann die Mietrendite 5,71 TP3T bis 6,71 TP3T erreichen, was deutlich höher ist als die Rendite von 31 TP3T bis 41 TP3T für allgemeine Wohnimmobilien und dürfte die Aufmerksamkeit langfristiger Investoren auf sich ziehen.
Der Spukhausmarkt wird rationaler, und professionelles Handling ist der Schlüssel
In den letzten Jahren hat die Akzeptanz von Unfallwohnungen auf dem Hongkonger Markt allmählich zugenommen, und einige Käufer sind bereit, sie zu Preisen zu übernehmen, die unter dem Marktpreis von 301 TP3T bis 501 TP3T liegen. Branchenkenner haben analysiert, dass sich der Eigentümer in diesem Fall dafür entschieden hat, die Hintergründe des Unfalls offenzulegen und in Renovierungskosten zu investieren, was dazu beitragen wird, das negative Image der Einheit abzumildern. In Verbindung mit dem finanziellen Anreiz hoher Mieteinnahmen wird erwartet, dass dies die Transaktion beschleunigen wird.
Marktdaten zeigen, dass Shun Chi Court in diesem Jahr zwei Transaktionen verzeichnet hat, wobei die tatsächlichen Preise zwischen 8.500 und 9.300 HK$ pro Quadratfuß lagen. Der Preis pro Quadratfuß für diese Auktion beträgt nur die Hälfte des normalen Preises. Die Auktion wird am 28. dieses Monats für öffentliche Gebote geöffnet und das Ergebnis hat in der Branche große Aufmerksamkeit erregt.
(Hinweis: Die Haltedauer in diesem Artikel beträgt laut Originalbericht 12 Jahre, die tatsächliche Haltedauer von 2013 bis 2024 beträgt jedoch 11 Jahre. Bitte beachten Sie dies.)
Shun Chi GerichtShun Chi Court ist die erste Wohnanlage im Rahmen des Home Ownership Scheme (HOS) in Hongkong. Sie befindet sich in der Shun Chi Street 1-10, Si Shun, Kwun Tong, Kowloon, Hongkong, in der Nähe von Fei Ngo Shan, dem höchsten Berg in Kowloon. Sie wurde von Herrn Wakefield, dem Chefarchitekten des Wohnungsbauministeriums, entworfen und von Amway (Xiao) Construction gebaut. Sie wurde in Phasen von 1979 bis 1980 fertiggestellt und bezogen. Es ist die erste Wohnanlage im Rahmen des Home Ownership Scheme (HOS) in Hongkong und bis heute die einzige mit Maisonette-Wohnungen in den obersten Stockwerken. Eine Eigentümergemeinschaft wurde gegründet.
Im Gegensatz zu gewöhnlichen Wohnsiedlungen muss für die Einheiten in Shun Chi Court keine Grundstücksprämie gezahlt werden und sie können wie gewöhnliche private Wohnsiedlungen frei auf dem freien Markt übertragen werden.
Informationen zur Wohnsiedlung
Jahr der Fertigstellung: 31. Dezember 1979 - 12. Juni 1980
Gebäudetyp: Nicht-Standard
Anzahl der Gebäude: 6
Einheiten insgesamt: 1.539
Wohnfläche: 49 bis 77 m2 (530 bis 830 Quadratfuß)
Verkaufsfläche pro Einheit: 41 bis 65 m2 (440 bis 700 Quadratfuß)
Erster Einführungspreis ($): 80.900 – 158.100
Weiterführende Literatur:
