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Der Immobilienmarkt in Hongkong erreicht weiterhin seinen Tiefpunkt, wobei preisgünstige Immobilien in den New Territories am stärksten betroffen sind. Im Tuen Mun Duobao Building kam es kürzlich zu einer schockierenden Transaktion. Eine 252 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung im mittleren Stockwerk wurde für 1,96 Millionen HK$ verkauft, ein starker Rückgang um 40,61 TP3T gegenüber dem Höchstpreis von 3,3 Millionen HK$ im Jahr 2018. Der Preis pro Quadratmeter fiel sogar unter 8.000 HK$ auf 7.778 HK$ und markierte damit einen neuen Tiefstand für das Projekt seit mehr als zehn Jahren.
Der Markt verliert wichtiges psychologisches Niveau
Den neuesten Daten von Centaline Property zufolge ist der Centaline City Leading Index (CCL) sieben Wochen in Folge gefallen, ein kumulativer Rückgang von 23,41 TP3T seit seinem historischen Höchststand im Jahr 2021. Chan Hoi-chiu, Forschungsdirektor von Ricacorp, wies darauf hin, dass die anhaltenden Zinserhöhungen der Federal Reserve die Hongkonger Banken gezwungen hätten, ihre Leitzinsen anzuheben, was in Verbindung mit der schleppenden wirtschaftlichen Erholung und dem gestiegenen Angebot an Sozialwohnungen zu einer Situation geführt habe, in der preisgünstige Immobilien von drei Seiten angegriffen würden.
Tuen Mun erlebt einen Überraschungsverkauf im „einstelligen“ Bereich
Bei der diesmal verkauften Einheit handelt es sich um Zimmer C im mittleren Stockwerk des Duobao-Gebäudes. Der ursprüngliche Eigentümer kaufte es 2012 für 1,25 Millionen. Nach 11 Jahren Besitz erzielte er immer noch einen Buchgewinn von 710.000. Im Vergleich zu den 3,3 Millionen, die 2018 für dieselbe Hochhauseinheit verkauft wurden, ist der aktuelle Preis jedoch deutlich gesunken. Es ist erwähnenswert, dass die letzte „100.000“-Transaktion für dieses Projekt auf den Rekordwert von 1,84 Millionen im November 2014 zurückgeht, was darauf hindeutet, dass die Immobilienpreise tatsächlich wieder auf das Niveau von vor neun Jahren gefallen sind.
Der Trend, dass Immobilienbesitzer ihre Preise senken, breitet sich aus
Es gibt Anzeichen für Panikverkäufe auf dem Markt. Laut Statistiken von Midland Realty ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Gebrauchtimmobilien im Bezirk Tuen Mun in diesem Monat im Vergleich zum Vormonat um 151 TP3T gestiegen, wobei 261 TP3T-Eigentümer mehr als 101 TP3T Verhandlungsspielraum anboten. Bu Shaoming, Chef der Wohnimmobilienabteilung der Bank, sagte, dass viele Eigentümer, die in den ersten Jahren ein Haus gekauft hätten, angesichts der hohen Zinsen lieber mit einem großen Abschlag aussteigen würden. Es wird erwartet, dass bei preisgünstigen Häusern in den nächsten drei Monaten noch Spielraum für eine Abwärtsbewegung von 5-8% besteht.
Analysten warnen, dass sich die Anpassung des Hongkonger Immobilienmarktes bis zum ersten Quartal 2024 fortsetzen könnte, wenn die Federal Reserve in diesem Jahr keinen Zinssenkungszyklus einleitet. In vielen traditionellen Wohnsiedlungen der New Territories könnten dann erneut Transaktionen unter 2 Millionen HK-Dollar stattfinden. Käufer sollten Änderungen bei der Bewertung von Banken genau beobachten, um das Risiko einer zu hohen Nachfrage zu vermeiden.
Weiterführende Literatur:
- Der Immobilienmarkt in Hongkong ist in einer abwartenden Stimmung. Mehr als die Hälfte der Einwohner erwartet fallende Immobilienpreise und die Kauflust am Eigenheim erreicht einen neuen Tiefstand.
- [Schwankung auf dem Immobilienmarkt] Preissenkung in Whampoa Garden: Zwei-Zimmer-Wohnung in 29 Jahren für 3 Millionen HK$ verkauft, Verlust von 220.000 HK$
