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Im kalten Immobilienmarkt sind besondere Immobilien auf dem Vormarsch! Marktquellen zufolge ist Hung HomWhampoa-GartenEs kam zu einer seltenen Preissenkungstransaktion: Die Einheit wechselte für den schockierenden Preis von 3 Millionen HK-Dollar den Eigentümer und offenbarte damit nur die Spitze des Eisbergs der tiefgreifenden Anpassung des Hongkonger Immobilienmarktes.
Schockpunkt bei Transaktionen
• Supergünstiger Preis: Phase 5, Block 7, obere Etage, Zimmer A (Nutzfläche ca. 46,7 m2) zwei Schlafzimmer
• Der Preis pro Quadratfuß erreicht seinen Tiefpunkt: 5.964 HK$ pro Quadratfuß (ca. 64.200 HK$ pro Quadratmeter)
• Bewertungsvergleich: 49,71 TP3T niedriger als die von BOC.com geschätzten 5,97 Millionen
• Aktienkurs: 1996 für 3,22 Millionen NT$ gekauft, Buchverlust von 220.000 NT$
Marktentschlüsselung
Diese Transaktion spiegelt drei wichtige Warnsignale am Markt wider:
1️⃣ Liquiditätskrise bei Spezialimmobilien: Bewertungssysteme der Banken spiegeln Abschläge nicht vollständig wider
2️⃣ Schwarzes Loch bei den Haltekosten: 29 Jahre Zinsaufwendungen von über einer Million, ohne Verwaltungsgebühren und andere diverse Posten
Detaillierte Analyse
Das Raum-Zeit-Inflationsparadoxon
Der Kaufpreis im Jahr 1996 betrug 3,22 Mio.. Basierend auf dem Zinssatz dieses Jahres P+2% (ca. 10,25%) beliefen sich die Zinsausgaben in den ersten drei Jahren auf 930.000. Selbst wenn es jetzt für 3 Millionen verkauft wird, beträgt der tatsächliche Verlust mehr als 1,15 Millionen.
Preisvergleichseffekt im gleichen Gebiet
Grenzt anSüdküste„Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter beträgt diesen Monat 12.800 HK-Dollar und bei dieser Transaktion gibt es nur 46 % Rabatt. Der Angebotspreis für normale Einheiten in diesem Gebäude bleibt stabil bei über 6,8 Millionen.
Whampoa Garden (englisch: Whampoa Garden) ist eine große private Wohnsiedlung in Hongkong. Sie wurde von einem Immobilienunternehmen unter Hutchison Whampoa entwickelt. Sie befindet sich in Whampoa, Hung Hom, Kowloon City District. Sie wurde zwischen 1985 und 1991 fertiggestellt. Sie gilt als eine der zehn besten privaten Wohnsiedlungen in Hongkong. Sie ist auch eine der Vorzeigesiedlungen von Hutchison Whampoa in Kowloon West. Sie verfügt über insgesamt 88 Häuserblöcke und 16 Stockwerke. Sie zieht viele Menschen der Mittelschicht an und wird von vielen japanischen und koreanischen Familien gemietet, die in Hongkong arbeiten. Whampoa World (früher bekannt als Whampoa Garden Shopping Centre und Whampoa New World) ist ein an Whampoa Garden angeschlossenes Einkaufsviertel, das aus mehreren Themen-Einkaufszentren besteht.
Harbour Place ist eine private Wohnsiedlung in Hongkong, gelegen in der Oi King Street 8, Hung Hom Bay, Kowloon. Sie wurde im Mai 2008 für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Die Wohnsiedlung war ursprünglich die „Hung Hom Peninsula“, ein öffentliches Wohnbauprojekt, das im August 2002 unter Beteiligung privater Institutionen fertiggestellt wurde. Nachdem die Regierung jedoch die Aussetzung des Verkaufs von Sozialwohnungen ankündigte, wurde das Eigentum an der Hung Hom Peninsula an die Immobilienentwickler Sun Hung Kai Properties und New World Development Group zurückverkauft, die an dem Entwicklungsprojekt beteiligt waren. Anschließend wurde es in eine private Wohnsiedlung mit einem Bewohnerclub umgewandelt. Es gibt 7 Wohngebäude mit insgesamt 35 Stockwerken und 2.470 Wohneinheiten. Die Hausverwaltung übernimmt Hong Yip Services, eine Tochtergesellschaft von Sun Hung Kai Properties.
Weiterführende Literatur:
- [Detaillierte Analyse] Tseung Kwan O's "Verlust- und Verkaufsflut" geht weiter, der Wert einer Zweizimmerwohnung im LOHAS Park ist in 7 Jahren um 28% gesunken, und der Eigentümer verlor 2,34 Millionen Yuan und verließ den Markt
- Forschung zu negativem Eigenkapital Nobelpreisträger in Wirtschaftswissenschaften
- Hongkongs wirtschaftliche Stärke und Widerstandsfähigkeit
