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慈雲山居屋業權糾紛 八旬婦控子法庭追討慈愛苑業權
一名居住於慈雲山居屋慈愛苑的八旬老婦，近日因房產糾紛與親生骨肉對簿公堂。案情披露，該名沈姓婦人（譯音）與已故丈夫於1997年以綠表資格購入現居單位，全數支付148萬港元樓價後，卻將業權登記於兒子名下。未料時隔廿八載，現居九龍塘豪宅畢架山一號的兒子夫婦竟要求老母遷出，婦人憤而向高等法院提起訴訟，要求確認實質業權並禁止逼遷。
綠表購屋暗藏隱患
根據入稟狀所述，原告沈美仙（譯音）與丈夫原居於黃大仙彩雲邨公屋單位，1997年2月透過房委會”綠表置居計劃”購入慈愛苑現址。由於夫婦二人不諳英文且缺乏法律常識，遂協議由兒子洪慶源（譯音）擔任登記業主，惟特別註明”所有物業處分須經全家合議”之但書條款。
子女成家風波驟起
隨著女兒於1998年出嫁、兒子2007年遷居九龍塘豪宅，沈婦丈夫亦於2008年癌逝，老婦自此獨居該單位。詎料2023年初，兒子夫婦突以業主身份要求母親搬離，更被指控多次言語施壓。沈婦強調：”當年白紙黑字寫明係家庭會議決定，層樓係我同先夫血汗錢買，個仔只係掛名！”
終院判例成關鍵
本案關鍵在於終審法院2012年具里程碑意義的判決。當時法院確立”居屋供款者權益原則”，裁定若存在資金貢獻事實，即使非登記業主仍可透過”歸復信託”主張業權。判詞特別指出，《房屋條例》中”無效讓與”條款旨在防範炒賣，非為剝奪家人共同供款權益。
法理人情兩難全
資深物業律師梁家傑解析：”此類案件多涉及舉證責任，原告需提存單據證明實際出資。考慮到廿多年前交易，若無書面信託聲明，法庭或需從生活費流向、家庭會議紀錄等旁證推斷真實意圖。”據悉，被告曾於2007年以該物業抵押借款30萬，此舉或成釐清業權歸屬的重要證據。
值得關注的是，被告現居九龍塘豪宅畢架山一號，與其母現住的慈雲山公屋形成鮮明對比。法庭文件揭露關鍵證據：原始購屋的首期支票、月供存根均由沈女士保管，且三十年來家庭開支均由其夫婦承擔。
代表律師指出，本案核心在於證明”歸復信託”關係。根據香港《物業轉易及財產條例》，即便登記業主變更，若能證明實際出資關係，法院可裁定實益權益歸屬。本案將於下月進行證據交換，本報將持續關注這場親情與法理的對抗。
香港大學法學院財產法專家指出，類似代持房產糾紛近年增幅顯著，建議市民進行此類安排時務必簽訂書面信託聲明，並保留完整的財務往來憑證。
晚景淒涼引社會反思
社福機構”長者安居協會”主席陳婉嫻嘆謂：”近年子女爭產案激增三成，反映傳統孝道式微。不少長者誤解’業主掛名’無風險，最終落得老無所依。”她呼籲政府加強普法教育，並建議銀髮族進行物業登記時務必訂立書面聲明。
深度背景：居屋信託糾紛三要件
- 實質出資證明（銀行轉帳/現金提存紀錄）
- 共同居住事實（水電費單據/鄰里證詞）
- 原始購屋合意（書面協議/往來書信佐證）
本案編號：HCMP 1333/2023（高等法院民事訴訟）將於下月開審，本報將持續追蹤這宗牽動倫常與法理的爭產風波。
Weiterführende Literatur:
