Inhaltsverzeichnis
Finden Sie heraus, für welche Gruppe Sie sich qualifizieren
| Typ | Teilnahmeberechtigung | Einkommensgrenze | Vorteile einer Hypothek | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Grüner Tisch | - Bewohner von Sozialwohnungen - Bewohner mit einem gültigen Green Form Certificate - Qualifizierte Beamte usw. - Housing Assistant Grade Staff der Wohnungsbehörde mit einem gültigen Garantieschreiben der Wohnungsbehörde - Begünstigte des Mietzuschussprogramms der Wohnungsbehörde für ältere Menschen - Auch Familienangehörige von Sozialwohnungsmietern (z. B. Kinder) können einen gemeinsamen Antrag stellen. | Kein Bestehen des Einkommensgrenzentests erforderlich | Maximal 95% Hypothek (garantiert durch die Wohnungsbaubehörde) | Kein Stresstest erforderlich und entspannterer Genehmigungsprozess. Beim Kauf einer neuen HOS-Wohnung ist keine Zahlung einer Grundstücksprämie erforderlich. |
| Weißer Tisch | - Personen mit ständigem Wohnsitz in Hongkong ab 18 Jahren - Bewohner von nicht-öffentlichen Wohnungen, die die Einkommens- und Vermögensgrenzen einhalten Sie können sich wahlweise als „Familiengruppe“ oder „Einzelperson“ bewerben. | Einkommens- und Vermögensgrenzen(Nehmen wir 2023 als Beispiel): Familienanwendung: Die Obergrenze des monatlichen Einkommens beträgt $62.000 und die Obergrenze des Vermögens beträgt $1,47 Millionen. Einzelantragsteller: Die Obergrenze des monatlichen Einkommens beträgt $31.000 und die Obergrenze des Vermögens beträgt $735.000. | Maximale 90%-Hypothek | Banken-Stresstest erforderlich |
| Sozialwohnungen der Wohnungsbaugesellschaft | – Sowohl Antragsteller mit grünem Formular als auch mit weißem Formular (mit den gleichen Bedingungen wie oben) können sich bewerben | Beachten Sie die Einkommensgrenzen für 2017: -1 Bewerber: 26.000 HKD -2 oder mehr Bewerber: 52.000 HK$ | Hypothek aus erster Hand bis zu 90 %, garantiert durch die Wohnungsbaugesellschaft Bei gebrauchten Immobilien der Wohnungsbaugesellschaft können die meisten nur mit 70 % beliehen werden, wenn die Grundstücksprämie nicht bezahlt wurde. Bei den folgenden Immobilien ist jedoch eine Hypothek von bis zu 90 % möglich, wie etwa bei Greenview Court im Rahmen des „Residential Sale Scheme Second Market“ und des „Subsidized Sale Housing Project Second Market“. | Generell beträgt die maximale Hypothekenquote für Gebäude von Wohnungsbaugesellschaften, die auf dem Sekundärmarkt ohne Grundstücksprämie erworben werden,70 %(Muss einen Stresstest bestehen). Ausnahmen: Wenn es zu einem bestimmten geförderten Wohnungsbauprogramm gehört und die Garantiebedingungen der Wohnungsbaugesellschaft erfüllt, beträgt der Höchstbetrag, den Sie erhalten können90% Hypothekund kein Drucktest erforderlich |
| White Form Home Ownership Scheme (White Form Home Ownership Scheme Sekundärmarktprogramm) Es handelt sich um eine von der Regierung Hongkongs eingeführte Wohnungspolitik, die berechtigten White-Form-Antragstellern (Bewohnern nicht-öffentlicher Wohnungen) den Erwerb von Einheiten auf dem „Home Ownership Scheme Secondary Market“ ermöglicht, ohne die Grundstücksprämie zu zahlen. Die Preise dieser Einheiten sind niedriger als die von Privatgebäuden, sie unterliegen jedoch Weiterverkaufsbeschränkungen. | – Personen mit ständigem Wohnsitz in Hongkong ab 18 Jahren – Bewohner von nicht-öffentlichen Wohneinrichtungen - Der Antragsteller und seine Familienangehörigen erhalten keine Wohnbeihilfe - Der Antragsteller und die im Formular aufgeführten Familienmitglieder dürfen keine Wohnimmobilie in Hongkong besitzen/mitbesitzen | – 1 Antragsteller: 33.000 HKD -2 oder mehr Bewerber: HKD 66.000 | Hypothekenbetrag: Generell erreichbar 95%(Immobilienpreis HK$4,5 Millionen oder weniger) oder 90%(Immobilienpreis 6 Millionen HK$ oder weniger), vorbehaltlich der Bankbedingungen. | Rückzahlungszeitraum:längste 25 Jahre, allerdings muss hierbei auf das Alter des Gerätes geachtet werden (gerechnet ab Erstverkauf). Bei einem zu hohen Gebäudealter kann die Bank die Laufzeit verkürzen (Beispiel: „Gebäudealter + Laufzeit ≤ 65 Jahre“). Zinssatz:Meistens P-Hypothek (Prime-Rate-Hypothek), derzeit im Allgemeinen etwa P-2.25%(Der tatsächliche Zinssatz beträgt ungefähr 4,125%). Stresstests:Normalerweise befreit, da Wohnungen im Rahmen des Home Ownership Scheme durch die Regierung garantiert werden (die Garantiezeit beträgt im Allgemeinen 30 Jahre ab dem ersten Verkauf). |
Hypothekendarlehen des Eigenheimbesitzerprogramms und maximale Beleihungsquoten
Hypothekenmerkmale
- Staatliche Garantie: Wohnungen im Rahmen des neuen Eigenheimeigentumsprogramms werden von der Wohnungsbehörde mit einer maximalen Garantiedauer von 30 Jahren garantiert.
- Keine Stresstests erforderlich：Käufer müssen die Anforderungen der Bank hinsichtlich des Verhältnisses von Schulden zu Einkommen nicht erfüllen.
- Zinssatz: Im Allgemeinen handelt es sich dabei um den Leitzins (P) abzüglich eines bestimmten Prozentsatzes oder HIBOR (H).
Maximale Beleihungsquote
- Wohnen aus erster Hand:
- Käufer des grünen Formulars: Maximale Hypothek von 95% (Anzahlung von 5%).
- Käufer mit weißem Formular: Maximal 90% Hypothek (10% Anzahlung).
- Wohnungen im Rahmen des Second-Hand-Home-Ownership-Programms(Bitte beachten Sie die verbleibende Garantiezeit des Gerätes):
- Wenn die verbleibende Garantiezeit ≥ 20 Jahre beträgt: Maximal 90% Hypothek.
- Wenn die verbleibende Garantiezeit weniger als 20 Jahre beträgt: Die Hypothekenquote sinkt und der Banken-Stresstest kann erforderlich sein.
Hypothekenzinsen
- Bei Hypotheken im Rahmen des Home Ownership Scheme wird meist der „Prime Lending Rate (P-Hypothek)“ oder „HIBOR-Satz (H-Hypothek)“ verwendet, der derzeit im Allgemeinen bei etwa 2,5%–3,5% liegt (der tatsächliche Satz unterliegt der Notierung der Bank).
Rückzahlungszeitraum
- Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre (manche Banken können sie je nach Restlaufzeit der Garantiezeit auf bis zu 30 Jahre verlängern).
Vorbereitung
- Informieren Sie sich über die neuesten Informationen zum Wohnungsverkauf im Rahmen des Home Ownership Scheme (die Wohnungsbehörde gibt jedes Jahr Verkaufspläne bekannt, darunter Angaben zum Standort der Wohnsiedlungen, zur Anzahl der Einheiten und zu den Preisen).
- Bestätigen Sie Ihre Berechtigung (Antragberechtigung per grünem oder weißem Formular).
Senden Sie Ihre Bewerbung
Online-Zahlung
- Füllen Sie das Antragsformular aus und fügen Sie die erforderlichen Unterlagen (wie Personalausweis, Einkommensbescheinigung etc.) bei.
- Antragsgebühr (ca. $250), (Visa, Mastercard, JCB oder UnionPay werden akzeptiert).
Bewerbung persönlich einreichen
Ort der Einreichung:
- Bewohner von Sozialwohnungen: zuständiges Immobilienamt
- Allgemeine Antragsteller: Kundenservicezentrum der Wohnungsbehörde „Verkaufsteam für Eigenheimprogramme“
(Adresse: 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon)
Erforderliche Unterlagen:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Relevante Nachweise (z.B. Personalausweis, Einkommensbescheinigung etc.)
- Zahlungsmethode: Verrechnungsscheck oder Bankscheck
(Bitte stellen Sie es auf „Hong Kong Housing Authority“ oder einen entsprechend benannten Namen aus.)
Notiz:
- Um vergebliche Wege zu vermeiden, empfiehlt es sich, sich vorab über die Öffnungszeiten des Wohnungsbauamtes zu informieren.
- Der Scheck-/Bankscheckbetrag muss korrekt sein, damit Ihr Antrag nicht aufgrund eines falschen Betrags ungültig wird.
- Um sicherzustellen, dass Ihre Bewerbung erfolgreich eingereicht wurde, können Sie eine Quittung oder einen Einreichungsnachweis anfordern.
Bewerbung per Post einreichen
- Postanschrift:
„Verkaufsteam für Wohneigentumsprogramme, Podium 1, Kundendienstzentrum der Hong Kong Housing Authority, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon“ - Dokumentenvorbereitung:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Kopien aller Belege (es wird empfohlen, deutliche Kopien anzufertigen und den Verwendungszweck zu kennzeichnen)
- Zahlungsmethode: Verrechnungsscheck oder Bankscheck
Notiz:
- Verwenden Sie Einschreiben oder Kurierdienst und bewahren Sie zur Sendungsverfolgung die Sendungsverfolgungsnummer auf.
- Bestätigen Sie die Gültigkeitsdauer des Schecks/Bankschecks, um ein Ablaufen zu vermeiden.
- Um einen fristgerechten Eingang der Unterlagen (maßgebend ist das Datum des Poststempels) zu gewährleisten, senden Sie diese rechtzeitig.
- Unvollständige Unterlagen können zu Verzögerungen führen, daher empfiehlt es sich, eine Liste der Unterlagen beizufügen und diese Punkt für Punkt zu prüfen.
Kostenprobleme:
- Bei Verrechnungsschecks oder Bankanweisungen tragen Sie bitte den korrekten Betrag und Zahlungsempfänger gemäß der Antragsanleitung ein.
- Gebühren werden grundsätzlich nicht zurückerstattet. Stellen Sie daher vor dem Absenden sicher, dass Sie die Bewerbungsvoraussetzungen erfüllen.
Dokumentenvorbereitung:
- Für einige Dokumente sind möglicherweise Originale zur Überprüfung erforderlich. Es wird empfohlen, die Originale bei persönlicher Einreichung mitzubringen.
- Es wird empfohlen, dass Sie die Fotokopie mit dem Vermerk „Diese Kopie ist nur für den Antrag auf Wohneigentumsförderung/öffentlichen Wohnungsbau bestimmt“ kennzeichnen und unterschreiben.
Abfragepipeline:
- Hotline der Wohnungsbehörde: 2712 2712
- Offizielle Website:https://www.housingauthority.gov.hk
Bei Fragen empfiehlt es sich, sich direkt an das zuständige Immobilienbüro oder das HOS-Verkaufsteam zu wenden, um die Details abzuklären!
Ziehen
- Die Wohnungsbehörde führt eine offene Computerlotterie durch, um die Reihenfolge der Wohnungsvergabe anhand der letzten beiden Ziffern der Antragsnummer zu bestimmen. Wer die erste Nummer zieht, hat bei der Wohnungsvergabe Vorrang.
- Vorranggruppen: Familienbewerber und Familien mit älteren Personen (60 Jahre oder älter) werden bei der Wohnungsvergabe bevorzugt, Alleinbewerber werden an letzter Stelle gereiht.
Qualifikationsprüfung undWählen Sie ein Gebäude aus
- Die Gewinner werden schriftlich benachrichtigt und müssen sich einer Vermögensprüfung unterziehen. Bei positiver Beurteilung werden sie zur Auswahl einer Immobilie eingeladen.
- Sie müssen eine Kaution (normalerweise 5-10% des Immobilienpreises) und entsprechende Dokumente mitbringen.
Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Kaufvertrag und leisten Sie eine Anzahlung.
- Die Unterzeichnung des formellen Kaufvertrags muss normalerweise innerhalb eines bestimmten Datums erfolgen.
Beantragen Sie ein Hypothekendarlehen
- Reichen Sie einen Hypothekenantrag bei einer Bank oder einem Finanzinstitut ein (Einkommensnachweis, Kreditauskunft usw.)
- Die Wohnungsbaubehörde bietet für Wohnungen aus erster Hand im Rahmen des Home Ownership Scheme eine „Hypothekendarlehensgarantie“ und Käufer müssen keinen Stresstest bestehen.
- Nach der Vertragsunterzeichnung müssen Sie innerhalb der angegebenen Frist den Hypothekenantrag ausfüllen und verschiedene Gebühren wie Anwaltskosten, Grunderwerbsteuer (Steuersatz 2. Klasse, muss innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung der Urkunde bezahlt werden) usw. bezahlen.
Immobilienübergabe und Immobilienabnahme
- Vereinbaren Sie einen Termin zur Schlüsselübergabe im Verwaltungsbüro der Wohnungsbaubehörde. Achten Sie bei der Gebäudebesichtigung auf folgende Punkte: Hohlziegel, Ebenheit des Bodens, Fensterdichtheit, Abwassersystem usw. Reichen Sie innerhalb von 7 Tagen einen Reparaturbericht ein.
Zahlen Sie die Anzahlung und schließen Sie die Transaktion ab
- Zahlen Sie die Anzahlung (berechnet nach der Hypothekenquote) und der Restbetrag wird Ihnen von der Bank geliehen.
- Erhalten Sie die Wohnungsschlüssel, nachdem Sie die rechtlichen Schritte abgeschlossen haben.
Dekoration und Einzug
Eigentumswohnungen werden als Basiswohnungen übergeben und müssen selbst eingerichtet werden. Es wird empfohlen, zwischen 100.000 und 300.000 HK$ (je nach Größe der Wohnung und Bedarf) einzuplanen.
Vorsichtsmaßnahmen
Landprämie:
- Beim Kauf einer gebrauchten Sozialwohnung muss vor dem Weiterverkauf auf dem freien Markt die Grundstücksprämie (staatliche Prämie) bezahlt werden.
- Wird die Grundstücksprämie für eine neue Wohneigentumswohnung nicht bezahlt, muss der Weiterverkauf über den „Wohneigentumswohnungs-Zweitmarkt“ erfolgen.
Weiterverkaufsbeschränkungen:
- Der Verkauf neuer Häuser ist in der Regel für 5 Jahre verboten. Nach Ablauf des Verbots muss die Grundstücksprämie gezahlt werden, bevor die Häuser wieder frei verkauft werden können.
Bewerbungszeitraum:
- Die Bewerbungsfrist für das Home Ownership Scheme (HOS) Sales Scheme beginnt jedes Jahr etwa Mitte bis Ende des Jahres. Achten Sie daher bitte genau auf die Ankündigungen der Wohnungsbehörde.
Häufig gestellte Fragen
Ist für den White-Form-Antrag ein Einkommensnachweis erforderlich?
Ja, Sie müssen bei der Bewerbung eine Gehaltsbescheinigung und eine Steuerrechnung der letzten drei Monate vorlegen.
Ist für eine Hypothek im Rahmen des Home Ownership Scheme ein Bürge erforderlich?
Reicht das Einkommen des Antragstellers nicht aus, akzeptieren manche Banken Familienangehörige als Bürgen.
Kann eine Wohnungsbauhypothek im Rahmen des Home Ownership Scheme refinanziert oder umgeschuldet werden?
Die Hypothek kann erst nach Zahlung der Grundstücksprämie übertragen werden, und für eine zusätzliche Hypothek ist die Genehmigung der Wohnungsbehörde erforderlich.
Bank auswählen
Nicht alle Banken akzeptieren den 90%-Hypothekenantrag der Housing Society. Es wird empfohlen, sich zunächst bei den Partnerbanken der Housing Society (wie der Bank of China, der Hang Seng Bank und East Asia) zu erkundigen.
Zusammenfassen
- Vorteile: Unter der Garantie der Wohnungsbaugesellschaft ist kein Stresstest erforderlich und es steht eine hohe Hypothekenquote zur Verfügung, geeignet für Erstkäufer und Käufer mit begrenzten Mitteln.
- RisikoHinweis: Achten Sie auf die verbleibenden Jahre der Bürgschaftsfrist. Wird der Kredit nach Ablauf der Bürgschaftsfrist nicht zurückgezahlt, kann die Bank eine zusätzliche Anzahlung verlangen. Es wird empfohlen, vor dem Kauf die Hypothekenbedingungen der jeweiligen Einheit bei der Wohnungsbaugesellschaft oder der Bank zu bestätigen und Ihre eigene Rückzahlungsfähigkeit einzuschätzen.
Die oben genannten Informationen dienen nur als Referenz. Der tatsächliche Prozess und die Richtlinien können aufgrund der aktuellen Regelungen der Wohnungsbehörde angepasst werden. Es wird empfohlen, vor der Antragstellung Fachleute zu konsultieren oder die offiziellen Dokumente der Wohnungsbehörde zu konsultieren.
