Grundbuchamt

(A) Kurze Geschichte des Grundbuchamts

Im Jahr 1841 ernannte die Regierung einen Land Controller, der das Land verwalten, Grundsteuern einziehen und öffentliche Bauarbeiten überwachen sollte. Die Regierung schreibt vor, dass Bürger Grundstücksanträge direkt beim Grundbuchamt stellen müssen. Seitdem wurde das Prinzip der Grundbuchregistrierung etabliert und am 28. Februar 1844 wurde die Verordnung zur Grundbuchregistrierung (Kapitel 128) verabschiedet, die zu den ältesten noch existierenden Gesetzen Hongkongs zählt. Im selben Jahr wurde das Grundbuchamt gemäß der Grundbuchverordnung eingerichtet und am 1. April 1949 mit dem Handelsregister, dem Markenregister, dem Konkursverwaltungsamt, dem Treuhandverwaltungsamt und dem Heiratsregister zum Generalregistratorbüro zusammengelegt, um die Arbeit der oben genannten Abteilungen zu zentralisieren. Im Mai 1993 wurde die Abteilung des Generalregistrators aufgelöst und das Grundbuchamt als Ersatz für das Grundbuchamt eingerichtet. Es ist für die Grundbucheintragung und die Registrierung von Eigentümergesellschaften zuständig und war eine der ersten Abteilungen, die als Handelsfonds fungierte.

Ursprünglich bot das Grundbuchamt nur Registrierungsdienste für Grundstücke auf Hong Kong Island und Kowloon an. Die Vertragsregistrierungsarbeiten für Grundstücke in den New Territories wurden von den District Lands Offices unter der Gerichtsbarkeit des jeweiligen District Officer durchgeführt. Das ehemalige Registrar General's Department ersetzte 1982 schrittweise die District Lands Offices, um die Grundbuchregistrierung in den New Territories durchzuführen. Das gesamte Projekt wurde am 23. Juli 1990 mit der Übernahme durch das North District Lands Office abgeschlossen. Seit 1997 unterliegt das Grundbuchamt der Zuständigkeit der Regierung der Sonderverwaltungszone Hongkong und bietet der Öffentlichkeit weiterhin lokale Registrierungs- und Suchdienste für Grundbuchdokumente an.

(B) Aufgaben und Rollen des Grundbuchamts

Ziel des Grundbuchamts ist es, ein effizientes und wirksames Grundbuchsystem aufrechtzuerhalten, um die ordnungsgemäße Durchführung von Grundstückstransaktionen zu erleichtern.

Die Hauptaufgaben des Grundbuchamts sind:

• Registrieren Sie alle Dokumente, die Grundstücke betreffen, gemäß der Grundbuchverordnung.
• Bereitstellung von Dienstleistungen für die Suche und Bereitstellung von Kopien von Grundbuchinformationen und zugehörigen Aufzeichnungen;
• Bereitstellung von Immobilieninformationen für Ministerien und Behörden;
• Eintragung von Eigentümergemeinschaften nach der Gebäudeverwaltungsverordnung.

(C) Wert des Grundbuchs

Das Grundbuchamt führt ein öffentliches Grundbuch, in dem eingetragene Dokumente erfasst werden, die Grundstücke betreffen. Dieses öffentliche Grundbuch erleichtert nicht nur die Rückverfolgung und Bestimmung der Eigentumsverhältnisse bei Grundstücken und Immobilien, sondern trägt auch dazu bei, heimliche und betrügerische Eigentumsübertragungen zu verhindern. Darüber hinaus erleichtern öffentliche Grundbuchämter den Immobilienhandel, fördern Investitionen und unterstützen die wirtschaftliche Entwicklung.

(D) Derzeitiges Grundbuchsystem

Das derzeitige Grundbuchsystem in Hongkong ist ein Vertragsregistrierungssystem, das gemäß der Grundbuchverordnung umgesetzt wird. Nach dem derzeitigen System werden Urkunden, die Grundstücke betreffen, zur Registrierung an das Grundbuchamt übermittelt.

Das System der Urkundenregistrierung räumt nur registrierten Urkunden Priorität ein und sorgt für eine öffentliche Bekanntmachung der registrierten Urkunde. Die Registrierung garantiert nicht, dass die als Eigentümer registrierte Person einen gültigen Titel hat. Der Vorteil dieses Registrierungssystems besteht darin, dass es einfach und unkompliziert ist, während komplexe Eigentumsfragen von Rechtsexperten behandelt werden müssen.

In Hongkong wird dieses System seit 1844 verwendet. Mit Inkrafttreten der Land Titles Ordinance (Kap. 585) wird das Grundbuchamt in Hongkong ein System zur Eigentumsregistrierung einführen.

(E) Über anderthalb Jahrhunderte Grundbuchwesen

• Hong Kong Government Gazette Nr. 1 Landverkaufsanzeige im Jahr 1855
• Der Vorschlag des Land Officer für einen Stadtentwicklungsplan von 1843
• Grundbuchverordnung: Verordnung Nr. 3 von 1844
• Denkmal Nr. 1 im Grundbuch eingetragen
• Block Crown Lease
• Grundbucheintragung in den New Territories
• Verzeichnis der Straßen, Hausnummern und Grundstücke im Jahr 1894
  (z. B. „Straßenindex“)
• Grundbuchsystem während der japanischen Besatzung
• Rundschreiben des Generalregistratorbüros zur Trennung vom Registrator des Obersten Gerichtshofs
• Eine Verkaufsanzeige für ein Strata-Gebäude in den 1950er Jahren
• Register und Meldekarten in Buchform
• Mikrofilmkopien von Grundstücksdokumenten
• Übernahme der Grundbuchdienste in den New Territories
• Computerisierung städtischer Kataster
• Direktsuchdienst
• Zentrales Bildverarbeitungszentrum
• Zentrales Registrierungssystem
• Online-Dienste des Integrierten Registrierungsinformationssystems (IRIS)
• Titelregistrierungssystem