Dah Sing Bank Hypothek

Grundlegende Informationen

Adresse:  klicken Sie hier  Telefon:  2828 8168 E-Mail:  klicken Sie hier per Post verschicken:  Postfach 333, Hongkong Webseite:  https://www.dahsing.com/html/tc/mortgage/index.html

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Tipps zum Immobilienkauf

Was sollten Sie beim ersten Immobilienkauf beachten? Worauf muss ich achten? Damit Sie Ihren Immobilienkauf problemlos abwickeln können, haben wir für Sie einige nützliche Informationen zu häufigen Problemen, Abläufen und Kosten bei Immobilientransaktionen zusammengestellt. Die folgenden Informationen zu Immobilienverkäufen und Hypothekendarlehen dienen nur als Referenz. Die erforderlichen Maßnahmen müssen der tatsächlichen Situation entsprechend durchgeführt werden.

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Budget für Immobilientransaktionskosten

Bevor Sie sich für die richtige Immobilie entscheiden und eine endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie die mit der Transaktion verbundenen Kosten berücksichtigen:

1. Erste Ausgabe
2. Die Maklerprovision beträgt in der Regel 1 % des Immobilienpreises.
3. Die Anwaltsgebühren umfassen im Wesentlichen die folgenden drei Kategorien, die von der Rechtsanwaltskammer festgelegt und wie folgt berechnet werden:
   • Kauf- und Verkaufsverträge
   • Bauvertrag
   • Hypothek
   Die Methode ähnelt den Anwaltskosten für einen Baurechtsvertrag, wird jedoch auf Basis der Darlehenssumme berechnet.
4. Es gibt weitere Kosten, die vom Anwalt getragen werden, darunter:
   • Memorandum-Gebühr
   • Registrierungsgebühr der Land and Resources Administration
     • Kauf- und Verkaufsverträge
     • Bauvertrag
     • Hypothek
   • Gebühr für die Grundbuchsuche
   • Stempelsteuer
5. Hypothekenbearbeitungsgebühr

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Worauf Sie bei der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags achten sollten

Im Kaufvertrag für die Immobilie muss Folgendes enthalten sein:

• Datum des Abschlusses des formellen Kaufvertrags
• Datum der Übergabe
• Ausgewählte Anwaltskanzlei
• Immobilienpreise
• Name des Käufers und Verkäufers
• Datum der Anzahlung
• Leerstand/Vermietung

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Verfahren und Formalitäten für allgemeine Immobilienverkäufe

Käufer und Verkäufer einigen sich auf Immobilienpreis

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Zahlen Sie die Anzahlung an den Verkäufer und unterzeichnen Sie den vorläufigen Kaufvertrag

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Beantragen Sie ein Hypothekendarlehen

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Beauftragen Sie den Anwalt mit der Vorbereitung der Eigentumsurkunde und des Kaufvertrags

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Der Anwalt recherchiert im Auftrag des Käufers das Grundbuch

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Anzahlung leisten

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Prüfen Sie, ob der Inhalt des formellen Kaufvertrags mit dem vorläufigen Kaufvertrag übereinstimmt

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Beide Parteien unterzeichneten einen formellen Kaufvertrag

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Der Anwalt fordert den Käufer zur Unterzeichnung der Eigentumsurkunde auf, der Käufer zahlt den Restbetrag des Immobilienpreises (das Geld kann von uns geliehen werden) und erhält die Schlüssel zur Übernahme der Immobilie.

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Hypothekendetails prüfen

Sie haben sich nach reiflicher Überlegung für die ideale Wohneinheit entschieden und sollten nun beginnen, sich bei der Bank über die Möglichkeit einer Baufinanzierung zu informieren. enthalten:

• Immobilienbewertung
• Hypothekenbetrag
• Laufzeit des Hypothekendarlehens

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Verfahren und Formalitäten für allgemeine Immobilienverkäufe

Füllen Sie das Hypothekendarlehensantragsformular und die relevanten Antragsdokumente aus und senden Sie sie ab
(Erforderliche Unterlagen sind unter anderem: Ihr Personalausweis, Einkommensnachweis, vorläufiger Kaufvertrag etc.)

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Wir geben die vorläufige Hypothekenquote mündlich bekannt

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Wir organisieren Gutachten und Immobilienbewertungen

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Wir beauftragen den Anwalt mit der Vorbereitung der Hypothekenurkunde und der Ausstellung der vorläufigen Darlehenszusage

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Unterzeichnen Sie den Hypothekenvertrag, wir zahlen den vollen Darlehensbetrag und erheben die entsprechenden Gebühren des Hypothekendarlehens, wie z. B. die Vermittlung der Hypothekenversicherungsprämie

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Senden Sie Ihnen einen Rückzahlungsplan, um Sie über die Höhe Ihrer monatlichen Zahlung zu informieren