Ein Jahr nachdem die Regierung ihre harten Maßnahmen am Immobilienmarkt zurückgenommen hat, kommt es erneut zu kurzfristigen Spekulationen auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt. Liu Haoqin, Chief Regional Director von Hong Kong Property, gab bekannt, dass das Tseung Kwan O Home Ownership SchemeKwong Ming GerichtKürzlich wurde eine äußerst lukrative Transaktion verzeichnet: Eine Zweizimmerwohnung mit Zimmer 13 im oberen Stockwerk von Block D wurde für 4,9 Millionen HK$ verkauft (Grundstücksprämie bereits bezahlt), was einer rasanten Wertsteigerung von 450.000 HK$ gegenüber dem Kaufpreis des Eigentümers vor vier Monaten entspricht. Die Buchgewinnspanne erreichte 101.000.000 HK$ und spiegelt die zunehmende Marktspekulation nach der Lockerung der Politik wider.
Der Preis pro Quadratfuß liegt bei über 9.200 US-Dollar und damit unter dem durchschnittlichen Immobilienpreis
Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von 530 Quadratfuß (ungefähr 49,2 Quadratmeter) und der Transaktionspreis pro Quadratfuß beträgt ungefähr 9.245 HK$. Es wird berichtet, dass der ursprüngliche Eigentümer das Grundstück im Oktober 2023 für 4,45 Millionen Yuan (Grundstückspreis bereits bezahlt) gekauft und es nach nur etwa vier Monaten Besitz wieder verkauft hat. Nach Abzug von Kosten wie Steuern und Provisionen erzielte er immer noch einen beträchtlichen Gewinn. Es ist erwähnenswert, dass der Transaktionspreis pro Quadratfuß etwa 151 TP3T bis 301 TP3T niedriger ist als der aktuelle Durchschnittspreis pro Quadratfuß für Sozialwohnungen in Tseung Kwan O (etwa 11.000 bis 13.000 HK$). Dies spiegelt wider, dass Käufer möglicherweise von der Aussicht und den Preisvorteilen von Hochhäusern angezogen werden.
Rücknahme scharfer Speisen zur Aktivierung der Immobilientauschkette, Wissenschaftler fordern Verhinderung von Spekulationen
Daten der Immobilienforschungsabteilung von Centaline zeigen, dass nach dem Rückzug des Konjunkturpakets die Transaktionen von gebrauchten Eigentumswohnungen in Hongkong im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 40 % zunahmen. Dabei stieg der Anteil der Weiterverkaufsfälle mit einer Besitzdauer von weniger als drei Jahren von weniger als 51 TP3Billionen in der Vergangenheit auf fast 121 TP3Billionen. Wang Jian, Professor für Immobilienrecht an der Polytechnischen Universität, sagte: „Obwohl die lockere Politik den Häusertausch angekurbelt hat, könnte der starke Anstieg kurzfristiger Spekulationsfälle die Marktvolatilität verschärfen. Es wird empfohlen, dass die Regierung die Überwachung abnormaler Transaktionen verstärkt, um das Risiko einer Überhitzung des Immobilienmarktes zu vermeiden.“
Vergleich mit der gleichen Fläche:
- Das Gericht Guangming verzeichnete in diesem Monat 3 Transaktionen, wobei der Transaktionspreis für Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 4,8 und 5,2 Millionen Yuan lag.
- Bei privaten Immobilien liegt der aktuelle Transaktionspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung gleicher Größe im Tseung Kwan O Centre bei etwa 6,5 bis 7,2 Millionen HK$ (vor Zahlung der Grundstücksprämie).
Der Markt geht davon aus, dass es angesichts der lockeren Immobilienmarktpolitik des Staatshaushalts auch weiterhin zu solchen kurzfristigen Gewinnmöglichkeiten kommen könnte.
Kwong Ming Gericht(Englisch:Kwong Ming Gericht）、Po Ming Gericht(Englisch:Po Ming Gericht)UndTang Ming Yuan(Englisch:Tong Ming Gericht), sind allesamt Wohnsiedlungen, die im Rahmen des Home Ownership Scheme ins Leben gerufen wurden, und ihre Projektphasen sind jeweils Phase 18B, Phase 18C, Phase 19A und Phase 19C., jeweils mit sieben, zwei oder drei Blöcken, fertiggestellt in den Jahren 1998-1999; die beiden Blöcke von Po Ming Court waren ursprünglich als Sheung Shan House und Sheung Mei House in Sheung Tak Estate geplant, wurden aber später für den Verkauf als Home Ownership Schemes ausgewählt, und die verwendeten Materialien entsprachen alle dem Home Ownership Scheme-Standard
