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Während die Bürger Hongkongs noch immer die Erholung des Aktienmarktes bejubeln, verändert eine bahnbrechende Nachricht vom Sekundärmarkt für Immobilien die Vermögenslage. Eine „Floating-Style“-Transaktion wurde in der Luxusresidenz Xitai am Meer in Yau Tong beobachtet. Der Eigentümer einer Drei-Zimmer-Wohnung mit Meerblick verkaufte seine Position unter Tränen für 8,57 Millionen HK-Dollar – ein Rückgang von fast 50 %! Dabei handelt es sich nicht nur um eine einfache Frage der Verlustbegrenzung, sondern es offenbart sich auch ein Sturm der Wertminderung von Vermögenswerten, der über Hongkong hinwegfegt: Der Reichtum, den zahllose Angehörige der Mittelschicht im Laufe ihres Lebens angehäuft haben, löst sich in der Betonwüste mit einer Geschwindigkeit von Zehntausenden Yuan pro Minute auf.
„maya Xitai“ besteht aus zwei Wohnhochhäusern und einem Einkaufszentrum und bietet insgesamt 326 Wohneinheiten. Die Aufteilung der Einheiten ist vielfältig und die Standardeinheitentypen umfassen hauptsächlich Einheiten mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie Sondereinheiten.
Die grausame Arithmetik hinter dem Rückgang von 48%: ein Nervenmesser, das 163 Yuan pro Minute verdunstet
Beim Öffnen der Transaktionsakte, die die ganze Stadt schockierte, sind die Zahlen schockierend: Der Wert der 66 Quadratmeter großen Einheit mit Meerblick sank von 17,87 Millionen auf 9,3 Millionen, was einem Vermögensverlust von 7.800 Yuan pro Tag, 325 Yuan pro Stunde und 5,4 Yuan pro Minute entspricht. Wenn man den durchschnittlichen Medianlohn von 18.700 HK-Dollar in Hongkong zugrunde legt, arbeitet der Eigentümer 458 Monate lang umsonst! Noch ironischer ist, dass dieser mit Blut befleckte Transaktionspreis überraschend ähnlich dem Preis einer Altbausiedlung im gleichen Bezirk vor 20 Jahren ist.
Der Käufer ist ein Anwohner und hat drei Monate lang über den Preis gefeilscht, bevor er sich traute, den Schritt zu wagen. Nun ist das Bewertungssystem der Bank gescheitert, und Hauskäufer haben es gezielt auf solche ‚Blutstürze‘ abgesehen, um zu verhandeln. Laut Immobilienmaklern ist diese Wohnung kein Einzelfall. Der letzte Angebotspreis für eine Wohnung mittlerer Preisklasse im selben Gebäude ist unter die psychologische Grenze von 9 Millionen Dollar gefallen, und die Eigentümergruppe ist voller Trauer.
Battle Royale in der Stadt: Kowloon und New Territories fallen, zig Millionen negative Vermögenswerte werden aufgedeckt
- Der Transaktionspreis für Drei-Zimmer-Wohnungen in Tseung Kwan O Metro City fiel unter das Niveau von 2016
- Eine Wasserbombe im Wert von 3000000 wurde in einer Zweizimmerwohnung in City One, Shatin gefunden
- Eigentümer von Tsuen Wan Riviera Gardens zahlt Renovierungskosten im Austausch für den Verkauf der Immobilie
Mehr als 12.000 Wohneinheiten in Hongkong sind unter das Hypothekenniveau gefallen und die Zahl der Dutzenden Millionen „Selbstmordkommandos“ mit negativen Vermögenswerten wächst mit einer Rate von 3.001 TP3B pro Monat. Noch beängstigender ist, dass dieser Sturm die Eliteklasse erfasst – Finanztalente in Central, IT-Neulinge im Science Park, Chefärzte in privaten Krankenhäusern und immer mehr Luxushäuser von Angestellten sind zu „negativen Vermögenswertexemplaren“ geworden. Politische Atomexplosionszone: Demontage der drei fatalen Gleichungen der Immobilienmarktlawine
- Dollar-Schlächter: Die Fed erhöhte die Zinsen drastisch um 21 Basispunkte, und die Zinsdifferenz zwischen Hongkong und den USA führte zu einer Kapitalflucht. Laut den Daten der HKMA sind Hongkongs Offshore-RMB-Einlagen in den letzten 18 Monaten um 381 TP3T eingebrochen.
- Kürzung des Einwandererangebots: Zahlen des Sicherheitsbüros zeigen, dass Hongkongs Nettobevölkerungsabwanderung in den letzten drei Jahren 240.000 Menschen überstieg. Gerüchten zufolge ist der Anteil der „Immigrantenwohnungen“ auf 40 % gestiegen, und in einem neuen Gebäude in Yuen Long ist sogar eine ganze Etage zu einer „Geisterstadt“ geworden.
- Der Fluch der Nano-Gebäude: Die Rating- und Bewertungsabteilung gibt bekannt, dass der Preisindex für Einheiten mit einer Nutzfläche von weniger als 431 Quadratfuß seit der Spitzenzeit um 45% gesunken ist und eine große Anzahl von Investoren in „Zementsärgen“ gefangen ist. Der große Wendepunkt des Jahrhunderts: Vermögensneustart im Zwielicht der Immobilienhegemonie
Der jüngste Forschungsbericht von DTZ macht eine schockierende Vorhersage: Der Wohnungsmarkt in Hongkong leidet unter der „Definanzialisierung“ und 30%-Immobilienagenturen werden in den nächsten fünf Jahren verschwinden. Als wir die Immobilienstraße in Causeway Bay besuchten, waren die einst überfüllten Geschäfte durch Schilder mit der Aufschrift „Immigration Consultants“ ersetzt worden. Der leitende Makler Ah Jie lächelte bitter: „Jetzt muss ich Kunden psychologisch beraten, während ich ihnen Immobilien zeige. Manche Eigentümer erlitten auf der Stelle einen Nervenzusammenbruch.“ In diesem gnadenlosen Kampf um Reichtum ist jeder Hongkonger gezwungen, mitzukämpfen. Vom Besitzer eines Teerestaurants bis zum Geschäftsführer einer Investmentbank, vom Bewohner einer Mehrfamilienhaussiedlung bis zum Peak-Tycoon – niemand kann sich dem wirklich entziehen. Wenn das Vertrauen in den Immobilienmarkt zusammenbricht, könnten wir das Ende einer Ära erleben – die Hongkonger Legende, man könne mit einem Zementkasten Stein in Gold verwandeln, war dem eisernen Urteil der Wirtschaftsgesetze letztlich nicht gewachsen.
Xi Terrace｜Yau Tong Mittelgeschossige Luxusresidenz
[Renommierte Lage] Oberhalb der MTR-Station Yau Tong befindet sich 8 Sung Shan Street in den Mid-Levels von Kowloon East mit Blick auf den Victoria Harbour und die Stadt. Es wurde gemeinsam von Wang On Properties (1243) und der Xuhui Group entwickelt.
【Projektübersicht】
? Fertigstellungstermin｜Oktober 2020 (Verkauf bestehender Gebäude)
? Gebäudemaßstab | Luxuriöses Wohndesign mit Zwillingstürmen
? Einheitenangebot｜Insgesamt 326 Boutique-Residenzen
? Einheitengrößenbereich｜Verkaufsfläche 456 bis 1.838 Quadratfuß
(Von Boutique-Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bis hin zu luxuriösen Maisonette-Wohnungen in luftiger Höhe)
【Pädagogische Vorteile】
? Primary 1 School Network｜48 Schulnetzwerke decken viele hochwertige Grundschulen ab:
- St. Anthony's Grundschule
- Yaw Tee Kei Hin Grundschule
- Versammlung Gottes Leung Sing Tak Grundschule
? Sekundarschulbezirk｜Wichtige Schulen im Bezirk Kwun Tong:
- Sing Yin Secondary School (Band 1 Englisch-Chinesisch)
- Maryknoll College, Kwun Tong
- Shun Lee Katholische Sekundarschule
【Highlights】
✓ 5 Minuten zum Anschluss an den MTR-Doppelgleisknotenpunkt Kwun Tong Line/Tseung Kwan O Line
✓ 10 Minuten bis zum Kernentwicklungsgebiet von East Kowloon CBD2
✓ Die Basis ist mit einem 30.000 Quadratmeter großen Mode-Geschäftskomplex ausgestattet
