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Verlust eines Luxushauses
Lokaler EinzelhandelsrieseJapan TownGründer Liu Bohui geriet erneut in das Dilemma der Luxusimmobilieninvestition und verkaufte kürzlich sein Haus in Mid-Levels East für 52 Millionen HK$Shiu Fai TerrasseZimmer B im mittleren Stockwerk von Nr. 6, zu dem auch ein Parkplatz gehört, hat im Vergleich zum Kaufpreis vor 13 Jahren einen Verlust von 33,785 Millionen HK-Dollar erlitten, wobei fast 40 % der Vermögenswerte in den Büchern verloren gingen, was es zu einem der auffälligsten Verlustfälle auf dem Luxusimmobilienmarkt nach der Epidemie macht.
Transaktionsdetails entschlüsselt
Das Anwesen verfügt über eine Verkaufsfläche von 2.805 Quadratfuß (ca. 260 Quadratmeter) und hat eine seltene Aufteilung mit vier Schlafzimmern und zwei Suiten. Laut Grundbuchamt:
- Kaufpreis 2011: 85,785 Millionen HK$
- Transaktionspreis 2024: 52 Millionen HK$
- Buchverlust: 33,785 Millionen HK$ (39,41 TP3T)
- Preis pro Quadratfuß: 18.538 HK$ (ca. 251.000 HK$ niedriger als bei Neubauimmobilien in der gleichen Gegend)
Es ist erwähnenswert, dass dies Liu Baihuis zweiter großer Misserfolg bei einer Immobilieninvestition innerhalb von drei Jahren ist, nachdem er 2022 die Maisonette-Wohnung im Minghui Garden in der Repulse Bay Road 45 für 75 Millionen HK-Dollar (ein Verlust von 13 Millionen HK-Dollar) verloren hatte.
Marktkettenreaktion
Zur gleichen Zeit wurde die Immobilie eines weiteren bedeutenden Silberbesitzers zum Verkauf angeboten: Ein Luxushaus mit vier Schlafzimmern und einem Parkplatz in Clovelly Court, Mid-Levels Central, das der Familie des Vorsitzenden der Shenzhen Cheung Kei Group, Chen Hongtian, gehört, wurde von einem Silberbesitzer für 68,25 Millionen HK-Dollar auf den Markt gebracht. Die Gruppe war in den letzten Jahren finanziellem Druck ausgesetzt und im Jahr 2023 wurden mehrere Immobilien in Hongkong übernommen.
Experten interpretieren Markttrends
- Die hohen Zinsen bleiben bestehen: Die aktuellen Hypothekenzinsen sind im Vergleich zum Kaufzeitpunkt der Immobilie im Jahr 2011 mehr als dreimal gestiegen, und die Kosten für den Besitz der Immobilie haben sich verdoppelt
- Das Phänomen der Ebbe der nordwärts gerichteten Gelder: In der Vergangenheit machten Käufer vom Festland 40% des Luxusimmobilienmarktes aus, jetzt ist dieser Anteil auf weniger als 15% geschrumpft
- Umstrukturierung des Vermögens: Einige Unternehmer entscheiden sich für eine Verlustbegrenzung und eine Auszahlung, um die wirtschaftliche Krise zu überstehen
Drehpunkt
Laut dem jüngsten Bericht der Rating- und Bewertungsabteilung:
- Preisindex für Luxusimmobilien im 1. Quartal 2024: 28,71 TP3T niedriger als der Höchststand im Jahr 2021
- Bestand an Silberhauptplatten: 4,2-facher Anstieg auf 187 im Vergleich zu 2020
- Anzahl der Transaktionen über 100 Millionen HK-Dollar: Im ersten Quartal wurden nur 9 Transaktionen verzeichnet, ein neuer Tiefstand seit 2009
Branchenkenner haben verraten, dass sich auf dem aktuellen Markt für Luxusimmobilien eine Art „eingefrorene Spirale“ gebildet hat: Eigentümer würden lieber große Verluste hinnehmen, als ihre Anteile zu verkaufen, Käufer hingegen verhielten sich überwiegend abwartend. Es wird erwartet, dass im zweiten Quartal weitere Nachrichten über Prominente ans Licht kommen, die ihren Immobilienbesitz reduzieren.
Weiterführende Literatur:
