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In Phase 2 des neuen Projekts Pavilia Tower in Tai Wai wurde kürzlich die erste Second-Hand-Transaktion verzeichnet. Zimmer D im mittleren Stockwerk von Block 6A (42,5 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer) wurde nach Verhandlungen für 9,2 Millionen HK-Dollar verkauft. Dies entspricht einem Buchverlust von 750.000 HK-Dollar im Vergleich zum ursprünglichen Kaufpreis des Eigentümers von 9,95 Millionen HK-Dollar im Jahr 2020. Berücksichtigt man Ausgaben wie Stempelsteuer und Provision, beträgt der tatsächliche Verlust über eine Million. Damit handelt es sich um den am häufigsten beobachteten Fall von Vermögensschwund seit der Besetzung der Wohnsiedlung.
Transaktionsanalyse
Der ursprüngliche Preis der Einheit lag bei 9,5 Millionen, aber nach einem Tauziehen zwischen Käufer und Verkäufer wurde der Preis auf 3,21 TP3T Touchdowns gesenkt. Berechnet auf der Grundlage des tatsächlichen Preises pro Quadratfuß von 20.399 HK$ ist dies ein Rückgang von 8,41 HK$ TP3T gegenüber dem Transaktionspreis von 22.262 HK$ pro Quadratfuß für Zimmer D im gleichen oberen Stockwerk vor zwei Jahren, was den Anpassungsdruck auf dem Immobilienmarkt verdeutlicht. Der Filialleiter der Centaline Property Agency gab bekannt, dass es sich bei den Käufern um ein junges Paar handele, das die verkehrstechnischen Vorteile der Immobilie oberhalb der MTR sowie die ausgeprägte Qualitätsgarantie des Bauträgers schätze und sich nach einer umfassenden Besichtigung des Gebäudes für die Übernahme entschieden habe.
Unterstützende Vorteile
Dank des geografischen Vorteils des Zusammentreffens dreier Linien (East Rail Line/Tuen Ma Line/Shing Mun Tunnel) ist Parkview Hill nur 5 Gehminuten von der Tai Wai Station entfernt. An der Basis befindet sich ein 1.858 m² großes Einkaufszentrum, das mit dem Sun Chui Village Market und einem großen Supermarkt in der Gegend verbunden ist und alle Wohnfunktionen bietet. Das Clubhaus des Projekts „CLUB PAVILIA“ ist mit 28 Einrichtungen ausgestattet, darunter ein 50 Meter langer Swimmingpool mit Sternenhimmel und ein Bankettsaal, der in der Gegend erstklassig ist.
Markteinblicke
Das Transaktionsvolumen für Gebrauchtimmobilien in New Territories East ist in diesem Monat im Vergleich zum gleichen Zeitraum im letzten Monat um 151 TP3T gesunken, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratfuß bei 15.800 HK$ lag. In Parkview Hill gibt es etwa 50 Angebote für Gebrauchtwohnungen, wobei die Angebotspreise für Zweizimmerwohnungen im Allgemeinen zwischen 9 und 10,5 Millionen HK$ liegen. Der Transaktionspreis liegt nahe an dem der denkmalgeschützten Wohnsiedlung Jubilee Garden (durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß: 18.500 HK-Dollar), was darauf hindeutet, dass Käufer bei ihren Geboten vorsichtiger werden.
Fallstudie
Die Wertminderung von Parkview Hill spiegelt das Liquiditätsrisiko „teurer neuer Häuser“ wider. Anleger, die sie mit einem Aufschlag von etwa 251 TP3T gekauft haben, stehen nun vor Herausforderungen. Angesichts der hohen Zinsen und des Verkaufs neuer Immobilien zu Marktpreisen dürfte der Zweitmarkt auch 2024 unter Druck bleiben. Eigentümern wird empfohlen, ihren Verhandlungsspielraum zu erweitern, um Transaktionen zu fördern.
Es ist erwähnenswert, dass der ursprüngliche Eigentümer sich in diesem Jahr für den Hypothekenplan mit hohem Verhältnis des Entwicklers entschied und während des Zinserhöhungszyklus einem doppelten finanziellen Druck ausgesetzt war. Marktquellen gaben an, dass es in der Siedlung noch immer mehrere dringende Verkaufsangebote gebe. Unter anderem sei der Angebotspreis für eine Wohnung im Erdgeschoss in Block 7B auf 8,8 Millionen HK-Dollar angepasst worden, was einem potenziellen Verlust von über einer Million gegenüber dem Kaufpreis entspräche. Dies deutet darauf hin, dass sich der „Bodenbruch-Trend“ bei neuen Wohnsiedlungen ausweiten könnte.
