Inhaltsverzeichnis
1. Überblick über den Kern des Vorfalls
Der verstorbene „Shop King“ aus HongkongDeng ChengboIm Mai 2024 wurden seine Söhne Deng Yaosheng und Deng Yaowen vom Obersten Gericht dazu verurteilt, 66,08 Millionen HK$ Kapital und 62,5 Millionen HK$ Zinsen (insgesamt etwa 128 Millionen HK$) zurückzuzahlen, da sie ihre Schulden gegenüber der Bao Yuan Finance Co., Ltd. nicht beglichen hatten. Da das Urteil nicht vollstreckt wurde, reichte das Finanzunternehmen außerdem Klage vor Gericht ein und forderte den Zwangsverkauf von zwei Immobilien im Fook Cheong House, King's Road, Quarry Bay, die den beiden Personen gehörten, um die Schulden zu begleichen.
II. Rechtliche Verfahren und wichtige Punkte
Die Entscheidung des Gerichts
Gemäß der Verordnung des Obersten Gerichtshofs von Hongkong können Gläubiger einen „Zwangsvollstreckungsbescheid“ beantragen, um die Versteigerung der Vermögenswerte des Schuldners zur Rückzahlung der Schulden zu erzwingen. In diesem Fall hat das Finanzunternehmen ein erfolgreiches Urteil erwirkt (Aktenzeichen HCMP1672/2024) und ist nun in die Vollstreckungsphase eingetreten.
Methode der Immobilienveräußerung
Die Finanzierungsgesellschaft verlangt, dass die Immobilie im Wege einer öffentlichen Versteigerung oder eines Privatverkaufs veräußert wird, wobei der Erlös zunächst zur Schuldentilgung verwendet wird und der Restbetrag dem Beklagten zusteht. Um faire Transaktionen sicherzustellen, beauftragen die Gerichte Hongkongs in der Regel zugelassene Gutachter mit der Ermittlung des Marktwerts von Immobilien.
Streitigkeiten bei der Zinsberechnung
Die aufgelaufenen Zinsen betragen bis zu 62,5 Millionen HK$, was mit hohen Kreditbedingungen (wie etwa einem jährlichen Zinssatz von über 201 TP3T) oder Verzugszinsen verbunden sein kann. Solche hohen Zinssätze werden in Hongkong durch die Money Lenders Ordinance geregelt. Übersteigt der Zinssatz die gesetzliche Grenze (48% pro Jahr), kann der Schuldner eine Reduzierung beantragen.
3. Analyse des Immobilienwertes und der Schuldendeckung
Hintergrund des Fook Cheong-Gebäudes: Es liegt an der King's Road, Quarry Bay, es handelt sich um ein altes Gebäudegebiet und die meisten Einheiten im Erdgeschoss sind Geschäfte oder umgebaute Wohnungen. Gemäß den Marktdaten aus dem Jahr 2024 beträgt der Stückpreis für ähnliche Immobilien in der Gegend etwa 150.000–200.000 HK$ pro Quadratmeter.
Schuldenlückenrisiko: Wenn der Gesamtwert der beiden Einheiten weniger als 128 Millionen HK-Dollar beträgt und nach dem Verkauf immer noch nicht ausreicht, um die Schulden zurückzuzahlen, kann die Finanzgesellschaft weiterhin andere Vermögenswerte verfolgen. Die Familie Deng besitzt zahlreiche Immobilien und es ist nicht ausgeschlossen, dass künftig noch mehr Vermögenswerte verfolgt werden.
IV. Mögliche Auswirkungen und Warnungen der Industrie
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Zwangsversteigerungen können zu Preisrückgängen in einer Region führen, insbesondere wenn die Immobilie im Eilverfahren verkauft wird. Das Angebot an Gewerbeimmobilien in Quarry Bay ist in den letzten Jahren gestiegen und der Wert alter Gebäude schwankte stark.
Warnung an Kreditnehmer und Kreditgeber
Gläubigerrisiko: Finanzunternehmen müssen den Wert von Sicherheiten sorgfältig prüfen und eine zu starke Abhängigkeit von einem einzelnen Vermögenswert vermeiden.
Lehren für Schuldner: In Zeiten steigender Zinssätze erhöhen Transaktionen mit hohem Fremdkapitalanteil die Risiken, und nach der Erbschaft von Vermögenswerten muss die Finanzplanung verstärkt werden.
5. Nachfolgender Fokus
Ob das Gericht einer Zwangsversteigerung zustimmt und das Ergebnis der Immobilienbewertung;
Ob die Deng-Brüder Berufung einlegen oder eine Umschuldung beantragen werden;
Ob die Finanzgesellschaft weitere Pfandrechte für andere Vermögenswerte geltend machen wird.
Fazit: Dieser Fall spiegelt die potenziellen Risiken von Wucher und Immobilieninvestitionen in Hongkong wider und unterstreicht auch die Effizienz des Justizsystems bei der Vollstreckung von Schulden. Ob die Familie Deng die Krise durch eine Umstrukturierung ihres Vermögens lösen kann, wird sich als typischer Fall bei der Beobachtung der Schuldenkette gewerblicher Immobilien in Hongkong zeigen.
Deng Chengbo(1934 - 14. Mai 2021), bekannt als "Onkel Bo",HongkongHändler, berühmt für seine Investitionen in eine große Anzahl von Gewerbeimmobilien. Auf seinem Höhepunkt besaß er mehr als 200 Industrie- und Gewerbeimmobilien in Hongkong und war als „Shop King of Hong Kong“ bekannt.
Deng YaoshengStan Tang (1986-), Hongkonger Unternehmer, derzeitStan-GruppePräsident,Einfache Kommunikationsgruppe(Hong Kong Stock Code: 8031) Chief Executive Officer und Executive Director, ehemaligerKiefernpflegegruppe(Hongkong-Börsenkürzel: 1989) Vorsitzender und geschäftsführender Direktor. VaterDeng Chengbo.
Deng Yaosheng gewann den kanadischenUniversität von West-OntarioIvey Business SchoolExecutive MBA in International Business undDie Hong Kong Polytechnic UniversityMaster in Innovation Leadership für Führungskräfte. Deng Yaosheng gewann denValidierungszentrum für Geschäftsleute in HongkongEhrenmitglied.
Weiterführende Literatur:
