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Obwohl Betrugsfälle, in die Anwaltskanzleien beim Immobilienkauf in Hongkong verwickelt sind, selten sind, können sie, wenn sie einmal auftreten, zu erheblichen Verlusten für die Käufer führen. Nachfolgend finden Sie eine Sammlung relevanter Informationen und Präventionsvorschläge zu Ihrer Information:
Gängige Betrugsmethoden
- Veruntreuung von Kundengeldern
- Die Anwaltskanzlei kann die Anzahlung oder Bauzahlung während der Transaktion zur sicheren Verwahrung einbehalten. Verletzt der Anwalt seine Treuepflicht und überweist oder veruntreut er die Gelder, wird die Transaktion unterbrochen und es wird schwierig, die Gelder zurückzuerhalten.
- Fälschung von Dokumenten oder Verschleierung von Eigentumsansprüchen
- Skrupellose Anwälte fälschen möglicherweise Eigentumsurkunden und verschleiern Belastungen der Immobilie (wie Hypotheken, Rechtsstreitigkeiten usw.), wodurch Käufer unwissentlich problematische Immobilien erwerben.
- Falsche Abbuchungen oder zusätzliche Gebühren
- Das Auferlegen unangemessener Gebühren unter verschiedenen Namen (z. B. Bearbeitungsgebühren, Gebühren für die Dokumentenverarbeitung), insbesondere wenn der Käufer mit dem Verfahren nicht vertraut ist, um einen Gewinn zu erzielen.
- Zusammenarbeit mit schlechten Vermittlern zur Begehung von Betrug
- Anwaltskanzleien arbeiten mit Immobilienmaklern und Bauträgern zusammen, um Scheingeschäfte zu inszenieren oder die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben und so Käufer zur Zahlung zu verleiten.
Vorbeugende Maßnahmen
- Wählen Sie eine seriöse Anwaltskanzlei
- Über offizielle Kanäle (wieDie Law Society of Hong Kong) Bestätigen Sie die Qualifikationen und die Berufserfahrung des Anwalts und geben Sie Kanzleien den Vorzug, die Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben.
- Überprüfen Sie den Prozess der Geldverwahrung
- Vergewissern Sie sich, dass die Anwaltskanzlei ein unabhängiges „Kundenkonto“ zur Verwaltung von Transaktionsgeldern verwendet, um eine Vermischung von Geldern mit den Betriebskonten des Unternehmens zu vermeiden.
- Überprüfen Sie die Dokumente sorgfältig
- Lassen Sie sich jedes Dokument (z. B. Kaufvertrag, Immobiliensuchbericht) vom Anwalt im Detail erklären und gehen Sie es selbst durch.GrundbuchamtÜberprüfen Sie die Immobilieninformationen.
- Vermeiden Sie die Vorauszahlung großer Bargeldbeträge
- Die Kaution bzw. Hauszahlung sollte gemäß den Bedingungen des formellen Vertrags geleistet werden und alle Quittungen und Banküberweisungsunterlagen sollten aufbewahrt werden.
- Verfolgen Sie den Transaktionsfortschritt
- Kommunizieren Sie regelmäßig mit Ihrem Anwalt, fordern Sie Updates zum Fortschritt der Transaktion an und wenden Sie sich sofort an den Anwalt, wenn Ihnen Verzögerungen oder Anomalien auffallen.
Schritte nach einem Betrug
- Rufen Sie sofort die Polizei
- Melden Sie den Fall dem Commercial Crime Bureau (CCB) der Polizei von Hongkong und legen Sie alle Beweise vor (Verträge, Übertragungsaufzeichnungen, Kommunikationsaufzeichnungen usw.).
- Beschwerde bei der Law Society of Hong Kong
- Die Anwaltskammer verfügt über einen Beschwerdemechanismus, der eine Untersuchung des beruflichen Fehlverhaltens der beteiligten Anwälte veranlassen oder sogar zum Entzug ihrer Lizenz führen kann.
- Prozesskostenhilfe beantragen
- Wenn Sie finanzielle Schwierigkeiten haben, können SieAbteilung für RechtshilfeBeantragen Sie Unterstützung und reichen Sie eine Zivilklage ein, um Verluste auszugleichen.
- Anspruch über die Versicherung
- Einige Anwaltskanzleien haben eine „Berufshaftpflichtversicherung“ abgeschlossen und Sie können versuchen, über die Versicherung eine Entschädigung einzufordern (Sie müssen bestätigen, ob die betreffende Anwaltskanzlei versichert ist).
Gesetzliche Haftung und Rückforderung
- strafrechtliche Verantwortung: Handlungen wie Betrug, Diebstahl und Urkundenfälschung können einen Verstoß gegen die Diebstahlsverordnung oder die Straftatenverordnung darstellen und mit einer Freiheitsstrafe von bis zu 14 Jahren geahndet werden.
- Zivilrechtliche Ansprüche: Opfer können gerichtlich eine Entschädigung fordern, doch das Verfahren kann zeitaufwendig sein und Prozessrisiken bergen.
Wichtiger Hinweis
- Die Law Society of Hong Kong verlangt von allen Anwälten, dass sie bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen die Solicitors‘ Practice Rules einhalten. Verstöße können disziplinarische Maßnahmen nach sich ziehen.
- Während der Transaktion hat der Käufer das Recht, sich alle Bedingungen von einem Anwalt erklären zu lassen und sollte die Einzelheiten nicht aus „Vertrauensgründen“ ignorieren.
- Bewahren Sie Kopien aller Dokumente (einschließlich E-Mails und Textnachrichten) auf, da diese zu wichtigen Beweismitteln werden können.
Wenn Sie den Verdacht haben, betrogen worden zu sein, empfiehlt es sich, so schnell wie möglich eine unabhängige Rechtsberatung (z. B. das Community Legal Network oder den Consumer Council) einzuholen und eine private Einigung mit den beteiligten Parteien zu vermeiden.
