Hongkongs Markt für Luxusimmobilien mit geringer Dichte steht weiterhin unter Druck, Sai Kung Clear Water BayAolongDer jüngste Rekord war ein schockierender Verlust. Liao Zhenxiong, Sai Kung-Verkaufsleiter von Century 21 Qifeng Property, gab bekannt, dass die Vier-Zimmer-Wohnung in Zimmer A im mittleren Stockwerk von Block 9 der Wohnsiedlung für 23,48 Millionen HK-Dollar verkauft wurde. Das ist ein Rückgang von fast 30 Prozent gegenüber dem Kaufpreis vor sieben Jahren. Damit handelt es sich um einen der auffälligsten Verlustfälle auf dem Luxusimmobilienmarkt der letzten Zeit.
■ Transaktionsdetails
▸ Objektinformationen: 1.837 Quadratmeter Nutzfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Suiten + einem Dienstmädchenzimmer
▸ Transaktionspreis: 23,48 Millionen (28% niedriger als der Erstpreis von 32,51 Millionen im Jahr 2018)
▸ Buchverlust: 9,03 Millionen Yuan (entspricht einem durchschnittlichen Tagesverlust von 3.534 Yuan)
▸ Preis pro Quadratfuß: 12.782 US-Dollar (etwa 61 TP3B weniger als der Marktpreis ähnlicher Einheiten)
▸ Haltedauer: 7 Jahre (Juni 2018 – Juni 2024)
Die Marktanalyse ergab, dass diese Transaktion drei wichtige Marktphänomene hervorhebt:
1️⃣ Luxusimmobilien in New Territories East sind weniger widerstandsfähig
2️⃣ Die Liquiditätsrisiken großer Einheiten steigen
3️⃣ Langfristige Investoren stoppen den Verlust und zahlen den Trend aus
Es ist erwähnenswert, dass der ursprüngliche Preis für die Einheit 25,8 Millionen US-Dollar betrug, sie schließlich jedoch mit einem Preisnachlass von 2,32 Millionen US-Dollar verkauft wurde, wobei die Verhandlungsspanne 91 TP3B US-Dollar betrug, was die Entschlossenheit des Eigentümers widerspiegelte, die Einheit zu verkaufen. Liao Zhenxiong fügte hinzu, dass der aktuelle Marktwert ähnlicher Einheiten etwa 25 Millionen Yuan beträgt und der Transaktionspreis immer noch 6% unter dem Marktpreis liegt, was darauf hindeutet, dass die Verhandlungsmacht des Käufers erheblich gestiegen ist.
Branchenkenner gehen davon aus, dass dieser Fall eine Kettenreaktion auslösen könnte, insbesondere bei Luxuswohnprojekten aus erster Hand, die zwischen 2016 und 2018 erworben wurden und bei denen es teilweise zu Buchverlusten von über 20 Prozent kommen könnte. Angesichts der anhaltend hohen Zinsen in den USA wird erwartet, dass der Markt für Luxusimmobilien in eine Phase tiefer Anpassung eintritt und Eigentümer mit geringerer Haltekraft ihre Preise möglicherweise weiter senken müssen, um ihre Immobilien verkaufen zu können.
(Hinweis: Gemäß der Definition des Hongkonger Grundbuchamts bezieht sich die verkaufsfähige Fläche auf die Gebäudefläche des Wohnteils, einschließlich Nebenflächen wie Balkone und Arbeitsplattformen.)
