Inhaltsverzeichnis
1. Der „Land Title Code“ der Peak Area in Hongkong
In der Immobilienbranche Hongkongs gibt es ein Sprichwort: „Der Chef wohnt im mittleren Stockwerk, und die Dynastie versteckt sich im oberen Stockwerk.“ Barker Road auf dem Peak von Hong Kong Island ist seit der Gründung Hongkongs das „Luxuswohngebiet Nr. 1 in Asien“, in dem sich die Reichen und Mächtigen versammeln. Diese Privatstraße ist nur 1,7 Kilometer lang und die 22 Villen entlang der Straße gehören multinationalen Tycoons, versteckten Familien sowie führenden Politikern und Wirtschaftsvertretern. Veränderungen in ihren Grundstückseigentümerverhältnissen gehen dem Kapitalmarkt oft auf die Nerven.
Laut Angaben der Rating- und Bewertungsbehörde lag der Durchschnittspreis pro Quadratfuß des Grundstücks an der Barker Road im Jahr 2023 bei 380.000 HK-Dollar und belegte damit zwölf Jahre in Folge den ersten Platz auf der weltweiten Preisliste für Luxusimmobilien. Immobilientransaktionen weisen hier drei Besonderheiten auf: Erstens werden mehr als 80 % der Immobilien von Offshore-Unternehmen gehalten, wodurch ein einzigartiges „Ökosystem für Mantelgesellschaftstransaktionen“ entsteht; zweitens erfordert die Ausweitung der Grundstücke ein aufwändiges „Bodengenehmigungsverfahren“; Drittens handelt es sich bei den meisten Transaktionen um „dunkle Transaktionen“, und der tatsächliche Transaktionspreis liegt häufig 30% bis 50% über dem registrierten Datensatz.
II. Institutionelle Perspektive des Mechanismus „Zuschuss für zusätzliche Genehmigung“
Der Kern des Erweiterungsprojekts von Jack Mas Wohnsitz, das diesmal viel Aufmerksamkeit erregt hat, liegt in dem vom Lands Department gemäß Abschnitt 6 der Verordnung über staatliche Landrechte (Wiedereintritt und Übertragung von Rechtsmitteln) genehmigten Verfahren zur „Übergabe und Neuvergabe“ (Re-entry and Vesting Remedies) . Dieser Mechanismus ermöglicht es Eigentümern, angrenzendes staatliches Land in das ursprüngliche Gelände einzugliedern, nachdem sie den Marktwert des Landes bezahlt haben. Laut Dokumenten des Legislativrats wurden zwischen 2000 und 2022 in Hongkong insgesamt 127 zusätzliche Genehmigungsanträge bearbeitet, wobei die durchschnittliche Genehmigungsdauer 26 Monate betrug.
| Blumenname | Echter Name | Aktuelle Position/Hintergrund | Es ist Zeit, die Hongkong-Identität zu erlangen | Bekannte Immobilien in Hongkong (Grundbuchaufzeichnungen) |
|---|---|---|---|---|
| Feng Qingyang | Jack Ma | Ständiger Partner der Alibaba Group | 2008 | Villa 22, Barker Road, The Peak (2015 für 1,5 Milliarden HK-Dollar gekauft, im Umbau) |
| Xiaoyaozi | Zhang Yong | Vorsitzender von Alibaba Cloud | 2016 | Luxushaus in der Shoushan Village Road, South District (im Jahr 2020 für ca. 600 Millionen gekauft) |
| Osten Böse | Joseph Tsai | Vorstandsvorsitzender der Alibaba Group | 1999 (kanadisch) | Luxushaus mit Meerblick in der Repulse Bay Road (2019 für rund 800 Millionen gekauft) |
| Gehen | Zhang Jianfeng | CEO der Alibaba Cloud Intelligence Group | 2015 | Hochhauseinheit am Arc de Triomphe in der Kowloon Station (2018 für 120 Millionen HK-Dollar gekauft) |
| Sun Quan | Hu Xiaoming | Ehemaliger CEO der Ant Group | 2014 | Mittelklasseeinheit im The Ultima in Ho Man Tin (2017 für 78 Millionen Dollar gekauft) |
| Su Quan | Peng Lei | Ehemaliger Vorsitzender der Ant Group | 2013 | Obergeschoss des Royal View Garden in Mid-Levels Central (2016 für 150 Millionen HK-Dollar gekauft) |
| Guo Jing | Jing Xiandong | Vorsitzender der Ant Group | 2015 | Die Leighton Hill-Einheit in Happy Valley (2021 für 95 Millionen Dollar gekauft) |
| Miejue Nun Tai | Dai Shan | CEO der Taotian Group | 2012 | Hochhaus in Mid-Levels West (2019 für 68 Millionen Dollar gekauft) |
| Mitutoyo | Wang Jian | Akademiker der Chinesischen Akademie für Ingenieurwissenschaften/Gründer von Alibaba Cloud | 2017 | Lohas Park, Tseung Kwan O (2020 für 32 Millionen Dollar gekauft) |
| Penglai Immortal | Sheng Yifei | Nicht geschäftsführender Direktor von Ali Health | 2015 | 68 Deep Water Bay Road (2022 für 210 Millionen Dollar in bar gekauft) |
| Lu Su | Fan Luyuan | Vorsitzender von Alibaba Pictures | 2014 | North Point Seaview Unit (gekauft für 110 Millionen HK$ im Jahr 2021) |
| Yuyan | Tong Wenhong | Ehemaliger CPO der Alibaba Group | 2013 | Red Hill Peninsula Villa in Tai Tam (2018 für 180 Millionen gekauft) |
Die Besonderheit dieses Falles liegt in drei Aspekten: Erstens wurde das zusätzliche Grundstück ursprünglich für den öffentlichen Zugang genutzt und jede Änderung der Beschaffenheit des Grundstücks erfordert eine Sondergenehmigung des Stadtplanungsamts. zweitens beträgt die Grundstücksprämie von 11,72 Millionen HK$ lediglich 421.000 HK$ des Marktwerts, was Fragen zu „privilegierten Transaktionen“ aufgeworfen hat; drittens dauerte es von der Antragstellung bis zur Registrierung nur 14 Monate, was 461.000 Monate kürzer ist als das durchschnittliche Verfahren. Beamte des Grundbuchamts erklärten, dass in solchen Fällen normalerweise eine „nicht öffentliche Wertermittlung“ erforderlich sei und der endgültige Preis oft von der Verhandlungsfähigkeit des Antragstellers abhänge.
3. Das Geheimnis der Eigentumsrechte und der architektonische Bauplan von Jack Mas Villa
Die Eigentumsrechtsstruktur der betroffenen Immobilie, Nr. 22 Barker Road, kann als „Lehrbuch der Offshore-Finanzwissenschaft“ beschrieben werden: Die derzeitige Holdinggesellschaft ALATINI GROUP LIMITED ist auf den Britischen Jungferninseln registriert und ihr alleiniger Direktor ist der designierte Vertreter des Jack Ma Family Trust. Dies spiegelt auf clevere Weise die strukturelle Gestaltung beim Kauf der Immobilie im Jahr 2015 wider – die Transaktion wurde in diesem Jahr durch die Übernahme von Worldwide Union International Limited abgeschlossen, einem Offshore-Unternehmen, das die Immobilie hält. Dadurch wurde die Stempelsteuer des Käufers 30% erfolgreich umgangen und mehr als 450 Millionen HK-Dollar an Steuerkosten gespart.
Die Baugenehmigung für das Anwesen verrät, dass es sich um ein „Super-Luxushaus“ handelt: Das wiederaufgebaute fünfstöckige Herrenhaus wird mit einem 18 Meter langen Infinity-Pool, einem unterirdischen Weinkeller und reserviertem Platz für die Renovierung des Hubschrauberlandeplatzes ausgestattet. Es ist erwähnenswert, dass die „Landschaftsschutzklausel“ in den Bauzeichnungen ausdrücklich vermerkt ist. Sie schreibt vor, dass alle Fenster mit Einweg-Beschichtung versehen sein müssen, um sicherzustellen, dass das Innere des Herrenhauses vom zentralen Finanzviertel aus nicht einsehbar ist. Dieser Entwurf ist der erste seiner Art im privaten Wohnungssektor in Hongkong.
4. Kapitalunterströmungen hinter Super-Luxushäusern
Es ist erwähnenswert, dass Jack Mas Expansion dieses Mal mit einer kritischen Phase der Umstrukturierung seines Geschäftsimperiums zusammenfällt. Seit 2022 hat der Familientrust von Jack Ma durch Eigenkapitalverpfändungen, die Ausgabe von Offshore-Anleihen und andere Mittel mehr als 5 Milliarden US-Dollar aufgebracht und dabei hauptsächlich in südostasiatische E-Commerce- und Immobilienprojekte in Hongkong investiert. Analysen von JLL zeigen, dass sich die Superluxusimmobilien in Hongkong zu einem „sicheren Vermögenshafen“ für vermögende Menschen auf dem Festland entwickeln. Im Vergleich zu Immobilien auf dem Festland bieten Immobilien in Hongkong Vorteile wie Devisenfreiheit, gerichtliche Unabhängigkeit und flexible Nachlassplanung.
Dieser Kapitalfluss verändert jedoch die Ökologie des Luxusimmobilienmarktes in Hongkong. Ein Bericht von Savills wies darauf hin, dass im Jahr 2023 781 TP3T der Transaktionen im Peak District „Kreuzbeteiligungen von Briefkastenfirmen“ betrafen, was einem Anstieg von 41 Prozentpunkten gegenüber 2015 entspricht. Komplexe Offshore-Strukturen erschweren nicht nur die Aufsicht, sondern bergen auch die Gefahr eines „Eigentümervakuums“ – einige tatsächliche Kontrolleure von Immobilien verbergen ihre Identität durch mehrere Trustebenen, und sobald es zu Streitigkeiten über Eigentumsrechte kommt, werden sie mit dem Problem der grenzüberschreitenden Gerichtsbarkeit konfrontiert.
Fazit: Institutionelles Gleichgewicht im Kapitalgravitationsfeld
Das Erweiterungsprojekt von Jack Mas Residenz ist wie ein Prisma und spiegelt Hongkongs schwieriges Gleichgewicht zwischen der Globalisierung des Kapitals und der Wahrung öffentlicher Interessen wider. Während die Mauern der Villen der Superreichen immer weiter in die Höhe wachsen, wird die Frage, wie sich die weitere Zerstückelung des öffentlichen Raums verhindern lässt, die Regierungskunst der SAR-Regierung auf die Probe stellen. Dabei handelt es sich nicht nur um eine technische Anpassung des Landsystems, sondern auch um eine wichtige Entscheidung in Bezug auf die Grundwerte Hongkongs.
Jack Ma(10. September 1964 -), StammsitzZhejiangShengzhou, geboren in ZhejiangHangzhou,Chinesisches FestlandUnternehmer,Kommunistische Partei ChinasParteimitglied. Einst der reichste Mann Asiens,Alibaba-GruppeVorstandsvorsitzender(Vorsitzende),Taobao,AlipayGründer vonDie NaturschutzbehördeEhrenvorsitzender des Greater China Council,Huayi-BrüderDirektor. Derzeit tätig alsDie Universität von Hong KongHonorarprofessor der School of Business and Management mit dem akademischen Schwerpunkt „Management und Unternehmensstrategie“ undUniversität TokioForschungseinrichtung: Tokyo Institute of TechnologyGastprofessor, dessen Forschungsrichtung „Nachhaltige Landwirtschaft und Lebensmittelproduktion“ ist.
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