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Am 27. Januar 2025 gab das Hong Kong Lands Department eine mit Spannung erwartete Neuigkeit bezüglich einer Grundstückspacht bekannt: Ein privates Wohngrundstück in der Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin wurde Tsui Heng Limited, einer Tochtergesellschaft der Sun Hung Kai Properties Group, für 606 Millionen HK-Dollar mit einer Pachtdauer von 50 Jahren zugesprochen. Das Gelände trägt die Nummer Shatin Town Lot Nr. 651 und hat eine Grundstücksfläche von etwa 3.600 Quadratmetern. Als Nutzung ist eine private Wohnbebauung mit einer Gesamtgrundfläche von 10.800 bis 18.000 Quadratmetern vorgesehen, die voraussichtlich rund 360 Wohneinheiten umfassen wird. Diese Transaktion spiegelt nicht nur die anhaltende Vitalität des Immobilienmarktes in Hongkong wider, sondern eröffnet auch neue Möglichkeiten für die zukünftige Wohnraumversorgung und Stadtentwicklung des Bezirks Sha Tin.
【Grundstücksdetails】
▎Standort: Mei Tin Road, Tai Wai, Shatin (1,2 km nordwestlich der MTR-Station Tai Wai)
▎Grundstücksfläche: 3.600 Quadratmeter (ca. 38.750 Quadratfuß)
▎Maximale bebaubare Grundfläche: 18.000 Quadratmeter (ca. 193.750 Quadratfuß)
▎Plot-Verhältnis: 5 mal
▎Einheitenschätzung: Es wird erwartet, dass etwa 300-350 kleine und mittelgroße Einheiten gebaut werden können
▎Marktbewertung: Die vorherige Gutachterbewertung lag bei 580-720 Millionen (der Höchstgebotspreis entsprach den Erwartungen)
Grundstücksdetails und geografische Vorteile
Das Sha Tin Town Lot Nr. 651 befindet sich an der Mei Tin Road, Tai Wai und ist eines der Kerngebiete im Sha Tin District. Als wichtiges Wohn- und Handelszentrum in den New Territories East hat Shatin in den letzten Jahren aufgrund seines bequemen Verkehrsnetzes und seiner umfassenden Wohneinrichtungen viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Das Gebiet Mei Tin Road liegt nur wenige Gehminuten von der MTR-Station Tai Wai entfernt, dem Schnittpunkt der East Rail Line und der Tuen Ma Line, die Hong Kong Island, die New Territories und mehrere große Gebiete in Kowloon mit beispiellosem Transportkomfort verbindet. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ausgereifte Gemeinschaftseinrichtungen, darunter große Einkaufszentren wie das New Town Plaza, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen, die das Entwicklungspotenzial und die Attraktivität des Grundstücks steigern.
Die Grundstücksfläche von 3.600 Quadratmetern ist zwar nicht groß, weist aber hinsichtlich der zulässigen Wohnfläche (10.800 bis 18.000 Quadratmeter) ein hohes Maß an Flexibilität auf. Gemäß den Vorschriften des Lands Department können Bauträger die endgültige Gebäudehöhe und die Anzahl der Einheiten auf Grundlage der Marktnachfrage und der Planungsanforderungen festlegen. Dies bedeutet, dass auf dem Grundstück ein mittelgroßes Wohnbauprojekt entstehen könnte, das voraussichtlich Hunderte von Wohneinheiten bieten wird, um den Wohnbedarf verschiedener Klassen zu decken.
Drei große Entwicklungshighlights
- Verkehrsknotenpunkteffekt: Der Standort ist nur 800 Meter von der geplanten Pak Shek Kok Station der East Rail Line (Eröffnung voraussichtlich 2028) entfernt und bildet mit der bestehenden Tai Wai Station der Tuen Ma Line einen zweigleisigen Kreuzungsvorteil
- Ausgereifte Gemeinschaftseinrichtungen: 5 Gehminuten zum Mei Lam Village Market, zur Chan Kai Memorial School und zum Shing Mun Riverside Recreation Belt
- Intelligente Stadtplanung: Berichten zufolge wird das erfolgreiche Angebot Smart-Home-Systeme und vertikale Begrünungsdesigns einführen. Marktinterpretation: Kleine und mittlere Einheiten dominieren den Markt, um junge Familien anzuziehen.
Wong Chi-fai, Forschungsleiter bei JLL, wies darauf hin, dass der Transaktionspreis die Strategie des Entwicklers widerspiegele, „auf stabile Weise nach Durchbrüchen zu suchen“. Unter Berücksichtigung des jüngsten „First Home Loan Scheme“ der Regierung, das 2026 erweitert wird, wird erwartet, dass das Projekt hauptsächlich aus Einheiten mit 37–56 Quadratmetern bestehen wird, wobei die Preise auf Phase 3 von Parkview Hill im selben Bezirk basieren (derzeitiger Durchschnittspreis von 18.500 HK-Dollar pro Quadratmeter). Bei der ersten Charge der Angebotspreise für 15% besteht möglicherweise Spielraum für Preisnachlässe.
Transaktionshintergrund und Marktreaktion
Das Land wurde für 606 Millionen HK-Dollar an die Tochtergesellschaft von Sun Hung Kai Properties, Tsui Heng Limited, verkauft, was das Vertrauen großer Bauträger in die Zukunftsaussichten des Bezirks Sha Tin zeigt. Als einer der größten und einflussreichsten Immobilienentwickler in Hongkong erzielt Sun Hung Kai Properties seit langem herausragende Leistungen in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und integrierte Projekte. Mit der erfolgreichen Grundstücksinvestition setzt das Unternehmen nicht nur seine Strategie im Osten der New Territories fort, sondern spiegelt auch seine Erwartung hinsichtlich einer langfristig stabilen Entwicklung des dortigen Immobilienmarktes wider.
Es ist erwähnenswert, dass sich der Immobilienmarkt in Hongkong Anfang 2025 in einer heiklen Transformationsphase befindet. In den letzten Jahren hat sich der Markt für Grundstücksauktionen aufgrund globaler Konjunkturschwankungen, steigender Zinsen und lokaler politischer Anpassungen abgekühlt. Mit der allmählichen Erholung der Wirtschaft und der aktiven Förderung der Landversorgung durch die Regierung hat sich das Marktvertrauen jedoch erholt. Das Sha Tin-Grundstück wurde für über 600 Millionen HK-Dollar verkauft, wobei der Grundstückspreis pro Quadratmeter zwischen 33.000 und 55.000 HK-Dollar lag (abhängig von der endgültigen Wohnfläche). Der Preis liegt in einem vernünftigen Rahmen und zeigt den Optimismus des Entwicklers hinsichtlich der zukünftigen Nachfrage nach Wohnraum.
Branchenkenner gehen davon aus, dass diese Transaktion zum Indikator für den Grundstücksmarkt im Jahr 2025 werden könnte. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Sha Tin ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und erfreut sich besonders bei jungen Familien und der Mittelschicht großer Beliebtheit. Wenn es Sun Hung Kai Properties gelingt, dieses Projekt erfolgreich in eine hochwertige Wohnimmobilie umzuwandeln, wird das Unternehmen seine Marktposition zweifellos weiter festigen.
Projektausblick und soziale Auswirkungen
Aufgrund der Größe und Nutzung des Grundstücks ist mit einer Entwicklung zu einem Wohnprojekt mittlerer bis hoher Dichte zu rechnen. Sun Hung Kai Properties ist für seine durchgängig hohen Standards in Design und Bauqualität bekannt. Um den Bedürfnissen moderner Käufer gerecht zu werden, können intelligente und nachhaltige Elemente in das Projekt integriert werden, beispielsweise umweltfreundliche Bautechnologien oder Smart-Home-Systeme. Angesichts der Bevölkerungsstruktur des Bezirks Sha Tin dürfte das Projekt zudem vor allem kleine und mittelgroße Wohneinheiten umfassen und sich an Erstkäufer von Eigenheimen sowie kleine Familien richten.
Aus sozialer Sicht wird die Erschließung dieses Grundstücks das Wohnraumangebot im Bezirk Sha Tin erhöhen und dazu beitragen, den allgemeinen Wohnungsmangel in Hongkong zu lindern. Regierungsangaben zufolge wird das öffentliche und private Wohnungsangebot in Hongkong Anfang 2025 die Nachfrage noch immer nicht vollständig decken können, insbesondere in gewachsenen Gemeinden mit guter Verkehrsanbindung. Diese Landzuteilung verleiht dem Markt nicht nur neue Vitalität, sondern spiegelt auch die Entschlossenheit der Regierung wider, die Entwicklung von Privatwohnungen durch Grundstücksversteigerungen zu unterstützen.
Der Erfolg des Projekts hängt jedoch weiterhin von zahlreichen Faktoren ab, unter anderem vom künftigen wirtschaftlichen Umfeld, der Immobilienmarktpolitik und den Umsetzungsfähigkeiten des Entwicklers. Wenn beispielsweise die Zinssätze in den kommenden Jahren weiter steigen, können die Entwicklungskosten steigen, was die Rentabilität des Projekts in Frage stellt. Darüber hinaus verdient auch die Reaktion der Gemeinde auf die Verdichtung Beachtung, da die Einwohner von Sha Tin in der Vergangenheit ihre Besorgnis über die Verkehrsbelastung und die Umweltauswirkungen einiger Projekte zum Ausdruck gebracht hatten.
Marktanalyse: Kleine und mittelgroße Wohnungen dominieren den Markt und ziehen junge Familien an
Wong Chi-fai, Forschungsleiter bei JLL, wies darauf hin, dass der Transaktionspreis die Strategie des Entwicklers widerspiegele, „auf stabile Weise nach Durchbrüchen zu suchen“. Unter Berücksichtigung des jüngsten „First Home Loan Scheme“ der Regierung, das 2026 erweitert wird, wird erwartet, dass das Projekt hauptsächlich aus Einheiten mit 37–56 Quadratmetern bestehen wird, wobei die Preise auf Phase 3 von Parkview Hill im selben Bezirk basieren (derzeitiger Durchschnittspreis von 18.500 HK-Dollar pro Quadratmeter). Bei der ersten Charge der Angebotspreise für 15% besteht möglicherweise Spielraum für Preisnachlässe.
Regionaler Entwicklungsplan:
Während die TOD-Planung (Transit-Oriented Development, verkehrsorientierte Entwicklung) von Shatin schrittweise umgesetzt wird, wird Tai Wai ein Muster aus „drei Kernen und einer Achse“ bilden:
- Kommerzieller Kern: Gewerbekomplex über der Tai Wai Station (Fertigstellung 2027)
- Kultureller und kreativer Kern: Meitian Road Art District (Eröffnung 2029)
- Ökologischer Kern: Erweiterungsprojekt des Landschaftskorridors am Chengmen-Fluss
- Entwicklungsachse: Ein intelligenter Wohnkorridor, der die Che Kung Temple Station mit dem Hin Tin Playground verbindet
Die Branche prognostiziert, dass das Projekt bereits im dritten Quartal 2026 vorverkauft werden kann und 2029 bezugsfertig sein wird. Es wird erwartet, dass es einen Synergieeffekt mit fünf umliegenden öffentlichen und privaten Entwicklungsprojekten erzeugt und mehr als 2.000 neue Wohneinheiten im Gebiet Sha Tin schafft.
Abschluss
Das Grundstück in der Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin wurde für 606 Millionen HK-Dollar vergeben und markiert damit ein wichtiges Kapitel für den Hongkonger Immobilienmarkt im neuen Jahr. Die Beteiligung von Sun Hung Kai Properties zeigt nicht nur, dass das Unternehmen das Entwicklungspotenzial des Sha Tin-Distrikts erkennt, sondern verleiht dem Markt auch Vertrauen. In Zukunft bedarf es weiterhin der Aufmerksamkeit, wie sich die Entwicklung dieses Landes auf die Wohnstruktur und das Leben der Bewohner in Sha Tin auswirken wird. Mit fortschreitendem Projektverlauf wird sein endgültiges Erscheinungsbild ein Mikrokosmos der Gesundheit des Immobilienmarktes in Hongkong werden.
Mei Tin Straße(Englisch:Mei Tin Straße)JaHongkongEine Straße inNeue GebieteShatinTai Wai,ausShatin-BezirkTai WaiChe Kung TempelstraßeBeginnen Sie mitGenting OneEnde. Früher reichte diese Straße nur bis zur gegenüberliegenden Seite des Meihuai-Turms und verfügte über einen Kreisverkehr und einen kleinen Pfad, der mit dem Berg verbunden war.Boya VillaDie verbleibenden Gärten wurden später im Zuge der Entwicklung von Genting Highlands umgeleitet und erweitert.
Weiterführende Literatur:
