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Unter den Neonlichtern der Apliu-Straße in Sham Shui Po pendelte die 42-jährige Zhong Yue'er in zehn Zentimeter hohen Absätzen zwischen Mietshäusern hin und her, die voller Mietanzeigen waren. Diese Sexarbeiterin, die von ihren Kollegen die „Königin der Mehrfamilienhäuser“ genannt wird, verwandelte sich in nur fünf Jahren von einer Straßenhure in eine Vermieterin mit drei Immobilien im Wert von mehreren zehn Millionen Yuan. Ihre Geschichte untergräbt nicht nur die gesellschaftlichen Stereotypen über Sexarbeiterinnen, sondern enthüllt auch die grausamen Überlebensregeln im Wirtschaftsökosystem der Unterschicht Hongkongs.
Immobilienmakler unter Neonlicht
Yue'ers Büro ist eine unterteilte Wohnung von acht Quadratmetern. Neben rosa Neonröhren hängen drei Schlüsselbunde an der Wand - sie stehen für die drei Immobilien, die ihr in der Apliu-Straße gehören. Jeden Tag loggte sie sich zwischen ihren Kunden auf der Website des Grundbuchamts ein, um Transaktionsunterlagen einzusehen. Zudem hatte sie die Kontaktdaten von über einem Dutzend Immobilienmaklern in ihrem Mobiltelefon gespeichert. Als sie 2014 ihr erstes Haus kaufte, rechnet sie ihr Einkommen aus der Kundenbetreuung in einen Einheitspreis um: „600 Yuan pro Stunde für 5.000 Stunden.“ Diese Zahlenreihe motiviert sie und ihren Mann Chen Yuxing, Geld zu sparen.
Ihre Anlagestrategie ist so präzise, dass sie professionelle Anleger ins Staunen versetzt: Sie spezialisieren sich auf Mietshäuser, die älter als 20 Jahre sind, wählen niedrige, zur Straße gerichtete Wohneinheiten und jeder Haushalt muss über einen eigenen Wasser- und Stromzähler verfügen. Nach der Renovierung dieser „Standardzimmer-Unterkunft“ kann die durchschnittliche Monatsmiete der 21 Taubenhäuser 10.500 Yuan erreichen und die Belegungsrate liegt seit langem über 90 %. Anstatt zu sagen, dass es sich hierbei um eine Immobilieninvestition handelt, wäre es zutreffender, von einer präzisen Deckung des grundlegenden Wohnungsbedarfs Hongkongs zu sprechen.
Unterschwelliger Reichtum bei Randgruppen
Die Sexarbeitergemeinschaft in der Apliu-Straße bildet einen einzigartigen geschlossenen Wirtschaftskreislauf: Sie sind sowohl Eigentümer als auch Mieter, kassieren und zahlen Miete. 70 % von Yue'ers Mietern sind Schwestern, die in derselben Branche tätig sind. Diese symbiotische Beziehung bildet ein alternatives System der gegenseitigen Hilfe: Fengjies nutzen ihren Körper im Austausch für Cashflow und stecken den Erlös dann in den Immobilienmarkt. Während sich der Normalbürger Sorgen über die Höhe der Anzahlung macht, häufen diese Sexarbeiterinnen in aller Stille durch tägliche Barzahlungen Kapital an.
Das einzigartige Cashflow-Modell der Branche hat sich zu einem Instrument des Finanzmanagements entwickelt. Aus Yue'ers Kontobuch geht hervor, dass nach Abzug der monatlichen Betriebskosten von 80.000 Yuan (einschließlich Schutzgebühren, Reinigungsgebühren und Wartungskosten) das Nettoeinkommen 140.000 Yuan betragen kann. Dieser Cashflow mit hohem Umsatz ermöglicht es ihr, in Zeiten volatiler Immobilienmärkte immer dringend zu verkaufende Immobilien zu ergattern. Die beiden Einheiten, die sie 2016 kaufte, wurden zu einem Preis unter dem Marktpreis von 151 TP3T verkauft, als die Eigentümer Spielschulden hatten.
Der doppelseitige Spiegel der unterteilten Wohnungsökonomie
Yue'ers Erfolgsgeheimnis enthüllt die verzerrte Ökologie des Hongkonger Immobilienmarktes. Die durchschnittliche Rendite der drei Immobilien, die ihr gehören, beträgt 8,71 TP3T und übertrifft damit die Mieteinnahmen von 21 TP3T für Luxusimmobilien auf Hong Kong Island bei weitem. Diese enormen Gewinne resultieren aus der extremen Ausbeutung des Wohnraums: Jeder Taubenkäfig ist weniger als 4,6 Quadratmeter groß, muss aber ein Bett, ein Badezimmer und eine einfache Küche beherbergen. Mieter messen Hongkongs Überlebenschancen mit ihren Körpern, während Eigentümer wie Yue'er in den Rissen Kapitaldividenden einstreichen.
Als der Reporter sie nach der moralischen Kontroverse fragte, wischte Yue'er ihren Schlüsselbund ab und antwortete ruhig: „Egal wie klein die unterteilte Wohnung ist, sie bietet mir immer noch ein Dach über dem Kopf, besser als unter einer Überführung zu schlafen.“ Dieser Satz enthüllt die absurde Realität des Wohnungsdilemmas in Hongkong – selbst Sexarbeiterinnen wissen, wie sie mit Immobilien die Inflation bekämpfen können, aber angesichts der steigenden Immobilienpreise werden normale Bürger zunehmend machtlos. Dieser Kontrast ist eine düstere Allegorie auf die Klassenmobilität in Hongkong.
In der Nacht blinkten in der Apliu Street immer noch die zweideutigen rosa Lichter. Yue'er stopfte den Bauplan des neuen Anwesens in ihre LV-Handtasche und inspizierte weiter ihr „unterteiltes Wohnungskönigreich“. Das Geräusch ihrer High Heels hallte durch die Flure des Mietshauses und jeder ihrer Schritte war eine Gratwanderung zwischen Moral und Realität. Diese geschiedene Frau aus Hunan nutzte die primitivste Methode der Kapitalakkumulation, um im Schatten der Perle des Orients ihren eigenen Mythos des Reichtums zu weben.
