Huijings Dreizimmerwohnung verlor in sechs Jahren 3,13 Millionen Yuan, und die Abschreibungsrate übertraf den Höhepunkt der Epidemie

Verlust schockiert den Markt

Lam Tin Index EisenbahnplatteSceneway-GartenSchockierender „Flüssigkeitsverlust“-Verkauf! Eine Dreizimmerwohnung in einem sehr hohen Stockwerk wurde für 7,42 Millionen HK$ verkauft, ein Rückgang von 3,13 Millionen HK$ gegenüber dem Kaufpreis im Jahr 2019, was einem Verlust von 1.430 HK$ pro Tag entspricht, an dem die Tür geöffnet wird. Noch schockierender ist, dass diese Transaktion nicht nur den Rekord für den größten Verlust der Wohnsiedlung in diesem Jahr brach, sondern dass die Abschreibungsrate von 29,71 TP3T auch den durchschnittlichen Rückgang von 221 TP3T während des Höhepunkts der Epidemie im Jahr 2022 übertraf (Central Property Data). Dies zeigt, dass die Mentalität der Eigentümer, Verluste zu stoppen, einen kritischen Punkt erreicht hat.

Die Eisenbahnverteidigungslinie ging vollständig verloren

Die neuesten Statistiken zeigen, dass die Verlustrate der zehn größten Bahnsiedlungen in diesem Monat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 1,8-fache gestiegen ist. Dazu gehören:

• Tseung Kwan O Sunrise Bay: Der durchschnittliche Verlust an 3-Zimmer-Einheiten hat sich auf 18% erhöht
• Tung Chung Citygate: Transaktionspreise für 2-Zimmer-Wohnungen erreichen wieder das Niveau von 2016
• Whampoa Garden, Hung Hom: Eigentümer haben durchschnittlich 12% verloren, nachdem sie das Grundstück 5 Jahre lang gehalten hatten

„Diese Anpassungswelle ist kein isoliertes Phänomen.“ Für MTR-Immobilien gab es schon immer einen Aufschlag von 15%, aber heutige Käufer würden sie lieber zum Preis alter Immobilien im Stadtgebiet kaufen. „Der Zusammenbruch der psychologischen Abwehrkräfte verdient mehr Aufmerksamkeit als der tatsächliche Rückgang.“

Mehrere negative Auswirkungen

1. Liquidierung von Vermögenswerten aufgrund von Einwanderung: Daten von Midland Realty zeigen, dass im ersten Quartal 2024 die Einwanderungslisten 37% der Gesamtlisten ausmachten, eine Vervierfachung gegenüber der Zeit vor der Epidemie.
2. Der Zinsfluch bleibt ungelöst: Basierend auf dem aktuellen H-bewerteten Zinssatz von 4,125% ist die monatliche Zahlung für die oben genannte Huijing-Einheit um 11.200 HK$ höher als im Jahr 2019
3. Neue Wohnsiedlungen ziehen Kunden an: Die Gebrauchtpreise neuer Wohnsiedlungen wie Kwun Tong Grandview liegen nahe an denen von Grandview, wodurch eine „Neu- und Altpreisumkehr“ entsteht.

Fluchtwegplan

✓ Immobilienbesitzer: Erwägen Sie den Weiterverkauf zur Vermietung und nutzen Sie die MTR-Mietrendite von 2,8%
✓ Schnäppchenjäger: Sichern Sie sich den „doppelten Over-Standard“ – überverkauft 15% oder mehr + Miete deckt die Hypothek 80% Immobilie
✓ Umbau des Wohnungstyps: Umwandlung einer Dreizimmerwohnung in ein „1+1 Studio“, um die Mietwettbewerbsfähigkeit zu verbessern

Der Immobilienmarkt in Hongkong erlebt einen Strukturwandel. Ist diese Tragödie bei Huijing Property ein Vorbote einer neuen Runde von Preissenkungen? Wir werden weiter verfolgen!

Sceneway-Garten(Englisch: Sceneway Garden)HongkongKowloonEines der größten privaten Anwesen inMTRBahnhof Lam TinDer obere Teil ist das Grundstück entlang der Bahnlinie. Das Anwesen wurde erworben vonOsthafenüberquerungDem Konsortium wurden die Entwicklungsrechte erteilt und das Projekt wurde von Dezember 1991 bis April 1992 fertiggestellt und bezogen. Insgesamt gibt es 17 Türme mit insgesamt 4.112 Wohneinheiten.

Weiterführende Literatur:

• Riesige Verluste im Huijing-Garten innerhalb von drei Tagen