Inhaltsverzeichnis
1a. Auf dieser WebsiteWebseiteImmobilien suchen
- Filtern Sie nach Bedarf (Budget, Gegend, Baujahr, Wohnungstyp usw.)
- Kontakt zum Eigentümer
1b. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit der Suche nach einer Mietimmobilie
- Unterschreiben Sie die Besichtigungserlaubnis für die Immobilie：Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie ein „Besichtigungsprotokoll“ unterzeichnen, in dem die Wohnungsinformationen und Provisionsbedingungen aufgeführt sind.
- Vorlagenlink: Immobilienmaklerbehörde (Vorlage für die Immobilienbesichtigung）
- Beachten：Die Gültigkeitsdauer beträgt in der Regel maximal drei Monate. Bei Anmietung derselben Einheit über andere Makler fällt die doppelte Provision an.
2. Objektbesichtigung vor Ort
Überprüfen Sie die wichtigsten Punkte:
- Umgebung, Ausrichtung und Gesundheitszustand der Nachbarn des Grundstücks.
- Stellen Sie fest, ob es sich um ein Spukhaus handelt: Fragen Sie Ihre Nachbarn oder das Sicherheitspersonal oder nutzen Sie eine Datenbank mit Spukhäusern.
- Sicherheitstipps: Wenn Sie den Eigentümer alleine treffen, wird empfohlen, mit einer Begleitperson zu reisen.
3. Überprüfen Sie das Grundbuch, um die Immobilieninformationen zu bestätigen
- Zweck der Suche: Bestätigen Sie, dass es sich bei der Immobilie nicht um illegale Bauten, Untervermietungsprobleme und einen Hypothekenstatus handelt.
- Such-URL:Grundbuchamt
- Risikohinweis: Wenn der Eigentümer die Miete nicht bei der Bank meldet, hat die Bank das Recht, die Immobilie zurückzunehmen und der Mieter kann zum Auszug gezwungen werden.
4. Verhandeln Sie die Miete mit dem Vermieter
- Der Eigentümer kann verlangen: Beschäftigungsnachweis, Einkommensnachweis, Steuerbescheid etc.
- Tipps zur Mietverhandlung: Wenn der Markt boomt, können Sie versuchen, eine mietfreie Zeit (normalerweise 7-14 Tage) oder zusätzliche Haushaltsgeräte zu bekommen.
5. Unterschreiben Sie den vorläufigen Mietvertrag und schließen Sie den Vertrag ab
- Kaution: Normalerweise eine Monatsmiete.
- Haftung für Vertragsverletzungen: Wer die Bestellung storniert, muss die Anzahlung erstatten und die Provision bezahlen.
6. Unterschreiben Sie den formellen Mietvertrag
- Mietvertragsinhalt:
- Mietdauer:Normalerweise „1 Jahr befristeter Mietvertrag + 1 Jahr Wohnmietvertrag“ (während der befristeten Mietdauer ist der Mietvertrag nicht kündbar, bei der Wohnmietdauer ist eine Kündigungsfrist von 1 Monat erforderlich).
- Kaution:Im Allgemeinen handelt es sich um eine „Zwei-Hypothek und eine Zahlung“ (2 Monatsmieten Kaution + 1 Monatsmiete im Voraus bezahlt).
- Wartungsverantwortung : Details wie die Liste der Haushaltsgeräte und ob Haustiere erlaubt sind, müssen aufgeführt werden.
- Mietvertragsvorlage:Rechtsmodelle der Universität Hongkong
7. Zahlung der Stempelsteuer
- Berechnungsmethode:
- Innerhalb eines Jahres: Jahresmiete 0,251 TP3T
- 1-3 Jahre: Jahresmiete 0,51 TP3T
- Mehr als 3 Jahre: Jahresmiete 1%
- Grundsatz der Aufteilung: Vermieter und Mieter teilen sich die Kosten zu gleichen Teilen (z. B. beträgt die Gesamtsteuer für einen 2-Jahres-Mietvertrag $605 und jede Partei zahlt $302,5).
- Bedeutung: Ein Mietvertrag ohne Stempel ist vor Gericht nicht als Beweismittel verwertbar.
8. Senden Sie das Formular CR109
- Verantwortlichkeiten des Eigentümers: Innerhalb eines Monats nach Vertragsunterzeichnung bei der Bewertungs- und Ratingabteilung einreichen.
- Formularlink:Formular CR109
- verwenden: Schützen Sie die Rechte der Mieter hinsichtlich der Kautionsüberweisung und der Mieteinziehung.
9. Wenn Sie über einen Immobilienmakler kaufen, müssen Sie eine zusätzliche Provision zahlen
- Wohnkommission: Normalerweise eine halbe Monatsmiete (wird jeweils vom Vermieter und vom Mieter gezahlt).
- Kommission für gewerbliche und industrielle Geschäfte: Normalerweise 1 Monatsmiete.
Wichtige Überlegungen
1. Rechtliche Einschränkungen bei der Einsichtnahme in Immobiliendokumente
- Vermeiden Sie die doppelte Beauftragung Ihres Maklers, da Sie sonst die doppelte Provision zahlen müssen.
- Auch Verträge zwischen nahen Verwandten unterliegen den Beschränkungen.
2. Spukhäuser und das Risiko von Verstößen
- Überprüfen Sie das Grundbuch, um sicherzustellen, dass keine illegale Untervermietung vorliegt, und fragen Sie bei Ihren Nachbarn nach, ob es im Haus spukt.
- Sie können im Mietvertrag angeben, dass „in der Wohnung kein Mord vorgefallen ist“.
3. Reparatur von Haushaltsgeräten und Haustierrichtlinien
- Die Verantwortung für die Wartung muss klar festgelegt sein (z. B. liegt die Verantwortung für eine tropfende Klimaanlage beim Eigentümer).
- Für die Haltung von Haustieren ist die schriftliche Zustimmung des Halters erforderlich.
4. Kaution und Mietzahlung
- Eine gesetzliche Höchstgrenze für die Kaution ist nicht vorgeschrieben, marktüblich sind jedoch zwei Monatsmieten.
- Die Kaution muss bei Beendigung des Mietverhältnisses vollständig (abzüglich angemessener Schäden) zurückgezahlt werden.
5. Streitigkeiten über mietfreie Zeit
- Ist der Vermieter nicht bereit, eine mietfreie Zeit zu gewähren, empfiehlt es sich, nach einer anderen Mietwohnung zu suchen.
vonNehmen wir als Beispiel die monatliche Miete von $10.000 (2 Monatsmieten, 1 Monat im Voraus Kostenschätzung)
| Projekt | Menge |
|---|---|
| Kaution (2 Monatsmieten) | $20,000 |
| Erste Monatsmiete (letzte Periode) | $10,000 |
| Immobilienprovision (halbmonatlich) | $5,000 |
| Gesamtausgaben | $35,000 |
Häufig gestellte Fragen
Wie lange ist die mietfreie Zeit? Wie verhandelt man?
Normalerweise 7–14 Tage, genutzt für Umzüge oder Renovierungen, während dieser Zeit ist die Miete mietfrei.
Welche Funktionen haben die mietfreie Zeit und die Mieterhöhungsphase?
Mietfreie Zeit: Ermöglichen Sie Mietern, einzuziehen und die Wohnung aufzuräumen, ohne Miete zu zahlen.
Mietbeginn: Der Tag, an dem die Mietdauer und die Miete offiziell berechnet werden, normalerweise unmittelbar nach dem Ende der mietfreien Zeit.
Wer ist für die Abstempelung des Mietvertrages zuständig?
Die Stempelsteuer wird normalerweise je zur Hälfte vom Vermieter und vom Mieter bezahlt, die konkrete Verantwortung kann jedoch ausgehandelt werden.
Wird die Steuermarke nicht angebracht, kann die Rechtsgültigkeit des Mietvertrags in Frage gestellt werden, was sich auf die Geltendmachung der Forderung auswirken kann.
Wie hoch ist die Abfindung, die ich zahlen muss, wenn ich den Vertrag während der Sperrfrist vorzeitig kündige?
Der Vertragsverletzer hat die „Miete für die restliche Mietdauer“ bzw. gemäß den vertraglichen Bestimmungen (z.B. 2 Monatsmieten) zu zahlen.
Muss ich meinen Mietvertrag zur Verlängerung neu abstempeln? Gibt es etwas zu beachten?
Eine Verlängerung ist mit einem Neuvertrag gleichzusetzen und muss neu abgestempelt werden.
Achten Sie darauf, ob die Miete angepasst wurde, ob sich Konditionen geändert haben (etwa Instandhaltungspflichten) und bestätigen Sie dies schriftlich mit Ihrer Unterschrift.
Wie kann ich den Mietvertrag kündigen, wenn die Miete steigt oder fällt?
Frist: Der Mietvertrag kann nicht aufgrund von Veränderungen auf dem Mietmarkt gekündigt werden, da sonst eine Entschädigung verlangt wird.
Geburtsdatum：Kündigen Sie den Mietvertrag gemäß der vertraglichen Kündigungsfrist (in der Regel 1-2 Monate), und die Mietanpassung erfordert die Zustimmung beider Parteien
Was soll ich tun, wenn der Vermieter die Rückzahlung der Kaution verweigert?
Die Kaution dient zur Verrechnung von Mietrückständen oder Schäden. Liegt kein triftiger Grund für den Abzug vor, kann der Mieter verhandeln oder die Kaution beim Small Claims Tribunal einfordern.
Welche Folgen hat es, wenn Vermieter ihren Mietern Wasser und Strom abstellen, um sie zur Miete zu zwingen?
Es handelt sich um eine Straftat, die mit Freiheits- und Geldstrafen geahndet werden kann.
Der Mieter kann die Polizei rufen oder beim Lands Tribunal eine einstweilige Verfügung beantragen und Schadensersatz fordern. Gemäß der Verordnung zur Konsolidierung von Mietverhältnissen zwischen Vermietern und Mietern ist die widerrechtliche Entziehung des Mietrechts eines Mieters eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu einer Million HK-Dollar und einer Freiheitsstrafe von drei Jahren geahndet wird.
Wie lange dauert die Zwangsvollstreckung einer Immobilie wegen Mietrückständen?
Normalerweise dauert es 2–3 Monate: Der Vermieter muss zunächst eine „Mietmahnung“ verschicken → einen Antrag auf Zwangsvollstreckung beim Lands Tribunal stellen → der Gerichtsvollzieher kommt, um die Immobilie wieder in Besitz zu nehmen.
Eigentümer dürfen weder eigenmächtig Schlösser austauschen noch Wasser und Strom abstellen, da dies sonst eine Straftat darstellt.
Was ist der Inhalt der Kaufvertragserklärung für ein Gebäude?
In der Vereinbarungsvereinbarung werden die Regeln für die Hausverwaltung festgelegt, beispielsweise die Nutzung gemeinsamer Einrichtungen, Einschränkungen bei der Haustierhaltung, Dekorationsvorschriften usw.
Mieter, die gegen die Urkunde verstoßen, können von der Verwaltung mit einer Geldstrafe belegt werden und in schwerwiegenden Fällen kann der Vermieter den Vertrag vorzeitig kündigen.
Zusammenfassen
Achten Sie bei der Anmietung einer Immobilie unbedingt auf die Rechtmäßigkeit der Dokumente (z. B. Stempelsteuer, CR109), lesen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig durch und holen Sie gegebenenfalls Rechtsberatung ein. Wenn Sie Fragen zum Eigentümer oder Makler haben, wenden Sie sich bitte anImmobilienmaklerbehördeBeschwerde. Im Streitfall empfiehlt es sich, schriftliche Beweise aufzubewahren und Rechtsberatung einzuholen oder sich an das Hong Kong Lands Tribunal oder das Rating and Valuation Department zu wenden.
