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Januar 2024, Cheung Sha WanHoi Lok GerichtEine Wohnung im Rahmen des Home Ownership Scheme wurde für 2,75 Millionen HK-Dollar verkauft, ohne dass eine Grundstücksprämie gezahlt wurde. Dies markierte einen neuen Tiefstand in der Geschichte des Zweitmarkts in diesem Wohngebiet. Die 390 Quadratfuß große Einheit wurde für unglaubliche 7.051 HK$ pro Quadratfuß verkauft, ein Rückgang von 28,61 HK$ (1,1 Millionen HK$) gegenüber den 3,85 Millionen HK$, die Anfang des gleichen Monats für eine ähnliche Einheit im Niederflurbereich gezahlt wurden.
Kerntransaktionsdaten:
• Transaktionszeit: Januar 2024
• Eigentumsstatus｜Zweitübertragung ohne Grundstücksprämie
• Transaktionsbetrag｜2,75 Millionen HKD (historisch niedriger Preis für Gebrauchtimmobilien)
• Gerätespezifikationen | Verkaufsfläche 390 Quadratfuß | Preis pro Quadratfuß HK$7.051
• Preisänderungen | Ein starker Rückgang von 1,1 Millionen im Vergleich zum gleichen Monat für den gleichen Typ von Flachbaueinheiten | Ein Rückgang von 28,6%
Marktanalyse:
Der Transaktionspreis ist deutlich niedriger als der von ähnlichen HOS-Wohnungen in der Gegend und spiegelt die folgenden Markttrends wider:
1. Auswirkungen des Zinserhöhungszyklus | Verhandlungsmacht der Käufer gestärkt
2. Begrenzung der Zuzahlungsschwelle | Eingrenzung des Kreises potenzieller Käufer
3. Auswirkungen auf die Angebotsseite | Die Nachfrage nach neuen Wohnungen verlagert sich von den nördlichen Metropolregionen
Treiber des Preisverfalls:
– Wirtschaftlicher Gegenwind: Hohe Zinsen, eine schwache Konjunktur und eine anhaltende Marktkorrektur haben die Vorsicht der Käufer erhöht.
– Einheitenspezifische Faktoren: Grundlegende Faktoren wie die Alterung des Innenraums, eine ungünstige Ausrichtung oder dringende Gründe des Verkäufers (z. B. Notverkäufe) können hohe Preisnachlässe erklären.
– Marktstimmung: Die sekundären HOS-Preise fielen 2023 um 6,21 TP3T (Centanet-Daten), und diese Transaktion deutet darauf hin, dass die Preise 2024 schneller fallen werden.
Der Transaktionspreis pro Quadratfuß liegt nahe dem Niveau der Wohnungen im Rahmen des Home Ownership Scheme im selben Bezirk im Jahr 2019 (siehe die Transaktionsspanne von 6.800–7.200 HK$ pro Quadratfuß im Lai Tsui Court im selben Zeitraum), was ein Preisphänomen einer „Zeitreise“ darstellt. Es ist erwähnenswert, dass dieser Fall im Vergleich zum Transaktionspreis von 8.923 HK-Dollar pro Quadratfuß für Einheiten der mittleren Preisklasse in derselben Wohnsiedlung im vierten Quartal des letzten Jahres einen vertikalen Mindestpreisunterschied von 211 TP3T aufweist, was die Bewertungskorrektur des Marktes für Einheiten der unteren Preisklasse verdeutlicht.
Branchenkenner gehen davon aus, dass diese bahnbrechende Transaktion einen Preisdämpfungseffekt auslösen könnte, insbesondere bei den Mietverträgen in derselben Wohnsiedlung, die demnächst erneuert werden. Es ist zu erwarten, dass einige Eigentümer ihre „Mieten-zum-Verkaufen“-Strategie anpassen.
(Die obige Analyse basiert auf öffentlichen Informationen aus dem Grundbuchamt und Marktdaten)
Hoi Lok Gericht(Englisch: Hoi Lok Court) istHong Kong Housing AuthorityvonWohneigentumsprogrammEine der Wohnsiedlungen, angrenzend anHoi Ying DorfSie gehören zum selben Projekt, aber die Projektnummer dieser Wohnsiedlung ist SP17. Das Anwesen befindet sich inHongkongKowloonCheung Sha WanNr. 3 Lai Ying Straße, in der NäheBahnhof NanchangUndCheung Sha Wan Lebensmittelgroßmarkt. Die Wohnsiedlung wurde vom Chefarchitekten (I) des Wohnungsbauministeriums entworfen undP&TVerantwortlich für die Ausführungsplanung ist der AuftragnehmerVerbesserte Architektur(Zusammen mit Hoi Ying Estate ist dies das erste Projekt der Wohnungsbaubehörde des Unternehmens). entsprechendHongkonger Verkehrs- und WohnungsbauamtDen Daten zufolge liegt der Gesamtmarktwert des Grundstückspreises der Wohnsiedlung bei fast 10 Milliarden HK-Dollar. Damit handelt es sich um das subventionierte Wohnbauprojekt mit dem höchsten Marktwert, seit Hongkong 2014 den Bau von Wohnungen im Rahmen des Home Ownership Scheme wieder aufgenommen hat.
