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香港樓市持續探底，新界細價樓成為重災區。屯門多寶大廈最新錄得一宗震撼成交，中層252呎兩房單位以196萬易手，較2018年同戶型高峰期330萬急瀉40.6%，尺價更跌破八千至7,778元，創該項目逾十年新低。
市場失守關鍵心理位
根據中原地產最新數據，中原城市領先指數CCL已連跌七週，較2021年歷史高點累計下挫23.4%。利嘉閣研究部主管陳海潮指出，聯準會持續升息令本港銀行跟加最優惠利率，疊加經濟復甦乏力及公屋供應增加，形成細價樓”三面夾擊”態勢。
屯門驚現”1字頭”成交
為次成交單位為多寶大廈中層C室，原業主2012年以125萬購入，持貨11年帳面仍賺71萬，但對比2018年同座高層戶曾錄330萬成交，現價已大幅回調。值得關注的是，該盤上次”1字頭”成交需追溯至2014年11月的184萬紀錄，顯示樓價實質回落至九年前水平。
業主劈價潮蔓延
市場現有恐慌性拋售跡象，根據美聯物業統計，屯門區本月二手放盤量按月增加15%，其中26%業主提供逾10%議價空間。該行住宅部行政總裁布少明表示，不少早年購入的業主眼見息口高企，寧願大幅折讓套現，預計未來三個月細價樓仍有5-8%下行空間。
分析師警告，若聯準會年內不啟動減息週期，香港樓市調整恐持續至2024年首季，200萬以下成交或將重現新界多個傳統屋苑。買家宜密切注意銀行估值變化，避免高追風險。
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