The sea view rooftop unit of Tianwan Jiahe Building was quickly rented out by foreign professionals. The owner can enjoy a high return of nearly 5% after purchasing for 15,000 Hong Kong dollars in 3 months.

物業概要

? 地段：港島南區Tianwan嘉禾大廈B座極高層
? 戶型：2房連私人天台 | 實用面積348平方呎 | 西南朝向
? 景觀：開揚部分海景 | 兼享城市景觀
? 租金回報：業主2024年11月以380萬港元購入，現以月租1.5萬港元出租，年租金回報率達4.73%

租賃交易亮點

✅ 快速成交：放租僅兩週即獲跨區租客承接，議價幅度約6%
✅ 溢價出租：實用面積呎租約43.1港元，較同區相似戶型高約5-8%
✅ 客源定位：外籍高質素租客，一次性睇樓即拍板，租務風險低

租客背景與決策關鍵

?? 租客畫像：國際夫婦，重視生活空間與隱私
⭐ 承租動機：
✔ 罕有「雙露台」設計：主附露台共逾200平方呎戶外空間
✔ 極高層兼具海景與通風優勢
✔ 大廈提供24小時保安，融合靜謐與便利性

市場分析延伸

? 田灣租務趨勢：
– 南區中小型戶需求增，外籍家庭及專業人士佔比升至35%
– 附天台戶型稀缺，租金溢價能力較標準戶高10-15%
? 投資啟示：以本案為例，業主購入後免翻新直接出租，立即創造穩定現金流，反映區內「即買即收租」市場潛力

田灣是位處石排灣海傍的一片小谷地，谷中有建於19世紀的田灣村村民以耕田和養豬作生計，谷前的港灣是香港仔漁民其中一個集散之地，相傳田灣就是因為村周的田地而得名。19世紀中期，香港仔已發展成大船塢，但田灣仍保留有大片農田直到戰後。1911年，田灣有華人人口111人

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