The Kai Tak Le Grand project jointly developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property Group (0119) has recently added a price list for 63 units.

華潤置地（海外）與保利置業集團（0119）合作發展的啟德澐璟項目，近日加推第2號價單，共計63個單位，戶型涵蓋兩房至三房，折實價格介乎1,014.4萬至4,332.6萬港元，折實呎價約20,223至28,410港元。此批單位平均呎價約22,903港元，較一年前首張價單均價25,914港元下調近12%。發展商同步宣佈，本週日（24日）將以公開發售形式推出136個單位，其中50戶將透過招標形式發售。

啟德澐璟加推2號價單詳情

第2號價單涵蓋63個單位，戶型分佈為：
– 36伙兩房：實用面積488至601平方呎
– 20伙三房：實用面積763至1,107平方呎
– 7伙三房連私人電梯大堂：實用面積1,525平方呎

定價範圍為1,127.1萬至4,814萬港元，呎價22,470至31,567港元。扣除最高10%折扣後，折實價下調至1,014.4萬至4,332.6萬港元，折實呎價約20,223至28,410港元。

入門單位焦點

3B座3樓B室，兩房設計，實用面積488平方呎，附設45平方呎平台，折實價1,014.4萬港元，呎價20,787港元，為新價單中最低入場門檻。

本週日公開發售136伙

發展商表示，項目自開售以來累計售出310伙，總成交金額近129億港元，近期更錄得一組買家斥資逾2億港元連購4伙四房大宅。為應市場需求，本週日將以以下形式推售：
1. 價單形式：共86伙（含2號價單63伙 + 在售23伙）
2. 招標形式：50伙（主要為四房及特色戶）

市場動態分析

此次加推價單均價較首張調降12%，反映發展商採取「低開高走」策略測試市場承接力。兩房戶呎價守穩2萬港元水平，三房連私人電梯大堂戶型則以豪宅定位，呎價高見2.8萬港元。值得關注的是，招標銷售比例佔總推售量37%，顯示發展商對高價戶型去化信心仍存。