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血虧560萬成交震盪市場
被譽為「明星御所」的西貢Aolong再現震撼性蝕讓，21座高層D室三房戶以1,300萬易主，較2017年一手購入價1,860.2萬直墜30%，賬面蒸發560萬。值得關注的是，此次成交呎價14,396元竟仍屬「市價水平」，反映該盤整體估值已較高峰期大幅縮水。
世紀21奇豐廖振雄指出，原業主持貨8年期間恰逢樓市巨變：2018年香港樓價指數（CCL）曾飆至188.64歷史峰值，其後經歷社會運動、疫情及加息週期三重打擊，現指數（截至2024年5月）回落至163.87，累跌13.2%。「傲瀧作為新界東指標豪宅，跌幅達大市兩倍以上，顯見高總價物業抗跌神話破滅。」
名人撤退潮背後的套現密碼
【業主名冊解構】
– 關智斌：2017年斥1,694萬購入11座高層E室，去年以4萬/月出租，租金回報僅2.8%
– 王浩信：2018年豪擲3,306.6萬購入1837呎「樓王」單位，現市值恐跌破3,000萬大關
– 袁偉豪夫婦：2020年以破紀錄6,568.3萬+400萬車位購入複式戶，帳面虧損或超千萬
– Dear Jane主音Tim：2018年購入單位連車位，2023年慘蝕407萬離場，成首個公開「割肉」案例
值得玩味的是，這些藝人購入時點多集中在2017-2020年樓市高位，且普遍選擇「All-in式」置產（如袁偉豪夫婦投入近7,000萬），如今面對美國聯邦基金利率5.25%的高息環境，每月供款激增近60%，套現壓力劇增。
三大結構性困局釀「豪宅陷阱」
1. 供應過剩危機：將軍澳南及康城區近年湧現逾萬伙新供應，直接分流西貢豪宅客源
2. 租賃市場冰封：傲瀧現有25個放租盤，三房戶叫租3.2萬起，空置率逾15%
3. 稅制雙殺效應：BSD+SSD政策使投資客持有成本暴增，持貨6年轉手仍須繳15%印花稅
專家示警：第二波拋售潮將至
萊坊研究部主管王兆麒直言：「豪宅市場正經歷『去槓桿化』，2024年Q1逾億港元交易量同比暴跌47%。傲瀧這類『新晉豪宅』缺乏傳統地段優勢，在經濟下行期首當其衝。」他預測隨着CCL指數下探160關口，將有更多名人業主選擇「壯士斷腕」。
市場盛傳某重量級影帝正秘密放售傲瀧複式單位，叫價較購入價低逾25%，若成交恐創區內最大宗蝕讓紀錄。這場頂豪流血潮，已然敲響樓市警鐘。
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