Cheung Sha Wan Hoi Lok Court Home Ownership Selling Price HK$2.75 Million Sets a New Record Low

2024年1月，長沙灣Hoi Lok Court一套居屋以275萬港元的價格售出，且未補地價，創下該苑二手市場歷史新低。這套面積為 390 平方英尺的單位以驚人的每平方英尺 7,051 港元的價格成交，與同月早些時候售出的類似低樓層單位 385 萬港元的價格相比，下降了 28.6%（110 萬港元）。

交易核心數據：

• 成交時點｜2024年1月
• 物業狀態｜未補地價二手轉讓
• 成交金額｜275萬港元（創屋苑二手史低）
• 單位規格｜實用面積390平方呎｜呎價7,051港元
• 價格異動｜較同月同型態低層戶驟降110萬｜跌幅28.6%

市場分析：

是次成交價較區域同類型居屋出現明顯折讓，反映以下市場動向：
1. 加息周期效應｜買方議價主導權強化
2. 補價門檻限制｜縮窄潛在買家群體基數
3. 供應面影響｜北部都會區新居屋分流需求

價格暴跌的驅動因素：

– 經濟逆風：高利率、經濟疲軟以及長期的市場調整加劇了買家的謹慎態度。
– 單位特定因素：諸如內部老化、不利的朝向或緊急的賣方動機（例如，不良銷售）等潛在問題可能會解釋大幅折扣。
– 市場情緒：二級 HOS 價格在 2023 年下跌 6.2%（Centanet 數據），這筆交易預示著 2024 年價格將加速下跌。

該成交呎價已逼近2019年同區居屋水平（參照同期麗翠苑6,800-7,200港元/呎成交區間），形成「時光倒流」價格現象。值得注意是，若與去年第四季同屋苑中層戶成交呎價8,923港元相比，本案件呈現21%垂直樓層價差，凸顯市場對低層單位估值修正。

業界人士研判，此破底交易可能觸發價格漣漪效應，特別是對同屋苑即將續約的租賃合約具參考意義，預期部分業主或調整「租轉售」策略佈局。

（以上分析基於土地註冊處公開資料及市場行情數據）

Hoi Lok Court（英語：Hoi Lok Court）是Hong Kong Housing AuthorityofHome Ownership Scheme屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。屋苑位於HongkongKowloon長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站and長沙灣副食品批發市場。屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿負責詳細設計，承建商為精進建築（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。