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影帝周潤發近日震撼地產界，將其持有14年的山頂陽光花園海景獨立屋大幅降價11.4%求售。本報獨家取得交易內幕，揭開這位國際巨星鮮為人知的「10億物業王國」與嚴苛售樓條件。
焦點速遞
• 山頂陽光花園豪宅14年升值52%
• 神秘條款：非富豪即可睇樓
• 發哥物業版圖橫跨四區
• 九龍塘30年老宅升值近7倍
世紀交易細節曝光
這幢實用2547呎的南區地標豪宅，附帶2000呎私家花園及700呎無敵海景天台，2022年曾以2.2億天價放盤未果。據知情人士透露，發哥近日狠劈2500萬至1.95億求售，折合呎價72,243元，創該區本年最大議價空間紀錄。若成功易手，將為發哥帶來6700萬帳面利潤，14年投資回報率高達52.3%。
發哥物業藏寶圖
追查發現，現年69歲的發哥與太太陳薈蓮共同持有至少8個頂級物業及地皮，總值逾10億港元：
山頂陽光花園（現值1.95億）
九龍塘金巴倫道3070呎大宅（1990年1470萬購入，現值過億）
西貢銀線灣地皮
太子道西豪宅單位
中半山豪宅收租物業
神秘交易條款
地產界消息指，這宗交易暗藏「影帝級」門檻：
1. 買家須通過資產審查
2. 非持現金本票不得睇樓
3. 禁止仲介隨意帶客
4. 交易全程保密條款
“發哥好重視鄰里私隱，寧願平賣都要揀啱心水買家。”知情經紀透露。
巨星反差萌
儘管坐擁龐大物業王國，發哥仍堅持平民作風：
• 每日晨跑山徑與市民自拍
• 地鐵出行成日常
• 街市買餸親自下廚
• 30年不換手機號碼
“錢財係身外物，最緊要活得自在。”發哥去年受訪時笑言。
業界分析指，此次大幅降價反映發哥套現意欲，或為調整投資組合。隨著豪宅市場回暖，這宗明星級交易勢將引發富豪圈搶購潮。
陽光花園 Sunshine Villa 位於港島 山頂 加列山道48號，於1996年6月開始落成，由10座洋房組成，共有10個單位。小學校網在11區，中學校區在中西區。
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