El mercado inmobiliario de lujo de baja densidad de Hong Kong continúa bajo presión, Sai Kung Clear Water BayA lo largoEl último récord fue una pérdida impactante. Liao Zhenxiong, director de ventas de Sai Kung de Century 21 Qifeng Property, reveló que la unidad de cuatro habitaciones en la Habitación A en el piso medio del Bloque 9 del complejo de viviendas se vendió por HK $ 23,48 millones, una caída de casi el 30% respecto del precio de compra hace siete años, lo que lo convierte en uno de los casos de pérdida más llamativos en el mercado de viviendas de lujo en los últimos tiempos.
■ Detalles de la transacción
▸ Información de la propiedad: 1,837 pies cuadrados de espacio útil con cuatro dormitorios y dos suites + un cuarto de servicio
▸ Precio de la transacción: 23,48 millones (28% menos que el precio de primera mano de 32,51 millones en 2018)
▸ Pérdida contable: 9,03 millones de yuanes (equivalente a una pérdida diaria promedio de 3.534 yuanes)
▸ Precio por pie cuadrado: $12,782 (aproximadamente $6% menos que el precio de mercado de unidades similares)
▸ Periodo de tenencia: 7 años (junio de 2018 - junio de 2024)
El análisis del mercado señaló que esta transacción resalta tres fenómenos principales del mercado:
1️⃣ Las viviendas de lujo de New Territories East son menos resistentes
2️⃣ Los riesgos de liquidez de las grandes unidades están aumentando
3️⃣ Los inversores a largo plazo detienen las pérdidas y retiran la tendencia
Vale la pena señalar que la unidad tenía un precio inicial de $25,8 millones, pero finalmente se vendió con una reducción de precio de $2,32 millones, con un rango de negociación de $9%, lo que refleja la determinación del propietario de vender la unidad. Liao Zhenxiong agregó que el valor de mercado actual de unidades similares es de aproximadamente 25 millones de yuanes, y el precio de transacción sigue siendo 6% más bajo que el precio de mercado, lo que indica que el poder de negociación del comprador ha aumentado significativamente.
Los expertos del sector creen que este caso puede desencadenar una reacción en cadena, especialmente para los proyectos de vivienda de lujo de primera mano adquiridos entre 2016 y 2018, algunos de los cuales pueden sufrir pérdidas contables de más del 20%. Como las tasas de interés en Estados Unidos siguen siendo altas, se espera que el mercado inmobiliario de lujo entre en un período de profundo ajuste y los propietarios con menor capacidad de tenencia podrían verse obligados a reducir aún más los precios para vender sus propiedades.
(Nota: Según la definición del Registro de la Propiedad de Hong Kong, el área vendible se refiere al área de construcción de la parte residencial, incluidos los espacios auxiliares como balcones y plataformas de trabajo)
