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El edificio 22 Barker Road, Victoria Peak, Hong Kong, se vendió recientemente por la friolera de 1.500 millones de dólares de Hong Kong (unos 192 millones de dólares estadounidenses), lo que sorprendió al sector inmobiliario. Según varias fuentes, es muy probable que el misterioso comprador sea el cofundador de Alibaba Group.Jack Ma. Esta transacción no solo lo convirtió en el edificio más caro de Hong Kong, con un precio unitario de HK$1,36 millones (US$174.000) por metro cuadrado, sino que también ocupó el segundo lugar en el ranking mundial de precios inmobiliarios, solo superado por las principales casas de lujo de Mónaco.
【Detalles principales de la propiedad】
• Propiedad de destino: villa unifamiliar de tres plantas con una superficie construida de 1.099 metros cuadrados.
• Ventaja escénica: vista de 270 grados del puerto Victoria, con una vista panorámica del horizonte del puerto Victoria.
• Origen histórico: El sitio original era el Consulado de Bélgica, que fue convertido en dos raras casas de lujo por Sun Hung Kai Properties en 2015.
• Configuración de seguridad: equipada con vidrio a prueba de balas y casa de seguridad independiente, que satisface las necesidades de seguridad de las personas más adineradas.
Transacción récord
El precio unitario de esta transacción se disparó en 31% en comparación con el récord de US$132.000/㎡ establecido por la casa de lujo Repulse Bay en 2021, y está a solo 4,6% del segundo precio más alto del mundo mantenido por One Hyde Park en Londres (US$182.000/㎡). Cabe señalar que desde que la propiedad fue puesta en venta en 2020, el precio de venta se redujo cuatro veces desde los US$320 millones iniciales y finalmente se vendió a un "precio mínimo".
[Historial de compra de propiedades de Jack Ma en Hong Kong]
Esta no es la primera vez que Jack Ma invierte en bienes raíces de alta gama en Hong Kong:
– 2019: Compró un penthouse en Branksome Crest en Mid-Levels por US$38 millones
– 2015: adquirió el complejo de villas en el n.º 22 de Shoushan Village Road por 193 millones de dólares estadounidenses a través de una empresa offshore.
– Inversión: Según estadísticas incompletas, la familia Ma posee al menos cinco propiedades de primer nivel en Hong Kong, con un valor total de más de US$500 millones.
【Observación del mercado】
• El mercado de viviendas de superlujo se fortalece contra la tendencia: las ventas de viviendas de lujo en Hong Kong por valor de más de 100 millones de dólares de Hong Kong aumentarán en 45% en 2023
• Demanda de cobertura de capital: la proporción de compradores del continente en la primera mitad del año aumentó a 28%, un máximo de cinco años.
• Valor de la ubicación: Barker Road es conocida como el “Beverly Hills de Asia”, con solo 12 propiedades disponibles para negociar.
【Análisis de expertos】
"Esto no sólo es un respaldo a la condición de Hong Kong como centro financiero internacional por parte de personas con un alto patrimonio neto en todo el mundo, sino que también refleja la naturaleza resistente al riesgo de las viviendas de superlujo como 'moneda fuerte'", dijo Zhao Jinquan, presidente de DTZ Greater China. "La apreciación anual promedio de las propiedades Peak de Hong Kong se mantiene estable en 8-10%. Este escaso activo se considera a menudo como una asignación intergeneracional de la riqueza familiar".
【Antecedentes relacionados】
• El informe financiero del segundo trimestre de 2023 de Alibaba (9988.HK) muestra reservas de efectivo de US$66,3 mil millones
• Actividades filantrópicas de Jack Ma: acaba de donar 150 millones de yuanes este mes para apoyar la investigación médica.
• Política del mercado inmobiliario de Hong Kong: el impuesto de timbre para talentos de alto nivel se relajará en 2023 y la carga fiscal para los talentos extranjeros que compren casas se reducirá a la mitad
(Nota: Los detalles de la transacción descrita en este artículo aún están sujetos a confirmación oficial. La información final está sujeta a los documentos del Registro de la Propiedad)
Jack Ma(10 de septiembre de 1964)—), casa ancestralZhejiangShengzhou, nacido en ZhejiangHangzhou,China continentalemprendedor,Partido Comunista ChinoMiembro del partido. Una vez el hombre más rico de Asia,Grupo AlibabaPresidente del Consejo de Administración(Presidente),Taobao,AlipayFundador deLa conservación de la naturalezaPresidente honorario del Consejo de la Gran China,Hermanos Huayidirector. Actualmente se desempeña comoLa Universidad de Hong KongProfesor Honorario de la Escuela de Negocios y Dirección de Empresas, con el ámbito académico de “Dirección y Estrategia Empresarial” yUniversidad de TokioInstitución de investigación: Instituto Tecnológico de TokioProfesor visitante, cuya dirección de investigación es "Agricultura y producción alimentaria sostenibles"
