Tabla de contenido
1a. En este sitio webPágina webBuscar propiedades
- Filtrar por necesidades (presupuesto, zona, antigüedad del edificio, tipo de apartamento, etc.)
- Contactar con el propietario
1b. Confíe la búsqueda de una propiedad en alquiler a un agente inmobiliario.
- Firmar el permiso de visita de la propiedad:Al confiar en un agente inmobiliario, debe firmar un "documento de visita de la propiedad" que enumera la información de la unidad y los términos de la comisión.
- Enlace de plantilla: Autoridad de Agentes Inmobiliarios (Plantilla de visualización de propiedades）
- AvisoEl periodo de validez no suele ser superior a 3 meses. Si la misma unidad se alquila a través de otros agentes, se cobrará una comisión doble.
2. Inspección de la propiedad en el sitio
Comprueba los puntos clave:
- Entorno de la propiedad, orientación y condiciones de salud de los vecinos.
- Confirme si se trata de una casa embrujada: consulte con los vecinos, guardias de seguridad o utilice una base de datos de casas embrujadas.
- Consejos de seguridad: Si va a reunirse con el propietario por su cuenta, se recomienda que viaje con un acompañante.
3. Consulte el registro de la propiedad para confirmar la información de la propiedad.
- Propósito de la búsqueda:Confirmar que la propiedad no tiene construcciones ilegales, problemas de subarrendamiento y estado hipotecario.
- Buscar URL:Registro de la Propiedad
- Advertencia de riesgo:Si el propietario no informa el alquiler al banco, el banco tiene derecho a recuperar la propiedad y el inquilino puede verse obligado a mudarse.
4. Negociar el alquiler con el propietario
- El propietario podrá exigir:Comprobante de empleo, comprobante de ingresos, factura de impuestos, etc.
- Consejos para la negociación del alquiler:Cuando el mercado esté en auge, puedes intentar conseguir un período sin pagar alquiler (normalmente de 7 a 14 días) o electrodomésticos adicionales.
5. Firmar el contrato de arrendamiento provisional y liquidar el contrato.
- Depósito:Generalmente un mes de alquiler.
- Responsabilidad por incumplimiento de contrato:La parte que cancele el pedido deberá compensar el depósito y pagar la comisión.
6. Firmar el contrato de arrendamiento formal
- Contenido del contrato de arrendamiento:
- Periodo de arrendamiento:Por lo general, "1 año de contrato de arrendamiento a plazo fijo + 1 año de contrato de arrendamiento en vivienda" (el contrato de arrendamiento no se puede rescindir durante el período de contrato de arrendamiento a plazo fijo y el período de contrato de arrendamiento en vivienda requiere un aviso con 1 mes de anticipación).
- Depósito:Generalmente se trata de “dos hipotecas y un solo pago” (2 meses de fianza + 1 mes de alquiler prepagado).
- Responsabilidad de mantenimiento :Es necesario incluir detalles como la lista de electrodomésticos y si se permiten mascotas.
- Plantilla de contrato de arrendamiento:Modelos de Derecho de la Universidad de Hong Kong
7. Pago del impuesto de timbre
- Método de cálculo:
- Dentro de 1 año: Alquiler anual 0,25%
- 1-3 años: Alquiler anual 0,5%
- Más de 3 años: Alquiler anual 1%
- Principio de prorrateo:El propietario y el inquilino comparten el impuesto de manera equitativa (por ejemplo, el impuesto total para un contrato de arrendamiento de 2 años es $605 y cada parte paga $302.5).
- importancia:Un contrato de arrendamiento sin sello no puede utilizarse como prueba ante un tribunal.
8. Presentar el formulario CR109
- Responsabilidades del propietario:Presentar al Departamento de Valuación y Calificación dentro de 1 mes después de la firma del contrato.
- Enlace de formulario:Formulario CR109
- usar: Proteger los derechos de transferencia de depósitos y cobro de alquiler de los inquilinos.
9. Si compra a través de un agente inmobiliario, deberá pagar una comisión adicional.
- Comisión Residencial:Generalmente medio mes de alquiler (pagado por el propietario y el inquilino respectivamente).
- Comisión de Tiendas Comerciales e Industriales:Generalmente 1 mes de alquiler.
Consideraciones clave
1. Restricciones legales de la revisión de la propiedad
- Evite cobrar una doble comisión a su bróker, de lo contrario tendrá que pagar una doble comisión.
- Los contratos entre parientes cercanos también están sujetos a restricciones.
2. Casas embrujadas y riesgo de infracciones
- Revise el registro de la propiedad para confirmar que no haya ningún subarrendamiento ilegal y consulte con los vecinos para confirmar que la casa esté embrujada.
- Puede indicar en el contrato de arrendamiento que “no ha habido ningún homicidio en la unidad”.
3. Reparación de electrodomésticos y política de mascotas
- La responsabilidad del mantenimiento debe estar claramente establecida (por ejemplo, el aire acondicionado que gotea es responsabilidad del propietario).
- Para tener mascotas se requiere el consentimiento por escrito del propietario.
4. Depósito y pago del alquiler
- No existe un requisito legal para un depósito máximo, pero la práctica del mercado es de 2 meses de alquiler.
- El depósito deberá ser devuelto en su totalidad al finalizar el contrato de arrendamiento (menos daños razonables).
5. Disputas sobre el período de gratuidad del alquiler
- Si el propietario no está dispuesto a ofrecer un período sin pago de alquiler, se recomienda buscar otra propiedad en alquiler.
porTomemos como ejemplo el alquiler mensual de $10.000 (2 meses de alquiler, 1 mes por adelantado) Estimación de costos)
| proyecto | Cantidad |
|---|---|
| Depósito (2 meses de alquiler) | $20,000 |
| Alquiler del primer mes (último periodo) | $10,000 |
| Comisión inmobiliaria (medio mes) | $5,000 |
| Gasto total | $35,000 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el periodo gratuito de alquiler? ¿Cómo negociar?
Generalmente entre 7 y 14 días, utilizados para mudanzas o reformas, durante los cuales el alquiler es gratuito.
¿Cuáles son las funciones del periodo de carencia del alquiler y del periodo de aumento del alquiler?
Período de gratuidad del alquiler:Permitir que los inquilinos se muden y limpien la unidad sin pagar alquiler.
Fecha de inicio del arrendamiento:El día en que se calculan oficialmente el plazo del arrendamiento y el alquiler, normalmente inmediatamente después del final del período libre de alquiler.
¿Quién es responsable de sellar el contrato de arrendamiento?
El impuesto de timbre generalmente lo pagan mitad a mitad el propietario y el inquilino, pero la responsabilidad específica se puede negociar.
Si no se realiza el timbre fiscal, puede cuestionarse la validez legal del contrato de arrendamiento, afectando el derecho a reclamar la deuda.
¿Cuánta indemnización debo pagar si rescindo el contrato antes de tiempo durante el periodo de inactividad?
La parte incumplidora deberá pagar el "alquiler por el período restante del arrendamiento" o según los términos del contrato (por ejemplo, 2 meses de alquiler).
¿Necesito volver a sellar mi contrato de arrendamiento para renovarlo? ¿Algo a destacar?
La renovación equivale a un nuevo contrato y debe volver a sellarse.
Preste atención a si se ha ajustado el alquiler, si se han modificado los términos (como las responsabilidades de mantenimiento) y confírmelo por escrito con su firma.
¿Cómo cancelar el contrato de arrendamiento cuando el alquiler sube o baja?
Fecha límite:El contrato de arrendamiento no puede rescindirse debido a cambios en el mercado de alquiler, de lo contrario se requerirá una compensación.
Fecha de nacimiento：La rescisión del contrato de arrendamiento se realizará de acuerdo con el período de preaviso del contrato (generalmente de 1 a 2 meses), y el ajuste del alquiler requiere el consentimiento de ambas partes.
¿Qué debo hacer si el propietario se niega a devolverme el depósito?
El depósito se utiliza para compensar atrasos en el alquiler o daños y perjuicios. Si no hay una razón razonable para deducir el dinero, el inquilino puede negociar o solicitar su recuperación ante el Tribunal de Demandas de Menor Cuantía.
¿Cuáles son las consecuencias de que los propietarios corten el agua y la electricidad para obligar a los inquilinos a alquilar?
Se trata de un delito penal castigado con penas de prisión y multa.
El inquilino puede llamar a la policía o solicitar una orden judicial al Tribunal de Tierras y reclamar una indemnización. Según la Ordenanza de Consolidación de Propietarios e Inquilinos, privar ilegalmente a un inquilino de su derecho de ocupación es un delito penal, castigado con una multa máxima de 1 millón de dólares de Hong Kong y tres años de prisión.
¿Cuánto tiempo se tarda en recuperar una propiedad por atrasos en el pago del alquiler?
Por lo general, demora de 2 a 3 meses: el propietario primero debe enviar un "aviso recordatorio de alquiler" → solicitar una orden de recuperación del Tribunal de Tierras → el alguacil vendrá a recuperar la propiedad.
A los propietarios no se les permite cambiar cerraduras o cortar el agua y la electricidad por su cuenta, de lo contrario será un delito penal.
¿Cuál es el contenido de la Escritura de Pacto Mutuo de un Edificio?
El contrato de arrendamiento mutuo especifica las normas de administración del edificio, como el uso de instalaciones comunes, restricciones sobre mascotas, normas de decoración, etc.
Los inquilinos que incumplan la escritura podrán ser multados por la administración y, en casos graves, el propietario podrá rescindir el contrato anticipadamente.
Resumir
Al alquilar una propiedad, asegúrese de confirmar la legalidad de los documentos (como el impuesto de timbre, CR109), lea atentamente los términos del contrato y busque asesoramiento legal si es necesario. Si tiene alguna pregunta sobre el propietario o el agente, puede comunicarse conAutoridad de agentes inmobiliariosqueja. En caso de disputa, se recomienda conservar las pruebas escritas y buscar asesoramiento legal o buscar asistencia del Tribunal de Tierras de Hong Kong o del Departamento de Valoración y Calificación.
