Tabla de contenido
Descubra a qué grupo pertenece
| tipo | Elegibilidad | Límite de ingresos | Ventajas de la hipoteca | Observación |
|---|---|---|---|---|
| Mesa Verde | - Residentes de vivienda pública - Residentes que posean un Certificado de Formulario Verde válido - Funcionarios públicos cualificados, etc. - Personal de Grado Auxiliar de Vivienda del Departamento de Vivienda que posea una carta de garantía válida emitida por el Departamento de Vivienda - Beneficiarios del Plan de Subsidio de Alquiler para Personas Mayores de la Autoridad de Vivienda - Los familiares de inquilinos de viviendas públicas (por ejemplo, niños) también pueden presentar una solicitud conjunta. | No es necesario pasar la prueba del límite de ingresos | Hipoteca máxima 95% (garantizada por la Autoridad de Vivienda) | No se requiere prueba de estrés y el proceso de aprobación es más relajado. Al comprar un nuevo piso HOS no es necesario pagar prima de terreno. |
| Mesa blanca | - Residentes permanentes de Hong Kong mayores de 18 años - Residentes de viviendas no públicas que cumplan con los límites de ingresos y activos Puedes elegir aplicar como “grupo familiar” o “persona sola”. | Límites de ingresos y activos(Tomemos el año 2023 como ejemplo): Solicitud familiar:El límite superior del ingreso mensual es $62,000, y el límite superior de los activos es $1.47 millones. Solicitante único:El límite superior del ingreso mensual es $31,000, y el límite superior de los activos es $735,000. | Hipoteca máxima 90% | Se requiere una prueba de estrés bancaria |
| Sociedad de Vivienda Vivienda Subvencionada | – Pueden presentar su solicitud tanto los solicitantes del formulario verde como los del formulario blanco (con las mismas condiciones que las anteriores). | Consulte el límite de ingresos para el año 2017: -1 solicitante: HKD 26.000 -2 o más solicitantes: HK$52,000 | Hipoteca de primera mano hasta el 90%, garantizada por la Sociedad de Vivienda En el caso de las propiedades de la Sociedad de Vivienda de segunda mano, si no se ha pagado la prima del terreno, la mayoría de ellas solo se pueden hipotecar al 70%, pero las siguientes se pueden hipotecar hasta al 90%, como Greenview Court bajo el "Plan de Venta Residencial de Segundo Mercado" y el "Proyecto de Vivienda de Venta Subvencionada de Segundo Mercado". | En términos generales, la tasa hipotecaria máxima para los edificios de asociaciones de vivienda adquiridos en el mercado secundario sin prima por terreno es70%(Es necesario pasar la prueba de estrés). Excepciones：Si pertenece a un plan específico de vivienda social y cumple con las condiciones de garantía de la Sociedad de Vivienda, el importe máximo que puede obtener eshipoteca del 90%, y no se requiere prueba de presión |
| Plan de Propiedad de Vivienda en Formulario Blanco (Plan de Propiedad de Vivienda en Formulario Blanco, Mercado Secundario) Es una política de vivienda introducida por el Gobierno de Hong Kong que permite a los solicitantes elegibles del Formulario Blanco (residentes de viviendas no públicas) comprar unidades en el "Mercado Secundario del Plan de Propiedad de Vivienda" sin pagar la prima del terreno. Los precios de estas unidades son más bajos que los de los edificios privados, pero están sujetas a restricciones de reventa. | – Residentes permanentes de Hong Kong mayores de 18 años – Residentes de viviendas no públicas - El solicitante y sus familiares no reciben asistencia para la vivienda - El solicitante y los miembros de la familia enumerados en el formulario no deben ser propietarios o copropietarios de ninguna propiedad residencial en Hong Kong. | – 1 solicitante: HKD 33.000 -2 o más solicitantes: HKD 66.000 | Monto de la hipoteca:Generalmente accesible 95%(Precio de la propiedad HK$4,5 millones o menos) o 90%(Precio de la propiedad HK$6 millones o menos), sujeto a condiciones bancarias. | Período de reembolso:más largo 25 años, pero es necesario prestar atención a la antigüedad de la unidad (calculada a partir de la primera venta). Si el edificio es demasiado antiguo, el banco puede acortar el plazo de amortización (por ejemplo, "antigüedad del edificio + plazo de amortización ≤ 65 años"). tasa de interés:Principalmente Hipoteca P (hipoteca de tipo preferencial), actualmente generalmente sobre P-2.25%(La tasa de interés real es de aproximadamente 4,125%). Pruebas de estrés:Generalmente exentos, porque los pisos del Plan de Propiedad de Vivienda están garantizados por el Gobierno (el período de garantía es generalmente de 30 años, a partir de la primera venta). |
Préstamos hipotecarios para la compra de vivienda y ratios LTV máximos
Características de la hipoteca
- Garantía del Gobierno:Los pisos del nuevo plan de propiedad de vivienda están garantizados por la Autoridad de Vivienda con un período de garantía máximo de 30 años.
- No se requieren pruebas de estrés：Los compradores no necesitan cumplir los requisitos de "relación deuda-ingreso" del banco.
- tasa de interés:Generalmente, es la tasa preferencial (P) menos un cierto porcentaje, o HIBOR (H).
Relación préstamo-valor máxima
- Vivienda de primera mano:
- Compradores de Formulario Verde: Hipoteca máxima de 95% (pago inicial de 5%).
- Comprador de formulario blanco: hipoteca máxima 90% (pago inicial 10%).
- Pisos del Plan de Propiedad de Viviendas de Segunda Mano(Tenga en cuenta el período de garantía restante de la unidad):
- Si el periodo de garantía restante es ≥ 20 años: Hipoteca máxima 90%.
- Si el período de garantía restante es inferior a 20 años: el ratio de hipoteca disminuirá y podría requerirse una prueba de estrés bancaria.
Tasas hipotecarias
- Los préstamos hipotecarios para propietarios de vivienda utilizan en su mayoría la "tasa de préstamo preferencial (hipoteca P)" o la "tasa HIBOR (hipoteca H)", que actualmente ronda entre 2,5% y 3,5% (la tasa real está sujeta a la cotización del banco).
Período de reembolso
- El plazo máximo es de 25 años (algunos bancos pueden extenderlo hasta 30 años, dependiendo del tiempo restante del periodo de garantía).
Preparación
- Comprenda la información más reciente sobre las ventas de pisos del Plan de Propiedad de Vivienda (la Autoridad de Vivienda anuncia los planes de venta todos los años, incluida la ubicación de los complejos de viviendas, el número de unidades y los precios).
- Confirme su elegibilidad (elegibilidad de solicitud para el Formulario Verde o el Formulario Blanco).
Envíe su solicitud
Pago en línea
- Llene el formulario de solicitud y adjunte los documentos requeridos (como DNI, certificado de ingresos, etc.).
- Tarifa de solicitud (aproximadamente $250), (se aceptan Visa, Mastercard, JCB o UnionPay).
Presentar su solicitud en persona
Lugar de envío:
- Residentes de vivienda pública: oficina inmobiliaria correspondiente
- Solicitantes generales: Centro de Atención al Cliente de la Autoridad de Vivienda "Equipo de Ventas del Plan de Adquisición de Vivienda"
(Dirección: 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon)
Documentos requeridos:
- Formulario de solicitud completo
- Documentos de respaldo pertinentes (como documento de identidad, certificado de ingresos, etc.)
- Método de pago: Cheque cruzado o cheque de caja
(Por favor, hágalo a nombre de "Hong Kong Housing Authority" o el nombre designado correspondiente)
Nota:
- Se recomienda confirmar con antelación el horario de atención de la oficina de la urbanización para evitar un viaje en vano.
- El monto del cheque/cheque de caja debe ser exacto para evitar invalidar su solicitud debido a un monto incorrecto.
- Puede solicitar un recibo o comprobante de envío para asegurarse de que su solicitud se ha enviado correctamente.
Envíe su solicitud por correo postal
- Dirección de envio:
Equipo de Ventas del Programa de Adquisición de Vivienda, Podium 1, Centro de Atención al Cliente de la Autoridad de Vivienda de Hong Kong, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon - Preparación de documentos:
- Formulario de solicitud completo
- Copias de todos los documentos de respaldo (se recomienda hacer copias claras y marcar el propósito)
- Método de pago: Cheque cruzado o cheque de caja
Nota:
- Utilice correo certificado o mensajería, conserve el número de seguimiento del envío para realizar el seguimiento.
- Confirme el período de validez del cheque/cheque de caja para evitar su vencimiento.
- Envíe los documentos con antelación para asegurarse de que lleguen antes de la fecha límite (según la fecha del matasellos).
- Los documentos incompletos pueden ocasionar retrasos, por lo que se recomienda adjuntar una lista de documentos y revisarlos artículo por artículo.
Problemas de costos:
- Para cheques cruzados u órdenes de caja, complete el monto correcto y el beneficiario de acuerdo con las instrucciones de la solicitud.
- Las tarifas generalmente no son reembolsables, así que asegúrese de cumplir con los requisitos de elegibilidad de la solicitud antes de enviarla.
Preparación de documentos:
- Algunos documentos pueden requerir copias originales para su verificación. Se recomienda traer las copias originales al entregarlos en persona.
- Se recomienda que marque la fotocopia como “Esta copia es solo para el Plan de Propiedad de Vivienda / Solicitud de Vivienda Pública” y la firme.
Canalización de consultas:
- Línea directa de la Autoridad de Vivienda: 2712 2712
- Sitio web oficial:https://www.housingauthority.gov.hk
Si tiene alguna pregunta, se recomienda comunicarse directamente con la oficina inmobiliaria correspondiente o con el equipo de ventas de HOS para confirmar los detalles.
Dibujar
- La Autoridad de Vivienda realiza una lotería informática abierta para determinar el orden de selección de apartamento basándose en los "dos últimos dígitos" del número de solicitud. Quienes saquen el primer número tendrán prioridad en la elección de piso.
- Grupos prioritarios: Los solicitantes familiares y las familias con personas mayores (60 años o más) tendrán prioridad en la selección de pisos; Los solicitantes individuales ocuparán el último lugar.
Revisión de calificación ySeleccione un edificio
- Los ganadores recibirán una notificación por escrito y deberán someterse a una revisión de activos. Si pasan la revisión, se les invitará a seleccionar una propiedad en orden.
- Debes traer un depósito (generalmente entre el 5 y el 101 TP3T del precio de la propiedad) y los documentos relacionados.
Firma del contrato de compraventa
- Firmar un contrato de venta provisional y pagar un depósito.
- La firma del contrato de venta formal generalmente debe completarse dentro de una fecha específica.
Solicitar un préstamo hipotecario
- Presentar una solicitud de hipoteca a un banco o institución financiera (comprobante de ingresos, informe de crédito, etc.)
- La Autoridad de Vivienda ofrece una "garantía de préstamo hipotecario" para pisos de primera mano del Plan de Propiedad de Vivienda, y los compradores no necesitan pasar una prueba de estrés.
- Después de firmar el contrato, debe completar la solicitud de hipoteca dentro del período especificado y pagar tarifas diversas, como honorarios legales, impuestos de timbre (tasa impositiva de segunda escala, debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma de la escritura), etc.
Entrega de la propiedad e inspección de la propiedad
- Concierte una cita para recoger las llaves en la oficina de administración de la Autoridad de Vivienda. Al inspeccionar el edificio, concéntrese en verificar: ladrillos huecos, planitud del piso, sellado de ventanas, sistema de drenaje, etc. Presente un informe de reparación dentro de los 7 días.
Pague el anticipo y complete la transacción.
- Paga el pago inicial (calculado según el ratio de la hipoteca) y el saldo restante será prestado por el banco.
- Obtenga las llaves de la unidad luego de completar los trámites legales.
Decoración y mudanza
Los pisos en propiedad se entregan como apartamentos básicos y requieren decoración propia. Se recomienda reservar entre HK$100.000 y HK$300.000 (dependiendo del tamaño de la unidad y las necesidades).
Precauciones
Prima de tierra:
- Al comprar un piso de segunda mano en una vivienda pública hay que pagar la prima de terreno (prima estatal) antes de revenderlo en el mercado libre.
- Si no se paga la prima del terreno para un piso nuevo en régimen de Propiedad de Vivienda, la reventa se debe realizar a través del "Mercado Secundario de Pisos en régimen de Propiedad de Vivienda".
Restricciones de reventa:
- Existe una prohibición de vender casas nuevas (normalmente durante 5 años). Una vez que expire la prohibición, hay que pagar la prima por la tierra antes de poder venderla libremente.
Período de solicitud:
- El Plan de Ventas del Plan de Propiedad de Vivienda (HOS) se abre para solicitudes aproximadamente entre mediados y fines de año cada año, así que preste mucha atención a los anuncios de la Autoridad de Vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Se requiere prueba de ingresos para la solicitud del Formulario Blanco?
Sí, debe presentar el certificado de salario y la factura de impuestos de los últimos 3 meses al momento de presentar la solicitud.
¿Un préstamo hipotecario para propiedad de vivienda requiere un garante?
Si los ingresos del solicitante son insuficientes, algunos bancos aceptan a miembros de la familia como garantes.
¿Es posible refinanciar o refinanciar una hipoteca de un piso en régimen de Propiedad de Vivienda?
La hipoteca solo se puede transferir después de pagar la prima del terreno, y para una hipoteca adicional se requiere la aprobación de la Autoridad de Vivienda.
Seleccione Banco
No todos los bancos aceptan la solicitud de hipoteca del 90% de Housing Society. Se recomienda que primero consulte con los bancos asociados de Housing Society (como Bank of China, Hang Seng Bank y East Asia).
Resumir
- Ventajas:Bajo la garantía de la Sociedad de Vivienda, no se requiere ninguna prueba de estrés y está disponible una alta tasa hipotecaria, adecuada para compradores primerizos y compradores con fondos limitados.
- riesgo:Es necesario prestar atención a los años restantes del período de garantía. Si el préstamo no se devuelve después del período de garantía, el banco puede exigir un pago inicial adicional. Se recomienda confirmar las condiciones hipotecarias de la unidad específica a través de la Sociedad de Vivienda o el banco antes de comprar y evaluar su propia capacidad de pago.
La información anterior es sólo para referencia. El proceso y la política actuales pueden ajustarse debido a las últimas disposiciones de la Autoridad de Vivienda. Se recomienda consultar con profesionales o consultar los documentos oficiales de la Autoridad de Vivienda antes de presentar la solicitud.
