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Según Hong KongOrdenanza de gestión de edificiosLa Corporación de Propietarios (abreviada como “CO”) es una entidad legal constituida conjuntamente por los propietarios de un edificio o urbanización, responsable de la gestión de las zonas comunes del edificio y de las funciones administrativas conexas. Respecto a si los miembros de la corporación perciben un salario, los miembros del comité de gestión de la corporación generalmente no tienen un salario fijo, pero pueden recibir un reembolso por los gastos incurridos en el desempeño de sus funciones. Si la corporación contrata profesionales o una empresa de administración de propiedades, el personal correspondiente recibirá un salario. Los acuerdos específicos deben consultarse en el Contrato de Administración de la corporación o en la resolución de la junta de propietarios. A continuación, se detallan las instrucciones:
1. Los miembros del comité de gestión de una OMC son generalmente voluntarios.
- Sin salario fijo:
Los miembros del "comité de gestión" del OC (es decir, los miembros del comité) normalmente son elegidos por la junta general de propietarios.La mayoría de las veces es voluntario., no recibirá un salario fijo ni compensación. Esto se debe a que el miembro del comité es uno de los propietarios y participar en la gestión es parte del cumplimiento de las responsabilidades comunes con el objetivo de salvaguardar los intereses generales de la propiedad. - Gastos reembolsables:
De acuerdo con el reglamento, los miembros del comité pueden solicitar a la corporación el reembolso de los gastos razonables en que hayan incurrido en el desempeño de sus funciones (como gastos de viaje, envío de correos, etc.), pero deben proporcionar recibos para probar sus reclamos.
2. Podrás recibir prestaciones en circunstancias especiales
- La corporación podrá decidir sobre la asignación:
Si la corporación aprueba una resolución en la reunión de propietarios, puede pagar "bonificaciones por posición" a los miembros del comité dentro del alcance permitido por el contrato de pacto mutuo o el acuerdo de gestión. Sin embargo, esta situación es poco frecuente y requiere el consentimiento general de los propietarios de antemano.
3. La corporación puede emplear personal asalariado o una empresa de administración de propiedades.
- Contratación de empleados o empresas de administración de propiedades:
La corporación puede emplear secretarias, personal financiero o empresas de administración de propiedades para manejar las operaciones diarias (como limpieza, seguridad, mantenimiento, etc.) según sea necesario.Estas personas o empresas contratadas recibirán un salario o honorarios por servicios., pero no son miembros del Comité de Dirección de la Corporación.
4. Base jurídica
- La Ordenanza de Administración de Edificios (Cap. 344) no requiere que se pague un salario a los miembros, pero le da al CO la flexibilidad de decidir si proporciona asignaciones o reembolsa los gastos.
- Las operaciones financieras de la corporación (incluido el gasto salarial) deben ser transparentes y sus cuentas deben ser reveladas a los propietarios periódicamente.
