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La fase 2 del nuevo proyecto Pavilia Tower en Tai Wai registró recientemente su primera transacción de segunda mano. La habitación D, en la planta media del Bloque 6A (451 pies cuadrados, dos dormitorios), se vendió por 9,2 millones de dólares de Hong Kong tras la negociación, lo que supone una pérdida contable de 750.000 dólares de Hong Kong, en comparación con el precio de compra inicial del propietario, de 9,95 millones de dólares de Hong Kong, en 2020. Si se tienen en cuenta gastos como el impuesto de timbre y la comisión, la pérdida real supera el millón, lo que la convierte en el caso más vigilado de pérdida de activos desde que se ocupó el complejo de viviendas.
Análisis de transacciones
La unidad tenía un precio inicial de 9,5 millones, pero después de un tira y afloja entre el comprador y el vendedor, el precio se redujo a 3,2% touchdowns. Calculado en base al precio práctico por pie cuadrado de HK$20,399, es HK$8.4% menos que el precio de transacción de HK$22,262 por pie cuadrado de la Habitación D en el mismo piso alto hace dos años, lo que resalta la presión del ajuste en el mercado inmobiliario. El gerente de la sucursal de Centaline Property Agency reveló que los compradores eran una pareja joven que valoraba las ventajas de transporte de la propiedad por encima del MTR, así como la garantía de calidad característica del desarrollador, y decidieron hacerse cargo después de una inspección exhaustiva del edificio.
Ventajas de apoyo
Con la ventaja geográfica de "tres líneas que convergen" (línea ferroviaria del este/línea Tuen Ma/túnel Shing Mun), Parkview Hill está a solo 5 minutos a pie de la estación Tai Wai. Tiene un centro comercial de 20.000 pies cuadrados en la base, que está conectado con el mercado de Sun Chui Village y un gran supermercado en el área, brindando funciones de vivienda completas. La casa club del proyecto “CLUB PAVILIA” está equipada con 28 instalaciones, entre ellas una piscina de 50 metros con cielo estrellado y un salón de banquetes de primer nivel en la zona.
Perspectivas del mercado
El volumen de transacciones de segunda mano en Nuevos Territorios del Este este mes cayó en 15% en comparación con el mismo período del mes pasado, con un precio promedio por pie cuadrado reportado en HK$15,800. Hay alrededor de 50 propiedades de segunda mano en Parkview Hill, con precios de venta para unidades de dos habitaciones que generalmente oscilan entre HK$9 millones y HK$10,5 millones. El precio de la transacción está cerca del emblemático complejo residencial Jubilee Garden (precio promedio por pie cuadrado: HK$ 18.500), lo que refleja que los compradores se están volviendo más cautelosos en sus ofertas.
Estudio de caso
La depreciación de Parkview Hill refleja el riesgo de liquidez de las "casas nuevas y caras". Los inversores que los compraron con una prima de aproximadamente 25% ahora enfrentan desafíos. Con tasas de interés altas y nuevas propiedades vendiéndose a precios de mercado, se espera que el mercado secundario continúe bajo presión en 2024. Se recomienda que los propietarios amplíen su margen de negociación para promover las transacciones.
Vale la pena señalar que el propietario original eligió el plan hipotecario de alto ratio del desarrollador ese año y enfrentó una doble presión financiera durante el ciclo de subida de las tasas de interés. Fuentes del mercado indicaron que todavía hay varias listas de ventas urgentes en el complejo, entre las que el precio de venta de una unidad de piso bajo en el Bloque 7B se había ajustado a 8,8 millones de dólares de Hong Kong, con una pérdida potencial de más de un millón en comparación con el precio de compra, lo que indica que la "tendencia de romper el fondo" de las nuevas propiedades de viviendas puede extenderse.
