Tabla de contenido
Datos básicos de un vistazo
❶ Percepción de precios: 69,9% ciudadanos creen que los precios de la vivienda son demasiado altos (10,3% menos que el año pasado)
❷ Expectativas del mercado: 42,1% bajista para el mercado inmobiliario del próximo año (interanual +11,4%)
❸ Momento de compra de la propiedad: 63.4% cree que no es adecuado entrar al mercado
❹ Coste de la vivienda: 60,51 TP3T, una pesada carga para los hogares (+8,61 TP3T interanual)
Mayor transparencia en los métodos de encuesta
Instituto de Estudios de Asia y el Pacífico, Universidad China de Hong KongSe adoptó una "entrevista de doble vía", a través de un teléfono fijo (40%) y un teléfono móvil (60%), y 711 ciudadanos de 18 años o más fueron entrevistados con éxito del 26 de febrero al 11 de marzo de 2024. La tasa de respuesta efectiva alcanzó 61,0% y la tasa de error de muestreo fue ±3,7% (nivel de confianza 95%).
Tres tendencias principales en la percepción de los precios de la propiedad (presentación gráfica)
│ Clasificación de puntos de vista │ Ratio 2024 │ Variación anual │
├─────────┼───────┼────────┤
│ Demasiado alto │ 69.9% │ ▼10.3% │
│ Razonable │ 22.3% │ ▲7.5% │
│ Demasiado bajo │ 2.8% │ ▬Plano │
*Interpretación del experto: Aunque la proporción de sobrepercepción ha disminuido, el aumento de las expectativas bajistas refleja la compleja mentalidad de los ciudadanos hacia la regulación política y el entorno económico.
Análisis de la dinámica de las previsiones del mercado inmobiliario
El 45,61% de los encuestados son “neutrales” TP3T: Es básicamente lo mismo que el año pasado, lo que indica un fuerte sentimiento de esperar y ver en el mercado.
"Bearish" alcanzó 42,1%: un aumento de 11,4% en comparación con el año pasado, un máximo histórico en los últimos cinco años
Los alcistas solo tienen 6,6%, lo que supone 10,9% menos que el año pasado, lo que refleja una débil confianza en el mercado.
Una perspectiva sobre la presión del costo de la vivienda
- Carga compuesta: hipoteca/alquiler + tasas + gastos de gestión + gastos de mantenimiento forman un efecto de superposición
- Distribución de grupos de presión fuerte:
- Carga pesada: 42,3% (51,2% en zonas urbanas)
- Muy pesado: 18,2% (4,1% más que el año pasado)
- Grupo de alivio del estrés: 37% los ciudadanos dicen que la carga es manejable, concentrada principalmente en los residentes de viviendas públicas dinámica del mercado observación extendida
Efecto de la cadena de políticas: el lanzamiento de nuevas políticas de vivienda y la tendencia de las tasas de interés afectan las predicciones de los ciudadanos
Desequilibrio en la relación alquiler-compra: el rendimiento del alquiler en el área central cae por debajo de 2%, lo que exacerba el sentimiento de esperar y ver
El dilema de la compra de vivienda para los jóvenes: el 81,31% de los jóvenes entre 25 y 34 años cree que los precios de la vivienda son demasiado altos
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