Registro de la Propiedad

(A) Breve historia del Registro de la Propiedad

En 1841, el gobierno nombró un Controlador de Tierras para administrar la tierra, recaudar impuestos territoriales y supervisar las obras públicas. El gobierno estipula que los ciudadanos deben solicitar tierras directamente al Oficial de Tierras. Desde entonces, se estableció el principio del registro de tierras y el 28 de febrero de 1844 se aprobó la Ordenanza de Registro de Tierras (Capítulo 128), que es una de las primeras leyes existentes en Hong Kong. Ese mismo año se creó el Registro de la Propiedad mediante la Ordenanza de Registro de la Propiedad y el 1 de abril de 1949 se fusionó con el Registro de Sociedades, el Registro de Marcas, la Oficina de Administración de Quiebras, la Oficina de Administración de Fideicomisos y el Registro de Matrimonios para formar la Oficina del Registrador General con el fin de centralizar el trabajo de los departamentos antes mencionados. En mayo de 1993, se disolvió el Departamento del Registrador General y se creó el Registro de Tierras para sustituir a la Oficina de Tierras. Es responsable del registro de tierras y del registro de corporaciones de propietarios y se convirtió en uno de los primeros departamentos en operar como fondo comercial.

Originalmente, el Registro de Tierras sólo prestaba servicios de registro de tierras en la isla de Hong Kong y Kowloon. El trabajo de registro de contratos para propiedades en los Nuevos Territorios estaba a cargo de las Oficinas de Tierras del Distrito bajo la jurisdicción del entonces Funcionario del Distrito. En 1982, el antiguo Departamento del Registrador General reemplazó gradualmente a las Oficinas de Tierras del Distrito para manejar el registro de tierras en los Nuevos Territorios. Todo el proyecto se completó el 23 de julio de 1990 cuando asumió el control de la Oficina de Tierras del Distrito Norte. Desde 1997, el Registro de Tierras está bajo la jurisdicción del Gobierno de la Región Administrativa Especial de Hong Kong y continúa brindando servicios de registro y búsqueda de documentos de tierras locales al público.

(B) Deberes y funciones del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad tiene como objetivo mantener un sistema de registro de tierras eficiente y eficaz para facilitar las transacciones de tierras ordenadas.

Las principales responsabilidades del Registro de la Propiedad son las siguientes:

• Registrar todos los documentos que afecten a la tierra de conformidad con la Ordenanza de Registro de Tierras;
• Prestación de servicios de búsqueda y suministro de copias de información del registro de tierras y registros relacionados;
• Proporcionar información sobre propiedades a departamentos y agencias gubernamentales;
• Registro de corporaciones de propietarios según la Ordenanza de Gestión de Edificios.

(C) Valor del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad mantiene un registro público de tierras en el que se recogen los documentos registrados que afectan a la tierra. Este registro público de tierras no sólo facilita el seguimiento y la determinación de la propiedad de tierras y bienes inmuebles, sino que también ayuda a prevenir transferencias de propiedad secretas y fraudulentas. Además, los registros públicos de tierras facilitan las transacciones de propiedad, fomentan la inversión y promueven el desarrollo económico.

(D) Sistema actual de registro de tierras

El actual sistema de registro de tierras en Hong Kong es un sistema de registro contractual implementado bajo la Ordenanza de Registro de Tierras. Bajo el sistema actual, los títulos de propiedad que afectan a propiedades inmobiliarias se envían al Registro de la Propiedad para su registro.

El sistema de registro de escrituras otorga prioridad únicamente a las escrituras registradas y proporciona aviso público del instrumento registrado. El registro no garantiza que la persona registrada como propietario tenga buen título. La ventaja de este sistema de registro es que es sencillo y fácil, mientras que las cuestiones complejas de propiedad deben ser gestionadas por profesionales del derecho.

Hong Kong ha estado utilizando este sistema desde 1844. Tras la entrada en vigor de la Ordenanza de Títulos de Propiedad (Cap. 585), el Registro de Propiedad implementará un sistema de registro de títulos en Hong Kong.

(E) Más de un siglo y medio de servicios de registro de tierras

• Aviso de venta de tierras n.º 1 de la Gaceta del Gobierno de Hong Kong de 1855
• La propuesta del Oficial de Tierras para un plan de desarrollo urbano en 1843
• Ordenanza de Registro de Tierras: Ordenanza Nº 3 de 1844
• Memorial No. 1 inscrito en el Registro de la Propiedad
• Arrendamiento de la Corona en Bloque
• Registro de tierras en los nuevos territorios
• Índice de calles, números de casas y lotes en 1894
  (también conocido como "Índice de calles")
• Sistema de registro de tierras durante la ocupación japonesa
• Circular de la Oficina del Registrador General sobre la separación del Secretario de la Corte Suprema
• Un anuncio de ventas de un edificio de estratos en la década de 1950.
• Registros y tarjetas de registro en forma de libro
• Copias en microfilm de documentos de tierras
• Asumir los servicios de registro de tierras en los Nuevos Territorios
• Informatización de los Registros de Tierras Urbanas
• Servicio de búsqueda directa
• Centro Central de Procesamiento de Imágenes
• Sistema de Registro Central
• Servicios en línea del Sistema Integrado de Información de Registro (IRIS)
• Sistema de Registro de Títulos