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Estableció un nuevo récord mínimo
El Departamento de Tierras anunció recientemente que un sitio residencial en Sai Shan Road, Tsing Yi fue otorgado a Dragon Peak Development Co., Ltd., cuya empresa matriz es Grand Bright Group Holdings Co., Ltd., por HK$938,88 millones. El precio mínimo por pie cuadrado de la transacción fue de solo HK$1.980, lo que no solo fue inferior al límite inferior de las estimaciones del mercado, sino también una caída significativa de más del 50% desde el límite inferior de la valoración cuando el terreno se licitó por primera vez el año pasado, estableciendo un nuevo récord bajo para los precios mínimos de los terrenos en el área.
El terreno es el lote número 190 de la ciudad de Tsing Yi, que no se licitó a fines del año pasado. El área del terreno es de aproximadamente 66,737 pies cuadrados. Si se utiliza exclusivamente para fines residenciales privados y se calcula en función de la relación parcela máxima de 7,1 veces, la superficie máxima edificable es de aproximadamente 474,200 pies cuadrados, y se estima que se pueden construir aproximadamente 800 unidades residenciales de tamaño pequeño y mediano. Según el precio de la transacción, el precio del terreno por pie cuadrado es de solo HK$ 1.980, mucho más bajo que la estimación anterior del mercado de HK$ 2.000 a HK$ 2.800.
Expectativas futuras del mercado inmobiliario
Los analistas del mercado señalaron que los precios récord más bajos del terreno pueden reflejar las expectativas conservadoras de los desarrolladores para el futuro del mercado inmobiliario, especialmente en el entorno económico actual, donde la demanda del mercado residencial y el impulso del crecimiento de los precios son insuficientes. Además, las instalaciones de apoyo que rodean el terreno aún deben mejorarse, lo que también puede afectar a su valoración. Los expertos del sector predicen que la oferta residencial en la zona aumentará aún más en el futuro, lo que puede ejercer presión sobre los precios de las propiedades.
El hecho de que el Grupo Jiaming haya adquirido el terreno a un precio bajo esta vez demuestra su confianza en el potencial de desarrollo futuro del Distrito Tsing Yi y también proporciona una importante referencia de precios para el mercado. La tendencia de desarrollo futuro y la respuesta del mercado de este proyecto se convertirán en el foco de atención de la industria.
