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El Gobierno ha publicado oficialmente el proyecto de recuperación a gran escala en las áreas 137 y 132 de Tseung Kwan O, con la intención de construir una "nueva ciudad en el mar" con una superficie total de 40 hectáreas. en:
- Área 137 (núcleo residencial): se recuperarán 20 hectáreas de tierra, se construirá un malecón de 1,7 km, se planificarán 50.000 unidades residenciales para alojar a 135.000 personas, el doble del tamaño del parque LOHAS existente, y se ampliará la sección sur de la línea MTR Tseung Kwan O.
- Distrito 132 (Apoyo a la infraestructura): Recuperación de 20 hectáreas para construir una estación de transferencia de residuos y una estación de recolección de basura para fortalecer el apoyo regional.
Se espera que el proyecto comience a construirse a fines de 2025 y dé la bienvenida al primer grupo de residentes en 2030, lo que se espera que reescriba el mapa del sureste de Tseung Kwan O.
Shock del mercado: el tsunami de oferta presiona al mercado inmobiliario y suenan las alarmas
Según datos de Centaline Property,LOHASActualmente hay más de 25.000 unidades y el precio de la vivienda de segunda mano ha caído 15% desde el pico del año pasado. La nueva oferta equivale a la oferta anual de viviendas privadas en Hong Kong. JLL advirtió: "Si la economía está en recesión, los precios de las viviendas en la zona pueden caer otros 10-151 TP3T".
Los propietarios están realmente ansiosos
“En un principio, quería esperar a que el mercado se recuperara después del despacho de aduanas, pero ahora van a llegar 50.000 unidades. ¿Voy a tener un patrimonio neto negativo antes de terminar de pagar mi apartamento?” (Sra. Chen, propietaria de Capital Plaza)
"El gobierno dice que construirá 500.000 viviendas en el área metropolitana del norte, pero también está recuperando terrenos. ¿Existe un plan general?" (Declaración de la Alianza de Propietarios de Viviendas de la Capital)
Agujero negro de infraestructura: el bloqueo del tráfico debe resolverse
Aunque el gobierno ha propuesto un plan para extender el MTR hacia el sur, el cronograma de construcción no está claro. La simulación realizada por el Departamento de Transporte muestra:
El tráfico matutino en horas pico del túnel Tseung Kwan O podría aumentar 30%
La capacidad de las plataformas MTR existentes se está acercando a su límite (con un cuadro comparativo de los niveles de congestión)
En el futuro, es posible que en la estación de Cannes haya gente haciendo cola antes de subir al tren, y la gente que vive en Vietnam se verá aún más marginada.
Controversia ambiental: ¿se acerca la desaparición del Golfo?
Los grupos ambientalistas firmaron conjuntamente una carta de oposición, diciendo que la bahía de Tseung Kwan O se ha reducido en 40% debido a proyectos de recuperación de tierras anteriores, y el nuevo proyecto puede causar la desaparición de la costa natural. "Desde Mei Foo hasta Kai Tak, ¿no es suficiente la deuda ambiental de la recuperación de tierras?" (Cheng Mu-kee, director de Green Power)
Espejo histórico: Mei Foo Sun Tsuen era originalmente la playa Lai Chi Kok, pero su ecosistema colapsó después de la recuperación de tierras en la década de 1960.
Juego de políticas: justicia en materia de vivienda versus protección de activos
La Oficina de Desarrollo destacó que el proyecto puede aliviar la presión sobre las listas de espera de vivienda pública, diciendo que "45% de las 50.000 unidades son viviendas públicas". Pero la miembro del Consejo Legislativo Regina Ip cuestionó: "¿Por qué no dar prioridad al desarrollo de los terrenos abandonados? La recuperación de tierras debería ser la última opción".
Consejo de experto:
Introducir un "mecanismo de amortiguación de la oferta" para ajustar el avance de la construcción de viviendas según las condiciones del mercado
La construcción temprana de centros de transporte atrae compradores de otras áreas
Legislación para proteger el litoral restante
Batalla futura: los promotores inmobiliarios han desplegado silenciosamente sus fuerzas
Vale la pena señalar que desarrolladores como New World han adquirido terrenos de estacionamiento alrededor del Distrito 137 a precios bajos en los últimos meses, y la industria predice que surgirá un "modelo de desarrollo de asociación público-privada". Una revolución espacial que afecta la vida de 500.000 personas se está acercando a un punto crítico con el proyecto de recuperación de tierras.
LOHAS Park es un gran complejo de viviendas privadas en Hong Kong, ubicado en el Área 86, Siu Chik Sha, Tseung Kwan O, Sai Kung, Nuevos Territorios, y es parte de Tseung Kwan O New Town.
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