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El ascenso de un líder discreto
Wang Wei, fundador y presidente de SF Holding, es uno de los empresarios más legendarios de la industria logística de China. Nació en Shanghái en 1970 y, siendo joven, se trasladó a Hong Kong con su familia. En su juventud, abrió un negocio en Shunde, Guangdong. Comenzó como "importador paralelo" en el delta del río de la Perla y, poco a poco, construyó el mayor imperio privado de entregas urgentes de China. SF Express ha revolucionado la industria logística tradicional con sus estándares de servicio de "rápido, preciso y seguro", y se convirtió en un gigante con un valor de mercado de cientos de miles de millones después de su cotización por la puerta trasera en 2017. Aunque el propio Wang Wei es conocido por su personalidad discreta, sus decisiones comerciales han atraído repetidamente la atención, especialmente su asignación de activos y sus actividades de inversión en Hong Kong.
El mapa de la capital de Wang Wei: del imperio logístico a la línea oculta del sector inmobiliario
El juego de ajedrez de SF Express en Hong Kong
- 2014: La sede de SF Express Hong Kong se instaló en Kwai Chung Logistics Park, con un volumen anual de manejo de paquetes que representa 35% del comercio electrónico transfronterizo de Hong Kong.
- 2020: adquirió 51,81 TP3T de acciones de Kerry Logistics e integró sus recursos de almacenamiento en el Centro Internacional de Comercio y Exposiciones de Kowloon Bay
- 2023: Participar en la planificación del "Área Metropolitana del Norte" del gobierno de la RAE e implementar instalaciones de cadena de frío transfronterizas en Hetao
Internacionalización y operación de capital de SF Express
El ascenso de SF Express coincide con la explosión del comercio electrónico en China, pero sus ambiciones se extienden más allá del mercado interno. En los últimos años, SF Express ha acelerado su proceso de globalización adquiriendo Kerry Logistics e invirtiendo en empresas de logística del sudeste asiático. Como centro financiero internacional y centro logístico de Asia y el Pacífico, Hong Kong se convierte naturalmente en un eje importante de la estrategia de SF Express. Las tendencias de inversión personal de Wang Wei reflejan aún más la confianza a largo plazo del empresario en el mercado de Hong Kong.
En 2023, la noticia de que Wang Wei, presidente de SF Holdings, gastó cientos de millones de dólares de Hong Kong para comprar las casas de lujo ubicadas en 55 y 55A La Salle Road en Kowloon Tong, Hong Kong, desató acalorados debates en el mercado. Esta transacción ha atraído la atención no sólo por su alto precio de transacción de HK$340 millones, sino también por la identidad del comprador y la escasez de la propiedad en sí, lo que refleja la lógica profunda del mercado inmobiliario de lujo de Hong Kong y la nueva tendencia de asignación global de activos entre los empresarios chinos.
La imagen completa de la transacción: la “corona invisible” de los ricos discretos
Antecedentes de la propiedad
Los números 55 y 55A de La Salle Road se construyeron en 1962. Son dos casas conectadas de tres pisos con una superficie total de 11.448 pies cuadrados. Son edificios residenciales de densidad ultra baja poco comunes en Hong Kong. La propiedad era originalmente propiedad de una antigua familia textil de Hong Kong. Se vendió en 2022 en forma de "venta fantasma" (transferencia indirecta de la propiedad a través de la transferencia del capital de la empresa) para evitar el impuesto de timbre 30% generado por las transacciones directas. Esta es una estrategia de evasión fiscal común para las personas con un alto patrimonio neto en Hong Kong.
Precio decodificado
Con base en el precio de transacción de HK $ 340 millones, el precio por pie cuadrado es de aproximadamente HK $ 29,700, lo que parece ser un descuento de HK $ 15% en comparación con el precio promedio por pie cuadrado de las villas en la misma área de Kowloon Tong en 2023 de HK $ 35,000. Sin embargo, teniendo en cuenta que la propiedad tiene más de 60 años, el comprador tendrá que asumir los futuros costos de reconstrucción (estimados en aproximadamente HK$200 millones), y el costo real del terreno por pie cuadrado es tan alto como HK$46,500, que es básicamente el mismo que el precio de HK$47,800 por pie cuadrado que Sun Hung Kai Properties pagó por el terreno de Broadcast Road en 2021, lo que demuestra el juicio de valor de Wang Wei sobre las reservas de tierra en ubicaciones centrales.
Las “vetas de tierra centenarias” de Kowloon Tong: la lógica de la moneda fuerte en el mercado del lujo
Contraseña geográfica
El gobierno británico de Hong Kong ha planificado Kowloon Tong como una zona residencial de baja densidad desde la década de 1920. Es la única zona de Hong Kong que cuenta con:
- Círculo Escolar: Rodeado de prestigiosas escuelas tradicionales como La Salle College y Maryknoll Convent School
- Centro de transporte: intersección de doble vía de la línea East Rail y la línea Kwun Tong, a 20 minutos del puerto de Shenzhen
- Escasez ecológica: el parque Kowloon y el cinturón verde de la Universidad de la Ciudad de Hong Kong se conservan en el área, y la relación parcela-superficie se mantiene por debajo de 0,6 durante mucho tiempo.
Resiliencia del mercado
El precio residencial promedio en Hong Kong cayó 13% entre 2020 y 2023, pero el precio de las villas en Kowloon Tong aumentó 8% contra la tendencia. Según datos de JLL, la tasa de retorno del alquiler de las casas en la zona es de solo 1,21 TP3T, significativamente inferior al 1,81 TP3T de The Peak en la isla de Hong Kong, lo que indica que los compradores valoran la apreciación del capital en lugar del flujo de caja, lo que es muy coherente con la filosofía de inversión de los magnates del continente de que "ir de compras es como coleccionar arte".
Perspectiva de los activos personales
Las inversiones inmobiliarias pasadas de Wang Wei han mostrado una clara estrategia de "ciudad central + punto de referencia central":
- Shenzhen: posee toda la propiedad de oficinas del piso 28 de Kerry Plaza en Futian
- Shanghái: Huazhou Junting Villa fue adquirida en 2016 y ahora vale más de 600 millones de yuanes
- Nueva York: Compró el apartamento One57 de Manhattan a través de un fideicomiso offshore en 2021 por 58 millones de dólares
La compra de la propiedad de Kowloon Tong no solo completa su rompecabezas de activos en Asia-Pacífico, sino que también coincide con el período ventana posterior a la "retirada de la comida picante" de Hong Kong (cancelación del impuesto de timbre para compradores no residentes permanentes en febrero de 2023).
Cambios estructurales en el mercado del lujo: los compradores del continente están redefiniendo las reglas del juego
Pivote
Según el informe de Knight Frank, en las transacciones de viviendas de lujo en Hong Kong superiores a 30 millones de dólares de Hong Kong, la proporción de compradores continentales aumentará de 18% en 2020 a 43% en 2023, incluyendo:
- 72%Select pago único
- 58% El propósito de la compra de una casa está marcado como "asignación de activos"
- 39% implica una estructura de fideicomiso transfronterizo
Innovación de modelos
Las familias tradicionales de Hong Kong prefieren el "modelo de derechos de propiedad dispersos + alquiler", mientras que los nuevos compradores del continente tienden a preferir la "compra y reconstrucción de toda la casa + vinculación de identidad". Por ejemplo:
- En 2022, el fundador de un gigante tecnológico de Shenzhen compró 45 Repulse Bay Road por 520 millones de dólares de Hong Kong y estableció una oficina familiar después de la reconstrucción.
- En 2023, un consorcio de fondos de capital privado de Hangzhou adquirió el sitio de Mount Kellett Road en Peak en forma de "adquisición de capital" y planeó construir un club privado basado en membresías.
Estas operaciones transforman las viviendas de lujo de propiedades residenciales en "entradas al capital social". La conducta de compra de viviendas de Wang Wei puede ocultar intenciones estratégicas similares.
Riesgos y oportunidades coexisten: el mercado inmobiliario de lujo de Hong Kong en una encrucijada
La compra de propiedades por parte de Wang Wei esta vez es esencialmente un voto a largo plazo a favor de los dividendos institucionales de Hong Kong. Mientras los ricos del mundo oscilan entre activos virtuales y físicos, las villas de Kowloon Tong, con sus vetas de tierra centenarias, derechos legales en alta mar y símbolos de la comunidad china, han construido una verdadera fortaleza contra el torrente digital. Esto puede explicar por qué, en un momento en que los gigantes de TMT (tecnología, medios y telecomunicaciones) están reduciendo sus participaciones en el sector inmobiliario, los magnates de la logística siguen optando por invertir dinero real en los muros de piedra de las orillas del Puerto Victoria.
La historia de Wang Wei en Hong Kong no es sólo un mapa de su trayectoria de crecimiento personal (inmigrante cuando era adolescente, regresó a casa para iniciar un negocio), sino también un microcosmos de las ambiciones globales de SF Express. Desde una perspectiva comercial, la inversión inmobiliaria en Hong Kong no es de ninguna manera una simple "compra al estilo magnate", sino una estrategia multidimensional basada en el fortalecimiento de la red logística, la optimización de la asignación de activos y la captura de dividendos políticos. Cuando el mundo exterior se maravilla por el monto de las transacciones, lo que Wang Wei ve puede ser la naturaleza irremplazable de Hong Kong como un "supercentro": no es sólo una estación de tránsito de mercancías, sino también una intersección de capital, información y ventajas institucionales. El diseño de SF Express en Hong Kong puede proporcionar un modelo clásico para las empresas chinas en la era de la globalización 3.0.
Wang Wei(1970-), nombre en inglésPolla, originario de GuangdongShunde, nacido enLlevar a la fuerza,existirHong KongAl crecer, los empresarios chinos,Sociedades de inversión SFPrincipales accionistas y fundadores,Logística de KerryPresidente y vicepresidente ejecutivo de la Fundación Tongxin de Shenzhen
