Es horrible ver que la enorme cantidad de dinero de la residencia de lujo junto al mar Xitai de Yau Tong se ha evaporado en 3 años, ¡y la caída es de casi el 50%!

Mientras los ciudadanos de Hong Kong siguen aplaudiendo el repunte del mercado bursátil, una noticia de gran envergadura proveniente del mercado inmobiliario secundario está reescribiendo el mapa de la riqueza. Se presenció una transacción de tipo flotante en la residencia de lujo Xitai, frente al mar en Yau Tong. El propietario de una unidad de tres dormitorios con vistas al mar vendió su propiedad entre lágrimas por 8,57 millones de dólares de Hong Kong, ¡una caída de casi el 50%! No se trata simplemente de un caso de reducción de pérdidas, sino que también revela una tormenta de depreciación de activos que se extiende por Hong Kong: la riqueza acumulada por innumerables personas de clase media a lo largo de sus vidas se está evaporando a un ritmo de decenas de miles de yuanes por minuto en la jungla de cemento.

"Maya Xitai" consta de dos edificios residenciales de gran altura y un centro comercial base, con un total de 326 unidades residenciales. La distribución de las unidades es diversificada, y los tipos de unidades estándar incluyen principalmente unidades de 2 y 3 dormitorios, así como unidades especiales.

La cruel aritmética detrás del declive del 48%: un cuchillo nervioso que evapora 163 yuanes por minuto

Al abrir el archivo de transacción que conmocionó a toda la ciudad, las cifras son impactantes: la unidad con vista al mar de 716 pies cuadrados cayó de 17,87 millones a 9,3 millones, lo que equivale a una contracción de 7.800 yuanes en activos cada día, 325 yuanes por hora y 5,4 yuanes por minuto. Si se calcula en base al salario medio de Hong Kong de HK$ 18.700, ¡el propietario lleva 458 meses trabajando gratis! Lo que es aún más irónico es que este precio de transacción, manchado de sangre, es sorprendentemente similar al precio de una antigua urbanización en el mismo distrito hace 20 años.

El comprador es un usuario local y regateó el precio durante tres meses antes de atreverse a dar el paso. Ahora, el sistema de valoración del banco ha fallado, y los compradores de viviendas recurren específicamente a este tipo de 'choques sangrientos' para negociar. Según agentes inmobiliarios de primera línea, esta unidad no es un caso aislado. El último precio de venta de una unidad de nivel medio en el mismo edificio ha caído por debajo de la barrera psicológica de los 9 millones de dólares, y el grupo de propietarios está desolado.

Battle Royale en la ciudad: Kowloon y Nuevos Territorios caen, decenas de millones de activos negativos quedan expuestos

• El precio de transacción de los apartamentos de tres habitaciones en Tseung Kwan O Metro City cayó por debajo del nivel de 2016
• Una bomba de profundidad con un valor de 3000000 fue encontrada en un apartamento de dos habitaciones en City One, Shatin
• El propietario de Tsuen Wan Riviera Gardens paga las renovaciones a cambio de vender la propiedad
  Más de 12.000 unidades residenciales en Hong Kong han caído por debajo de los niveles de préstamos hipotecarios, y el "escuadrón suicida de activos negativos" de decenas de millones se está expandiendo a un ritmo de 300% por mes. Lo que es aún más aterrador es que esta tormenta está envolviendo a la clase élite: los talentos financieros de Central, los nuevos talentos de las tecnologías de la información de Science Park, los médicos jefes de los hospitales privados y, cada vez más, las casas de lujo de los trabajadores de cuello blanco se han convertido en "ejemplares de activos negativos". Zona de explosión nuclear política: desmantelando las tres ecuaciones fatales de la avalancha del mercado inmobiliario

1. El carnicero del dólar: La Reserva Federal elevó violentamente los tipos de interés en 21 puntos básicos, y la brecha de tipos de interés entre Hong Kong y Estados Unidos provocó una fuga de capitales. Según datos de la Autoridad Monetaria de Hong Kong (AMHK), los depósitos en RMB en el extranjero de Hong Kong se han desplomado en 381 TP3T en los últimos 18 meses.
   
2. Recortes en el suministro de inmigrantes: Las cifras de la Oficina de Seguridad revelan que la salida neta de población de Hong Kong ha superado las 240.000 personas en los últimos tres años. Se rumorea que la proporción de "propiedades de inmigrantes" se ha disparado al 40%, e incluso una nueva propiedad en Yuen Long ha convertido una planta entera en un "pueblo fantasma".
   
3. La maldición de los nanoedificios: El Departamento de Calificación y Valoración revela que el índice de precios de las unidades con una superficie útil inferior a 431 pies cuadrados se ha evaporado en 45% desde el período pico, y una gran cantidad de inversores están atrapados en "ataúdes de cemento". El gran punto de inflexión del siglo: el reinicio de la riqueza en el ocaso de la hegemonía inmobiliaria.
   El último informe de investigación de DTZ hace una predicción impactante: el mercado residencial de Hong Kong está experimentando el dolor de la "desfinancialización" y las agencias inmobiliarias 30% desaparecerán en los próximos cinco años. Cuando visitamos la calle inmobiliaria de Causeway Bay, las tiendas que antes estaban abarrotadas de gente han sido reemplazadas por letreros de "Consultores de Inmigración". El agente Ah Jie sonrió con amargura: "Ahora tengo que brindar asesoramiento psicológico mientras muestro propiedades a los clientes. Algunos propietarios han sufrido crisis emocionales en el acto". En esta guerra por la riqueza sin pólvora, todos los hongkoneses se ven obligados a unirse a la batalla. Desde los propietarios de restaurantes de té hasta los directores generales de bancos de inversión, desde los residentes de departamentos subdivididos hasta los magnates de Peak, nadie puede realmente mantenerse al margen. Cuando la fe en el mercado inmobiliario se derrumba, podemos estar presenciando el fin de una era: la leyenda de Hong Kong que podía convertir una piedra en oro con sólo una caja de cemento finalmente no fue rival para el juicio férreo de las leyes económicas.

Xi Terrace｜Residencia de lujo de nivel medio Yau Tong

[Ubicación prestigiosa] Ubicado sobre la estación de MTR Yau Tong, el número 8 de la calle Sung Shan se encuentra en la zona media de Kowloon East, con vistas al puerto Victoria y a la ciudad. Es un proyecto conjunto de Wang On Properties (1243) y Xuhui Group.

【Descripción general del proyecto】
? Fecha de finalización｜Octubre de 2020 (venta de edificios existentes)
? Escala de construcción | Diseño residencial de lujo en torres gemelas
? Suministro de unidades｜Un total de 326 residencias boutique
? Rango de tamaño de la unidad｜Área vendible de 456 a 1,838 pies cuadrados
(Desde apartamentos boutique de dos habitaciones hasta lujosas unidades dúplex en altura)

【Ventajas educativas】
Red de escuelas primarias 1｜48 redes escolares cubren muchas escuelas primarias de alta calidad:

• Escuela Primaria San Antonio
• Escuela primaria Yaw Tee Kei Hin
• Escuela Primaria Asamblea de Dios Leung Sing Tak

Distrito escolar secundario｜Escuelas clave en el distrito de Kwun Tong:

• Escuela Secundaria Sing Yin (Banda 1 Inglés-Chino)
• Colegio Maryknoll, Kwun Tong
• Escuela secundaria católica Shun Lee

【Reflejos】
✓ 5 minutos para conectarse al centro de doble vía de la línea Kwun Tong de MTR/línea Tseung Kwan O
✓ 10 minutos para llegar al área central de desarrollo de East Kowloon CBD2
✓ La base está equipada con un complejo comercial de moda de 30.000 pies cuadrados.